Skolebakken 145

Skolebakken 145, 2323 INGEBERG
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 40, bruksnummer 16, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 248 kvm
Totalt bruksareal: 219 kvm
Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal:
Enebolig: 171 kvm
Uthus 1: 34 kvm
Uthus 2: 14 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 40 kvm: Gang/trapperom, stue og vaskerom.
1. etasje 89 kvm: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
2. etasje 22 kvm: Allrom og 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: 2 boder og rom forberedt for bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2021 utført av Morten Silkebækken.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein.
Utsnitt av arbeider utført siste 10 på eiendommen:
Ny drenering i 2018 på østsiden og 1/3-del av sørsiden.
Ny ytterkledning, vindsperre og isolasjon fra 2011.
Utvendige fasader ble overflatebehandlet i 2011.
Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra 2006 og 2011
Badet ble delvis pusset opp i 2011. Nytt kabinett i 2021. Vaskerommet er fra 2013.
Gjenbrukt kjøkkeninnredning ble montert i 2011. Innredningen ble malt i 2020.
Nytt avløpsnett i 2017. Rør-i-rør systemet er fra 2021.
Det elektriske anlegget er fra 2011, samt noe fra 2021.
Kjellerstuen ble innredet i 2021.

Bad og vaskerom har fått TG3 da de ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velholdt og innholdsrik enebolig med stor tomt. Boligen har de siste ti årene gjennomgått vesentlige oppgraderinger med bl.a. ny takkonstruksjon, ny kledning, ny terrasse, nytt avløpsanlegg og nytt el-anlegg. Alle rom i boligen har i tillegg blitt oppgradert og pusset opp slik at boligen fremstår nå som innbydende og innflytningsklar. Romslig stue med peisovn og utgang til terrasse. Stor og delvis overbygget terrrasse med gode solforhold. Koselig kjøkken med klassisk hvitmalt innredning. Bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett. Det er totalt fire soverom i boligen, hvorav to i første etasje, et lite barnerom/kontor og hovedsoverommet. To gode soverom på andre etasje med et lite allrom mellom rommene. Praktisk vaskerom i kjelleren. Nyinnredet og stor kjellerstue med egen utgang til hagen på siden av boligen. Det er forberedt et rom i kjelleren for ekstra bad. Alt av røroppstikk er klart og det gjenstår bare oppbygging og innredning av rommet.
Det er to gode uthus på eiendommen, praktisk til både lagring og hobbybruk.
Velkommen til visning!

Peisovn og luft til luft varmepumpe i stuen, elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner i diverse rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattester på eiendommen for avløpsanlegget datert 05.08.2017 og for terrasse med takoverbygg datert 04.07.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattestene omfatter kun de nevnte tiltak.
Utvidelsen av andre etasje, innredningen av kjelleren og oppføringen av det minste uthuset er i følge eier ikke bruksendret/omsøkt og er følgelig heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Dette er en avtale tinglyst i 1960 mellom Veivesenet og daværende eier av eiendommen om rett til å anlegge innkjørsel til eiendommen.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger fritt og fredelig i naturskjønne omgivelser på Ingeberg med landbruksområder og spredt boligbebyggelse. Fra eiendommen er det fint utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv med kort vei til turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærhet til Gåsbu med skiløype-, hundekjørerløype- og turstinett videre innover Hedmarksvidda. Området gir også gode jakt- og fiskemuligheter. Lierberget alpin- og hoppanlegg ligger like i nærheten. Ca. 9 km til Hamar sentrum. Ca. 1,5 times kjøring fra Oslo-området.

Fra E6 ved Vien-krysset. Følg veien retning Ridabu, ta så første til venstre oppover Narmovegen. Følg Narmovegen som etter noen km går over i Veståsvegen og følg denne videre. Etter ca 6,5 km går Veståsveien oppover til venstre, kjør her rett frem og over i Skolebakken. Boligen ligger på venstre side av veien etter noen hundre meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ingeberg barneskole og Ener ungdomsskole. Flere barnehager innenfor skolekretsen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen ytterligere informasjon.

Eiet tomt på 1 699,1 kvm.
Stor tomt som er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Tomten er sydvendt, solrik og har gode bruksflater.
Boligen og det største uthuset ligger på nordsiden noe over på naboeiendommen i følge det kommunale reguleringskartet, se vedlagt kart.

Gårdsplass på tomten for parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har privat vanntilførsel fra egen brønn med pumpe og filtreringsanlegg.
Eiendommen har privat avløpsanlegg med tank og infiltrasjonsgrøfter. Ferdigattest på nytt anlegg ble gitt i 2017.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen datert 30.05.2018 avsatt til: Boligformål i LNFR-område.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 6 180,- for 2020. I dette inngikk gebyr for tømming av avløpstank, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten var kr 4 473,- for 2020.
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 19.000 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.093,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd som leverandør av nettsignaler via fiber. Det er i tillegg montert parabolanlegg i boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 478 152,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 721 347,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Ilseth Heia

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0210/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.20210

Sist oppdatert: 22. februar 2021 kl. 12:16