Bergen Vest

Bjørndalsskogen 13

Prisantydning

2 800 000 kr

Fellesgjeld: 281 188 krOmkostninger: 1 832 krTotalpris: 3 083 020 kr
Etasje
2
Byggeår
1979
Soverom
4
Areal (P-ROM)
106 m²
Tomteareal
141724 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Andel
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
5 102 kr

Flott rekkehus over 2 plan med gode solforhold, vestvendt terrasse og kort vei til skole. Parkering i egen garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott rekkehus over 2 plan med gode solforhold, vestvendt terrasse på 15 kvm og garasje. Bjørndalsskogen skole ligger like ved. Kort vei til buss, barnehager og dagligvarebutikk. Er du glad i å gå på tur ligger Lyderhorn og Kanadaskogen innen kort avstand. 


- Nytt laminat gulv i hovedetasjen i 2017
- De fleste vinduer byttet i perioden 2015-2018 av borettslaget
- Terrassedør i stue fra 2015
- Nye fronter på kjøkkenskap i 2019
- Luft til luft varmepumpe
- Ny 200 liters varmtvannsbereder fra 2018

Eiendommen

Bjørndalsskogen 13, 5170 BJØRNDALSTRÆ 
Gårdsnummer 122, bruksnummer 337, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget barnevennlig område uten biltrafikk i et veldrevet borettslag. I borettslaget ligger blant annet Bjørndalsskogen skole og Sæterdal barnehage. Det er gode fritidstilbud i boligens nærområde med gangavstand til treningssenter og flere turstier i Kanadaskogen, opp Lyderhorn og rundt Storavatnet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen og det er bussholdeplass like ved med hyppige avganger til Bergen sentrum.

Fra boligen er det kun noen få minutters kjøring til Vestkanten storsenter som byr på flere butikker, daglige fasiliteter og aktivitetstilbud.  I denne sammenheng kan man nevne blant annen Iskanten, med skøyte- og curlingtilbud samt Vannkanten badeland, bowling og minigolf. Gode forbindelser til Haakonsvern, Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Knappetunnelen tar deg raskt til Flesland og Sandsli/kokstad området. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjører du mot Loddefjord/Sotra. Rett før Lyderhornstunellen tar du avkjøring mot Søreide/Haakonsvern. Hold til høyre ved veiskillet og fortsett mot Lyderhornsveien. Følg veien mot Loddefjord, ved lyskrysset sving til venstre inn på Bjørgeveien. Etter ca. 1,5 km svinger du til høyre inn mot Bjørndalsskogen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 
Sandgotna skole (8-10 kl.) 
Ortun skole (8-10 kl.) 
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole 
Laksevåg videregående skole
Sæterdal barnehage (0-6 år)
Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år)
Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm
Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:
1. etasje, 59 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, 4 soverom og wc

2. etasje, 47 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom

Sekundærrom:
1. etasje, 7 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2019 utført av Jarleif Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 141.724 kvm som tilhører borettslaget. Tomten har pent opparbeidete fellesarealer med interne asfalterte veier og variert beplantning. 

Parkering

Parkering i garasjeanlegg og på borettslagets område ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Fundamentert med betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig beiset stående og dobbelfalset kledning. Flatt tak med pappteking. Trebjelkelag i etasjeskillere. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 settes på vannledninger/kobberrør grunnet alder.
TG 2 settes på bad grunnet motfall til sluk. Dusjkabinett kan ikke fjernes hvis ikke badegulvet utbedres/korrekt fall etableres. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.03.1979. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  

Innvendig: Det skal være håndlist på begge sider av trappen.

Utvendg: Gesimsbeslaget må monteres. Det må legges permanente trapperepos utenfor gatedøren med bredde som avtalt på befaring. Planering med fall fra husene må gjøres ferdig. Lekeplassen må opparbeides. Boligveiene og parkeringsplassen må forsynes med fast dekke og kantstein. Husnummerskilt må oppsettes. 

Merknad: Brukstillatelsen gis med forbehold om at det meddeles dispansasjon fra byggeforskriftens kap. 26:11. Alt treverk i bodene må påføres et strøk brannhemmende lakk, type Albi P 8. Dersom dispensasjon ikke gis må bodveggene kles med tennvernende kledning A 10.

Midlertidig brukstillatelse gis herved under forutsetning av at ovennevnte mangler rettes innen 01.06.1979.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Lys og trivelig tomannsbolig i veldrevet borettslag.  
Boligen har 4 soverom, alle av fin størrelse.  
Kjøkkeninnredning fikk nye profilerte fronter i 2019 og har et innebygd kjøleskap som gir større utnyttelse av gulvareal. Kjøleskapet består av kjøl, frys og isbitmaskin. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. Fra kjøkken er det utgang til terrasse som vender mot vest og kan by på sol og hygge, meget praktisk i grillsessongen.  Utenom kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er det kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stor stue med plass til salongbord og tv-krok, malt i moderne farger.
Fra stuen er det også utgang til terrassen.  Terrassedør ble skiftet i 2015.
Bad tatt for ca.10 år siden og har flis på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.  Wc-rom med toalett, servantskap og gulvvarme i fliselagt gulv. 
Gulv i leiligheten er av laminat, fliser eller gulvbelegg. Laminat i hovedetasje er lagt i 2017.
Fleste vinduer og terrassedører er byttet i regi av borettslaget i perioden 2015-2018. 
Varmtvannberederen ble byttet i 2018. Mesteparten av kledning er byttet i etapper siste 2-8 år.
Forutenom gulvvarme har boligen en varmepumpe fra ca. 2009.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i vindfang, hall og ett soverom, wc og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bjørndalskogen Borettslag.
Borettslaget består av leiligheter og rekkehus/tomannsboliger.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55547400
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.   
Foretatt påkostninger de senere år: Vinduer er skiftet senere tid.
Planlagte påkostninger: Prosjektering av takrenovasjon, per tid ikke vedtatt. Det er innført byggestopp i borettslaget i forbindelse med at det skal ferdigstilles en vedlikeholdsplan.  Det er ikke besluttet noe enda , men eventuelt vedtak om rehabiliering vil i tilfelle føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld, ifølge styret. Kontakt megler for mer info.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
 
Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger samt solidarisk ansvar for kloakkledninger. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. del av gnr 122, felt di i planområdet bjørndalstræ-åsheim datert; 02.01.1974

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnader, dugnad, kabel-tv

Oppdragets KR-kode

KR69.19111

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnader, dugnad, kabel-tv

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 888.171,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.197.415,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 18.09.2019
Andel fellesgjeld er kr 281.188,- pr. 18.09.2019

Handelsbaken: 
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.09.19 : 2,64% pa.
Saldo per 18.09.19: 5.061.390,-
Andel av saldo: 281.188,-
Lånet beregnes nedbetalt:  Desember 2036.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.383.020,- Av dette beløpet utgjør kr 281.188,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.188,- (BOB)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Sindre Sangiorgi Brakstad
Eiendomsmeglerfullmektig

Sindre Sangiorgi Brakstad

Telefon
Mobil 46544646

Lurer du på noe

Sindre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.