Rødåsen 83

Rødåsen 83, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 52, bruksnummer 110, festenummer 92

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:
Garasje 14 kvm
Rekkehus 104 kvm
Sportsbod 6 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
1. etasje 50 kvm: Entré med avkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 52 kvm: Trappegang, toalett-rom, bad og tre soverom hvorav ett med utgang til balkong.

Sekundærrom:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasjeplass i garasjerekke

Rekkehus:
1. etasje 2 kvm: Bod

Sportsbod:
1. etasje 6 kvm: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2020 utført av Mester Takst 1 v/Eliassen, Martin Takstmann.

Rekkehus over to plan bygget med ringmur og støpt plate på mark. Ukjent fundamentering men antatt på faste masser/fjell. Yttervegger av isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak av trekonstruksjon, tekket med shingelpapp. Etasjeskiller av trekonstruksjon.

Garasje i rekke med støpt gulv og enkel trekonstruksjon. Stående kledning på vegger. Pulttak tekket med papp. Vippeport av tre.
Behov for utbedringer

Sportsbod ved inngangspartiet med støpt gulv og enkel trekonstruksjon. Stående kledning på vegger. Pulttak tekket med papp.
Låveporter. Fukt/råteskade i tak og litt i vegger.
Utbedring av tak samt utskifting av deler av kledning må påregnes.

Boligen er modernisert/påkostet i følgende år:

2018: Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
2018: Nytt laminatgulv i 1.etasje.
2018: Malt huset utvendig.
2018: Nye skillevegger på terrassen.
2017/18: Ny terrassedør, ny verandadør og ny inngangsdør.
2017: Ny og utvidet terrasse/platting.
2017: Skiftet ut deler av kledning.
2017: Skiftet ut noen vinduer.
2017: Nytt rekkverk på innvendig trapp.
2017: Ny varmekabel og fliser i entre.
2016: Oppgradert til automatsikringer.
2016: Nytt laminatgulv i 2.etasje, med unntak av ett rom.
2010: Pusset opp bad/vaskerom (tidligere eier).
Ca 2010: Nytt taktekke, shingelpapp muligens kun sydside ifølge takstmann ( utført i tidligere eiers tid).

Boligen er svært tiltalende og fremstår moderne og tidsriktig. Siden 2015 er de fleste innvendige rom pusset opp og det er også utført mye utvendig vedlikehold på boligen de siste årene. Boligen har slette malte vegger i alle oppholdsrom, med unntak av entré og bad er det lyse laminat gulv i alle rom. Det er nye takess i stue og kjøkken. Alle rom er malt i en lys og harmonerende palett.

Kjøkken med innredning fra Epoq, nytt i 2018. Innredningen har rene linjer med integrerte grep i frontene. Den ene kjøkkenveggen består av høy-skap med blant annet integrert kjøl -og frys, stekeovn og Micro. Innredningen på motsatt side er holdt uten over-skap med fliser fra benk til tak. Kjøkkenet er åpent mot stuen og en praktisk øy med induksjon kokeplate danner et naturlig skille mellom rommene. I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det installert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Badet fra 2010 og har nøytrale hvite våtromsplater på veggene og ensfarget belegg på gulvet. Badet er utstyrt med servantinnredning med under-skap, stort speil, dusjkabinett med dypt kar og det er opplegg for vaskemaskin. På badet er det et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Wc er plassert i eget rom, vegg i vegg med baderommet. De fleste vinduene er av nyere dato, kledningen er skiftet i to omganger og taket har shingelpapp fra 2010. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse platting over to nivåer. Denne ble etablert på nytt i 2017 og har nyere skillevegger og plantekasser mot naboene.

Elektrisk. Boligen har varmekabler i gulvet i entreen ellers elektriske panelovner . I følge selger er det gjort klart strøm for tilkobling for varmepumpe i stuen. Boligen har ikke pipe.
Sikringsskap i entre, med automatsikringer og 35 amp hovedsikring. Skjult/dels åpent anlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Trapp ut fra stue (mot uteplass) må monteres, det må oppføres balkong fra utgang soverom og det gjenstår noe planering av tomt.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/52/110/92:
22.05.1981 - Dokumentnr: 4906 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

ÅRLIG AVGIFT NOK 112

FESTETID: FREM TIL 27 02 2078

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

LEIEN KAN REGULERES

OVERDRAGELSE UTEN BEBYGGELSE OG DELVIS OVERDRAGELSE FORBUDT

877/1982-28.01:

TEKSTEN ENDRET VEDK. GARASJEANLEGGET

Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1981 - Dokumentnr: 10413 - Erklæring/avtale
Gjelder feste

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA HUSBANKEN.

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 8091 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:52 Bnr:110

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rødåsen er et populært og barnevennlig boligområde beliggende noen få kilometer fra Gressvik torg og Ålekilene på Gressvik. Boligfeltet ble bygget ut på slutten av 70-tallet og grenser mot det nyere boligfeltet Oksviken og tettstedet Rød. Boligen ligger øverst på boligfeltet hvor det er lite gjennomgangstrafikk, gode sol forhold og utsyn mot Viker og Oksviken. Fra Rødåsen er det kort -og trygg gangavstand til barneskole og barnehage, nærhet til flotte turområder i Gressvikmarka og kyst-sti med mange flotte badeplasser på veien. Fra Rødåsen er det sykkel -og gangsti hele veien til Gressvik Torg og videre til Ørebekk og til Slevik motsatt vei. Det er kort vei til bussavganger fra hovedveien, fergeavganger til sentrum og dagligvarebutikker.

Fra Fredrikstad: Kjør Mosseveien mot Seut og ta av mot Gressvik og Ørebekk, følg riksvei 117 til Ålekilene og følg veien til venstre etter Rema 1000, kjør ca en kilometer og ta til venstre inn Rødåsen ca. i midten av bakken. Følg veien oppover og ta tredje vei til venstre ved garasjerekkene. Boligen ligger i enden av veien. Parker gjerne ved garasjerekkene ved visning. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på fellesvisninger.

0,9 km til Fredtun barnehage (3-5 år)
1,5 km til Oksviken barnehage (0-5 år)
1,2 km til Rød barneskole (1-7 kl.)
3,3 km til Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pent og usjenert tomt med gode solforhold. Inngangspartiet er opparbeidet med bro-stein mens uteområdet mot vest består av en stor terrasse-platting over to nivåer samt noe gressplen. Mot naboene er det nye le-vegger og plantekasser som skjermer mot innsyn og gjør uteområdet lunt og privat.
Festet tomt på 179 kvm.
Festeavgiften er kr 481,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2019, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 27.02.2078

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

22.05.2029

Det er mulig å parkere to biler ved boligens inngangsparti. Og man har en garasjeplass i felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst fra privat vei (for samvirket) via kommunal/offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 243 Rød I, endring datert 12.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.1976.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 087,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og festeavgift.

Eiendomsskatten er kr 4 723,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4000.
Velavgift er kr 850 pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv- og internett og har en kostnad på kr 1250 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 635 486,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 287 749,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 076 342.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amanda Wehler Nilsen og Ole Henrik Pedersen Haugan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0036/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2036

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 09:03