Årøveien 412

Årøveien 412, 3233 SANDEFJORD
Gårdsnummer 78, bruksnummer 31, kommunenummer 3804,Gårdsnummer 78, bruksnummer 37, kommunenummer 3804

Totalt bruttoareal: 177 kvm
Totalt bruksareal: 164 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:
Hovedhus: 133 kvm
Uthus/anneks: 16 kvm
Garasje: 15 kvm

Primærrom:
Hovedhus:
1. etasje 83 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, gang, vaskerom
Underetasje: 40 kvm: Gang med trapp og utgang, 3 soverom, wc,

Sekundærrom:
Hovedhus:
Underetasje: 10 kvm: krypkjeller, 1 bod

Uthus/anneks: 16 kvm: 2 boder
Garasje: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2020 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmurer av sementblokker. Boligen har utvendig liggende trekledning på endevegg ved inngang, forøvrig stående trekledning og saltak som er tekket med dobbelkrum betongstein. Det meste av boligens gulv består av fliser og laminat. Det er frittstående uthus/anneks på eiendommen og det er frittstående eldre garasje i gårdsplassen.

Boligen har i perioden 2019-2020 fått store oppgraderinger og fremstår som meget godt vedlikeholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen er vesentlig oppgradert de 2 siste årene. Tre av veggene i hovedetasjen er etterisolert og kledning er skiftet. Alle vinduer i boligen er byttet. Det er montert ny utgangsdør, ny dør på vaskerommet og satt inn ny dør i underetasjen. Badet er totalrenovert og vaskerommet er vesentlig oppgradert i 2019. Det er montert nytt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Alle innvendige overflater er nye og det er montert ny innvendig trapp. Det meste av el-anlegg og vvs anlegg i hele boligen er nytt. Det ble montert ny peisovn i stue i 2019.

Takstmann bemerker spesielt: Det er enkelte bygningsdeler som har slitasje grunnet påløpt alder. I krypkjeller er det noe fuktinnsig i forbindelse med fjell. Vann renner ned i pukket dekke bak vegg til soverom. Det er råteskade i vindski på en side ved overbygget inngang. Det bør beregnes oppgraderinger på garasje og uthus/anneks.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Huset ligger på en meget stor selveiertomt i umiddelbar nærhet til vannet. De store panoramavinduene i stuen gjør at sjøutsikten kan nytes selv når det lages mat på kjøkkenet.

Boligen er pusset opp og vesentlig oppgradert fra 2019 og frem til i dag og fremstår meget delikat. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Det er montert et moderne kjøkken fra Sigdal med en praktisk kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet er moderne utformet med mye benke og lagringsplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra stuen er det utgang til balkongen med en nydelig utsikt. Det er montert ny peisovn i stuen samt et høytrykkslaminat gulv i det meste av første etasje.

Badet er nytt i 2019. Det er lagt fliser med varmekabler i gulv og fliser på alle vegger. I taket er det slette flater med downlights. Badet er innredet med dusjhjørnet, badekar, servant og vegghengt wc. Vaskerommet er pusset opp med venylbelegg med varmekabler i gulv og malte slette flater på vegger og i tak.

I underetasjen er det 3 soverom (disse er ikke søkt og godkjent), wc og en ekstra stue/oppholdsrom med varmekabler.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

Luft til luft varmepumpe, peis og varmekabler på bad, vaskerom, gang og gang/stue i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, uthuset, påbygget ved dagens inngangsparti eller underetasjen. Dagens første etasje er vesentlig forandret etter ferdigattesten er gitt. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og hobbyrom ut i fra byggetegninger fra byggeår. Innredning av de tre soverommene er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/78/31:
03.06.1977 - Dokumentnr: 3522 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.1961 - Dokumentnr: 2290 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:78 Bnr:1

31.08.1961 - Dokumentnr: 2961 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:78 Bnr:1

Bestemmelse om kloakkledning og brønn

01.12.1959 - Dokumentnr: 3963 - Bestemmelse om gjerde

01.04.2020 - Dokumentnr: 2292171 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

11.06.1959 - Dokumentnr: 1713 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:78 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1248167 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:78 Bnr:31

01.12.1959 - Dokumentnr: 3963 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:78 Bnr:1

FELLESBRYGGE OG BRØNN

01.01.2020 - Dokumentnr: 445633 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:78 Bnr:37

01.12.1959 - Dokumentnr: 3963 - Bestemmelse om gjerde

03.06.1977 - Dokumentnr: 3522 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1959 - Dokumentnr: 1713 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:78 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1248167 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:78 Bnr:31

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til naturskjønne Årøveien. Eiendommen har stor tomt med optimale solfohold. Området er meget barnevennlig med lite trafikk og kort vei til badestrand, bryggeanlegg og turområder på Natholmen. Her kan man nyte sommerdager med padling, fisking og bading. På Natholmen finner du også Knattholmen leirsted og kystleierskole.

Tilhørende boligen er det bryggerett ca 100 meter ned fra huset. Båtveien er kort til fantastiske holmer som populære Stauper, Lindholmen samt Veierland som ligger i Tønsbergfjorden. Ønsker man servering er båtveien til 8Glass på Vrengen kort. Alt ligger til rette for å nyte Vestfolds flotteste og mest populære skjærgård.

I området finnes det også flotte turmuligheter på fastlandet og veien er kort til vakre Veierland fra Engø brygge med ‘’MF Jutøya’’. Helgerød idrettspark, med fotballbaner, tennisbane og klubblokale med barnehage ligger rett i nærheten. Veien er heller ikke lang til Helgerød barneskole.

Velkommen til visning!

Boligen er skiltet med Krogsveen "til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Helgerød barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor og solfylt eiet tomt på 1.565 kvm. Huset ligger fint til på tomten med fantastisk utsikt. Det er flere flotte uteplasser på tomten så solen kan nytes fra morgen til kveld. Stor skjermet hage, perfekt for utendørsaktiviteter på sommeren. Gruset oppkjørsel med garasje og flere parkeringsplasser.

Parkering i garasje ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold i dag, men kommunen skriver i en kommentar at det vil komme pålegg om oppgradering av renseløsning innen noen år. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse og LNF (landbruks-, natur- og friluftsområder) datert 24.09.2019. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Årøskogen, Furuvikåsen datert 06.12.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 525,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.800,-
Vedlikeholdskostnader på renseanlegger ca 3.000,- pr år
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og Ice som leverandør av internett og har avgift på kr 289,- og kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 658 588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 370 917.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.542,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.85% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0019/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2019

Sist oppdatert: 08. oktober 2020 kl. 07:48