Solgt: 5 450 000 kr

Bjørnestupet 21

5 300 000 kr
123 m²
2 soverom
Bjørnemyr/Alværn
I første rekke ved vannet - Innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt, garasje og 33 kvm terrasse
  • Prisantydning
    5 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    154 640 kr
  • Omkostninger
    137 708 kr
  • Totalpris
    5 592 348 kr
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 783 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bjørnestupet 21 er en innholdsrik selveierleilighet med attraktivt beliggenhet ved sjøen på Nesoddens vestside med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt over innseilingen til Oslo, fra Slemmestad til Holmenkollen. Innvendig holder leiligheten en normal god standard fra byggeår, men med noe moderniseringsbehov.
Gangavstand til badestrand, flotte turområder i Nesoddmarka, nærbutikker, offentlig kommunikasjon, legesenter og treningssenter.
Kort fortalt:
- Romslig entrè/gang
- To soverom. Soverom 1 er opprinnelig 2 soverom som kan deles
- Stor stue med flott peisovn i klebersten
- To bad, hvorav ett er en-suite bad til hovedsoverom.
- Eget kjøkkenrom med god plass til frokostbord.
- Vestvendt og solrik terrasse på hele 33 kvm med adkomst fra stue og kjøkken.
- Tre boder og garasjeplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørnestupet 21, 1453 BJØRNEMYR
Gårdsnummer 30, bruksnummer 338, seksjonsnummer 21, kommunenummer 3023

Innhold

Leilighet:
Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm
Primærrom:
Bad 1, bad 2, entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, og vaskerom: 123 kvm
Sekundærrom:
Bod: 3 kvm
I tillegg disponerer boligen 2 ekstra boder. En bod (3 kvm) ved adkomst og en på terrasse (4 kvm).
Tilhørende 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2020 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og såle til antatt fjell/fast masse. Utfyllende yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Innervegger i tre kledd med innvendig kledning. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein og bånntekkingbeslag. Overbygget adkomst. Taktekking er byttet i regi av sameiet i ca 2017.
Leilighet over 1-plan beliggende i 1. underetasje. Tilhørende 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, utvendig bod ved adkomst, bod i oppgang utenfor leilighet og bod på terrasse.
Takstmannens konklusjon;
Leilighet/boligbygg oppført i 1986. Boligen har vært i familiens eie siden 1993 (nåværende hjemmelshaver har vært eier siden 2016). Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og utsiktforhold. Leiligheten holder for det meste standard fra byggeåret med stedvis overflatebehandling i senere tid. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Basert på en visuell befaring, stikktakinger, enkle fuktmålinger, nivellering, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, vil takstmannen bemerke følgende større oppgraderinger/vedlikehold som må forventes sett utifra alder/forsømt vedlikehold på bygningsdeler og det undertegnede observerte befaringsdag. Det gjengis hovedsakelig enkelt større tilstandssvekkelser, som hvor TG 3 er gitt og umiddelbar utbedring er nødvendig, og TG2, hvor større påkostninger som kan/må påregnes i nærmere fremtid. For detaljer og ytterligere informasjon må det leses i konstruksjoner/bygningsdeler:
TG3 er ikke gitt, men det bemerkes sprekk i et glass i lite vindu mot syd i stue.
TG2:
- Vinduer: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Ytterdører: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendige dører: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Terrasse: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Kjøkkeninnredning: TG 2 er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.
- Innvendige overflater gulv: TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.
- Innvendige overflater vegger: TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.
- Innvendige overflater himlinger: TG 2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.
- Vaskerom: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Bad 1: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vann og avløpsrør: TG 2 er gitt generelt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Ventilasjon: TG 2 er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.
- Bad 2: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
Det bemerkes at ovennevnte er et utdrag av det inntrykket takstmannen fikk befaringsdag. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet da det er flere detaljer undertegnede har påpekt som ikke er nevnt ovenfor.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det har vært observert mus på eiendommen ute. Det er oppsatt musefangere. Tak er byttet av sameiet for ca 2 år siden. For noen år siden var det lekkasje i et vannrør i etasjen over. Dette er reparert for lenge siden. Spyling av avløpsrør 2019.
Det er etter egenerklæringsskjema ble fylt ut registret at gulvet i stue er slitt, har merker etter teppe og merker i parketten etter vannskade i front av terrassedør. Høyst sannsynlig kommer det av potteplanter som har stått på ovenpåliggende teppe.

Standard

Lys og trivelig leilighet over ett plan beliggende i bygningens 1. underetasje. Tilhørende utvendig bod ved adkomst, innvendig bod i oppgangen, utvendig bod på terrasse og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har en fin beliggenhet i området med friareal mot vest og fantastisk sjøutsikt over innseilingen til Oslo og fra Slemmestad til Holmenkollen.
Det er utgang fra stuen til stor vestvendt terrasse på ca. 33 kvm. Leiligheten har normal, god standard fra byggeår og fremstår med normal brukslitasje, men noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov kan påregnes. Leiligheten er gjennomgående holdt i lys malt strie på vegg, malt tak og parkett på gulv.
Stue:
Stor, og deilig stue, naturlig oppdelt i soner med god plass til tv-stue og spisestue. Rommet har vinduer/skyvedør til terrasse fra gulv til tak som ivaretar de gode sol- og utsiktsforholdene. Perfekt for å nyte nydelige solnedganger.
Kjøkken:
Koselig kjøkken med med nydelig utsikt og utgang til terrasse. Profilert, heltre eik kjøkkeninnredning fra byggeår med noe vitrine. Heltre benkeplate i eik med oppvaskkum. Lys og fliser under overskap. Kjøkkenventilator, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Plass til kjøle- og fryseskap som ikke medfølger handelen.
Bad/vaskerom:
Boligen har et vaskerom og to bad, begge fra byggeår og med moderniseringsbehov.
Bad 1:
Badet er tilliggende hovedsoverom og har rosa fliser på gulv og vegg med noen dekorfliser. Rommet har baderomsinnredning med servant, speil og lys. Gulvstående toalett og badekar med veggmontert dusj.
Bad 2:
Badet har tilgang fra gang og har rosa fliser på gulv og vegg med noen dekorfliser. Rommet har baderomsinnredning med servant, speil og lys. Gulvstående wc og dusjkabinett. Flislagt bad fra byggeåret. Dusjkabinett er fra ca 2013.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2006 på 200 liter.
Stoppekran og vannmåler er plassert i luke i gang.
Soverom:
Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet ligger innerst i gangen og har eget en-suite bad, garderoberekke.
Soverom 2 ligger ved inngangspartiet og er meget romslig. Dette rommet kan omgjøres til to soverom, noe som var opprinnelig standard i disse leilighetene. Rommet har dobbelt garderobeskap.
Boder:
Leiligheten har en innvendig bod ved inngangsparti, samt to sportsboder, hvorav den ene er plassert oppe ved adkomst og den andre på terrassen.
Diverse utstyr:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Kabel-TV og internett
- Utestikk
- Utelys
- El-markiser mot vest
- Diverse belysning og panelovner

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1986.
Tillatelsen er gitt på vilkår. Se vedlegg.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/30/338/21:
21.10.1986 - Dokumentnr: 12226 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
13.01.1986 - Dokumentnr: 469 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1265/67190
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 042 SEKSJONER
17.01.2020 - Dokumentnr: 1999149 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
21.10.1986 - Dokumentnr: 12226 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
13.01.1986 - Dokumentnr: 469 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1265/67190
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 042 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må godkjennes av sameiet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Bjørnemyr/Alværn - Nesoddens vestside. Boligen ligger vestvendt med svært gode sol- og lysforhold, samt fantastisk fjordutsikt mot Oslofjorden.
Alværn byr på nydelig turterreng. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt Kyststi som kan følges helt opp til Nesoddtangen. Søndagsturen kan du for eksempel legge til To gård, hvor det serveres bl.a. vafler og varm drikke.
I tillegg er det fine badestrender på Alværn friområde og på Steilene Kystkultursenter - en øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst. Alværnstranda ligger i fin rusleavstand og er et naturlig samlingspunkt på sommeren, med sandstrand og gressletter. Hellviktangen Gård og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde, plener og ærverdige trær.
Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna. Bjørnemyr har også en stor og meget aktiv speidergruppe.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter en flott Menybutikk, vinmonopol og diverse andre forretninger. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt, hvorav nærmeste holdeplass er To Vest som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 30 min til Ski og 45 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Bjørnemyr barneskole og Alværn ungdomsskole. Steinerskolen finner man på Skoklefald, mens Nesodden videregående ligger på Hellvik. Et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet, spesielt kan man nevne Vestsiden barnehage som ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg FV157 nordover. Ta inn Bjørnelia på venstre side og følg denne over i Bjørneskrenten. Følg Bjørneskrenten nedover og ta deretter inn til venstre. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til barnehager, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole ved Skoklefall og videregående ved Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 12.879,8 kvm som tilhører sameiet. Sameiets eiendom er beliggende i et kupert skrånende vestvendt terreng med panorama utsikt utover sjøen. Sameiets fellesarealer er godt opparbeidet med intern, asfaltert adkomstvei, diverse plener, prydbusker og beplantninger.
Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser med av- og pålessing ved adkomst. Utvendig gjestsearkering på toppen av frittliggende garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Asfaltert kommunal adkomst til sameiets eiendom. Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger antatt fra byggeåret.

Regulerings-og arealplaner

Regulert område for boliger. Plannavn: BJØRNESKRENTEN. ID: 19840039. Pr. 12.3.1984. Iht. kommunekart.com. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

kabel-tv og internett fra Get, felles byggforsikring, snømåking, garasje i fellesanlegg, utvendig vedlikehold, velavgift, maling/vasking av utvendige fasader og drift/forretningsførsel.

Kommunale utgifter

Beløpet inkluderer fastavgift vann og avløp, vannmålerleie, feiing og felles renovasjon. I tillegg kommer vann og avløp som faktureres etter forbruk med hhv. kr. 30,- og kr. 26,25 pr. m3. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 755.750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr. 2.720.699,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 62.516,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 154.640,- pr. 16.01.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr. 6.494.890,- pr. 16.01.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,05% pa.
Lånets løpetid: 16 år
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.592.348,-.
Av dette beløpet utgjør kr. 154.640,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørneskrenten Terrassesameie, med sameiebrøk 1265/67190.
Sameiet består av 42 leiligheter og ingen næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dog med begrensninger. Se husordensregler.
Foretatt påkostninger de senere år: Det ble byttet tak i 2019.
Planlagte påkostninger:
Sameiet har iht til styreformann utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan. Første del er utskiftninger av skyvedører i stuen som skjer over de nærmeste to år. Det er pt ikke planlagt økning i felleskostnader, men dette kan forandre seg.
Det er varslet fra vellet at velavgiften vil øke med ca 100,- pr. mnd. Velavgiften betales gjennom felleskostnadene og vil påvirke disse tilsvarende.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0012/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2012

Dato

Sist oppdatert: 09. september 2020 kl. 08:26

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.