Vestre Greverud Terrasse 18 C

Vestre Greverud Terrasse 18 C, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 243, bruksnummer 478, seksjonsnummer 45

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 146 kvm: Entré, to bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken, 3 soverom samt et hjemmekontor/soverom

Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 21 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en felles liten utstyrsbod ved hus A og en felles bod i kjelleretasjen i hus E (18 og 20). Styret fastlegger regler for bruken av bodene. Boden i kjelleren brukes til oppbevaring av Sameiets materialer og utstyr. I tillegg har seksjonseierne anledning til å oppbevare bildekk, sykler og lignende. Boden inneholder også et toalett som kan benyttes ved arbeid i Sameiet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2020 utført av Tommy Berg v/BN Analyse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iht. tilstandsrapport har bygningen såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong, bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, og utvendig med trepanel, fasadeplater og malte betongoverflater. Sameiet har pusset opp yttervegger/fasader, tilleggsisolert, ny vindsperre og panel. Fasade mot balkong er pusset opp i 2011, med ny tilleggsisolering og trepanel. Fasaden ved inngang ble pusset opp i 2011, med ny isolasjon og panel. Synlige betongfasader ble vasket og malt i 2013-2017. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2011 og 2012. Glatt ytterdør med glass. Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Flatt tak antatt tekket med membranbelegg, trapper og svalganger i betong, samt støpte betongdekker.

Oppgraderinger gjort i de senere år:
- Fasade mot balkong er pusset opp i 2011, med ny tilleggsisolering og trepanel.
- Fasaden ved inngang ble pusset opp i 2011, med ny isolasjon og panel.
- Synlige betongfasader ble vasket og malt i 2013-2017.
- Utvendig solskjerming fra 2011.
- Balkongdør er fra 2011.
- Sameiet har pusset opp takkonstruksjonen med tilleggsisolering og ny taktekking i 2013-2017. Eier pusset opp tilbygget i 2013, med ny isolering og folie
- Bad 1 er oppusset i 2011
- Himling bad 2 er malt i 2011, samt ny innredning, belysning, toalett, ny glassvegg, blandebatteri servant, badekar/dusj skiftet i 2014.
- Vaskerom er oppusset i 2011
- Nytt kjøkken, benkeplater og hvitevarer i 2011. Kjøkkenøy ble bygget i 2017.
- Nytt flisgulv med gulvvarme i entre fra 2011.
- Gulv i bod er malt i 2011.
- Nye parkettgulv i 2011.
- Alle gipsvegger er sparklet, ny duk og malt i 2011, unntatt bod. Stue, kjøkken og gang er malt igjen i 2017.
- Tapet i stue og gang er fra 2017.
- Alle gipshimlinger er sparklet, heldekkende duk og malt i 2011. Stue, kjøkken og gang er malt igjen i 2017.
- Nytt belegg på gulv vaskerom i 2011, samt malt vegger og himling
- Ny installasjon av belysning, kjøkken, vaskerom og bad i 2011.
- Ny gulvvarme i bad 1 i 2011.
- Ny innmat i sikringsskap i 2011.
- Nytt sentralstøvsugeranlegg i 2011.
- Motorisert solavskjerming er fra 2011.
- 2 utelys er fra 2011.
- Ny innfelt belysning i 2011.
- Nye garderober i 2011.
- Varmtvannsbereder på 200L fra 2017 står i bod

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
- Bad 1: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Det er lite fall på gulv
- Vaskerom: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Bad 2: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje. Det ble registrert riss i fliser.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Da nåværende eier ervervet denne seksjonen i 2011, gjennomførte de en total rehabilitering av hele leiligheten bl.a ny gjennomgående skipsgulv på alle rom foruten baderom, og nytt flisgulv med varmekabler i entrè. Alle gipsvegger sparklet med ny duk og malt, nytt kjøkken, nytt vaskerom, ett nytt baderom mm. Se forøvrig vedlagt informasjon knyttet til bygningsmessige og teknisk beskrivelse fra eier i salgsoppgaven. Det er god størrelse på rommene og leiligheten har en meget praktisk planløsning.

Entrè/gang:
Stor stilfull hall med romslig skyvedørsgarderobe og god plass til møblement. Direkte adkomst til bod.

Bod/teknisk rom:
I leiligheten er det en fantastisk stor bod på hele 21 kvm. Boden er innredet med systemreoler og hyllesystemet inneholder ca 50 hyllemeter med god lastekapasitet. Dette er et fleksibelt hyllesystem som gir muligheter for ytterligere tilleggsmontering eller reduksjon av dagens omfang. Nyere varmtvannsbereder og sentralstøvsugeranlegg befinner seg i boden. I tillegg kan man oppbevare sykler, treningsutstyr mm.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2011 med åpen løsning til stuen. Kjøkken i fra Luna med vaniljehvit innredning og kjøkkenøy med to underskap i fra 2017. Kjøkkenøya er praktisk som arbeids- og avlastningsbenk for matlaging og fungerer som sosialt minglested ved selskaper. Plass til 2 sitteplasser rundt kjøkkenøya. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, helt kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin. Hvitevarer av merket Electrolux og AEG.

Vaskerom:
I tilknytning til kjøkkenet har leiligheten et meget funksjonelt vaskerom. Oppusset og ny innredning i fra 2011 med blant annet integrert strykebrett og U-vask. Her er det plass til vaskemaskin/tørketrommel og ekstra fryseskap eller kjøleskap om ønskelig.

Stue:
Lys og luftig stue med skyvedør ut til terrassen. Fin utsikt og helt usjenert uten gjenboere. Her er det plass til flere soner som spisestue, stue og tv-stue mm

Soverom I,2,3,4
Det er fire soverom i leiligheten hvorav selger benytter det ene som hjemmekontor.
Hovedsoverom innehar stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbelseng , kommode og nattbord. Soverom 2, 3 og 4 har normal størrelse og det er garderobeløsning i ytterligere to av soverommene. .

Bad:
Bad 1: Det minste badet ble pusset opp i forbindelse med rehabiliteringen i 2011. Praktisk og pent innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servant nedfelt i pen skuffeinnredning, speilskap med belysning og wc.
Bad 2: Det største badet som befinner seg i tilknytning til soverommene ble oppusset av tidligere eier ca 1998/99. Lyst og pent flislagt bad. I 2014 ble det montert ny lekker baderomsinnredning med over-og underskap, ny belysning, toalett, badekar/dusj og ny dusjskillevegg.

Terrasse:
Fra stuen er det adkomst til en deilig solfylt og usjenert terrasse på 36 kvm. Tak over deler av terrassen med terrassevarmer som gir en lun og god atmosfære. Her er det god plass til flere soner med både spiseplass, sofalounge og solsenger. I 2011 fjernet eier eksisterende betongheller og la nytt kompositt terrassegulv av typen Megawood som er helt vedlikeholdsfritt. I tillegg er det blitt skiftet panel på innsiden av brystningen av plantekassen samt brystningen mot vest i 2020

Diverse:
- 7 nyere vinduer og ny terrasseskyvedør i fasade mot syd med utvendige motoriserte persienner i 2011/12
- Ny innmat i sikringsskap i 2011.
- Nytt sentralstøvsugeranlegg i 2011.
- Fasaden ved inngang ble pusset opp i 2011, med ny isolasjon og panel og flislagt gulv.
- Fasade mot balkong er pusset opp i 2011, med ny tilleggsisolering og trepanel.
- Synlige betongfasader ble vasket og malt i 2013-2017.
- Det er innfelt lys i entre, gang, stue/kjøkken
mm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, gulvvarme på 2 bad og entre.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.09.1975 med gjenstående punkter som er svært vanlig i forbindelse med bygging av et blokkfelt. Det foreligger innsendt byggesøknad til kommunen for innlemming av terrasse til stue datert 25.11.1985.

Videre er det en del endringer innvendig som avviker i fra opprinnelige byggetegninger. Bl.a kan nevnes at den store boden i leiligheten var opprinnelig tiltenkt som tilfluktsrom, men ble i etterkant innlemmet i de største leilighetene og derav ble det endringer i inngangspartier og diverse rom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.05.1975 - Dokumentnr: 2910 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3020 Gnr:243 Bnr:478
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1975 - Dokumentnr: 2910 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/64
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 064 SEKSJONER

Attraktivt og tilbaketrukket boligområde i stille omgivelser på Greverud. Sentralt og kort vei til togstasjon, skoler, barnehager, turområder, Greverud Torg og marka.
Leiligheten er en endeleilighet med god og solrik beliggenhet som vender mot friareal i vest. Skjermet for innsyn og fint utsyn.

Kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon og veiforbindelser. Gangavstand til både Oppegård og Greverud togstasjon og ca 3 min med bil til nærmeste riks/motorvei.
Det tar rundt 22 minutter med tog til Oslo.

Barnehager og skoler:
Kort gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomskole, samt mange barnehager. Nordre Follo kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Fritidsaktiviteter:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Alt fra håndball og fotball til alpinlag. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i Fjellhallen rett ved Greverud senter. 18 hulls golfbane på Oppegård med skiløyper (lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. Forøvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Ny flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:
Få minutters gange til Greverud Senter. Senteret inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, treningssenter, legesenter mm.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud.
Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski ,få minutter unna med tog og bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follokommune:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.oppegårdil.no
- www.skiforeningen.no

Ta inn mot Th. Kittelsens vei fra Skiveien, deretter til venstre inn Chr. Krogsvei og høyre inn Vestre Greverud Terrasse. Det er felles gjesteparkering under blokken. Kommer du gående fra toget, så følg Th. Kittelsensvei når den svinger mot høyre og Vestre Greverud Terrasse ligger på venstre side. Nr. 18 C er den nedre blokken i feltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 16 988 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Store grønne fellesarealer som er opparbeidet med plener, beplantninger, prydbusker og trær. Opparbeidede asfalterte adkomstveier.

Parkeringsplass med El-bil lader merket 45" i parkeringsareal under blokken. Gjesteparkering på oppmerkede plasser, forøvrig gateparkering i henhold til gjeldende
bestemmelser. Felles sykkelparkering/dekkoppbevaring i kjeller.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4313 datert 02.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 655,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningforsikring, diverse drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13-15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 478 620,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5 323 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 44 908,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 304 118,- pr. 07.08.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr .16.147.414,- pr. 07.08.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 12122602174, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2020: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 07.08.2020: 13 009 486
Andel av saldo: 255 088
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2041 )
IN

Lån 2:
Lånenummer: 12132876671, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2020: 3.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 07.08.2020: 3 137 929
Andel av saldo: 49 030
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

Selskapet har inngått avtale om et lån med individuell nedbetaling (IN) med banken og USBL. Det er flytende rente på lånet med mulighet for å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr. 100.000.- pr. gang.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.454.118,-
Av dette beløpet utgjør kr 304 118,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truls Erik Clementz og Ellen Clementz

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vestre Greverud Terrasse, med sameiebrøk 1/64.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er USBL (bruk denne), tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Hunder og katter er tillatt i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Sameiet har egen nettside www.vgterr.no
Pliktig medlemskap i Greverudlia Velforening.
I samarbeid med USBL har sameiet fått på plass en vedlikeholdsplan. Planen inneholder forslag til en rullerende 10 årsplan for vedlikehold.
Sameiet har de senere år utført rehabilitering av fasadene og tak. Sameiet har etablert en "Teknisk Gruppe" som har utført mindre vedlikeholdsarbeider mm.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fåes ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 49-0084/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.1884

Sist oppdatert: 16. desember 2020 kl. 12:39