Solgt: 4 690 000 kr

Myrdalsvegen 32A

4 690 000 kr
81 m²
2 soverom
Velkommen til Lonaparken, påkostet 3-roms hjørneleilighet i 5. etg
Thina Dame
Presenteres av
Thina Dame
Lekker og gjennomført 3-roms hjørneleilighet i 5.etg. To altaner. Garasje
  • Prisantydning
    4 690 000 kr
  • Omkostninger
    118 592 kr
  • Totalpris
    4 808 592 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    81 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 954 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Påkostet 3-roms hjørneleilighet i byggets 5 etg. To egne altaner der solen fordeler seg fra morgen til kveld. Høy, fri utsikt!
Leiligheten byr på følgende:
- Lettstelt leilighet med slette flater og flotte parkettgulv.
- God størrelse og hensiktsmessig arealfordeling med bla. separat baderom og gjestetoalett.
- Stort kjøkken med innredning langs to vegger.
- Stor stue med god plass for gjestfritt langbord.
- 2 gode soverom.
- Svanemerket og energieffektivt bygg. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.
Her nyter man en enkel hverdag med et hav av shoppingmuligheter 2 min. fra inngangsdøren. Samtidig finner man ro i en bilfritt miljø der uteområder er anlagt med tanke på trivsel.
Bilen parkeres i lukket garasjeanlegg - enkelt og greit!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Myrdalsvegen 32A, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 422, seksjonsnummer 38

Innhold

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm
Bruksareal:
Bolig 86 kvm
Primærrom:
Bolig:
5. etasje 81 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, WC-rom .
Utgang fra stue til nordvestvendt balkong og utgang fra soverom til sørøstvendt balkong.
Sekundærrom:
Bolig:
5. etasje 5 kvm: Teknisk bod
I tillegg disponerer boligen 1 gitterbod på 5,4 kvm i kjellerertg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2020 utført av Anticimex Bergen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskiller av betong. Flatt tak.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget pen 3-roms hjørneleilighet med god plassering i byggets 5. etg. Leiligheten har to private altaner der den ene har sol fra tidlig morgen til kl. 15:00 og den andre har ettermiddagssol fra ca. 15:30 til kl. 19:00 sommerstid.
God størrelse og hensiktsmessig arealfordeling. Her bør fremheves at leiligheten har både baderom og gjestetoalett. Romslig kjøkken med tidløs og klassisk innredning langs to vegger. Topp utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjontopp og oppvaskmaskin.
Videre er stuen av god størrelse med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Her er god plass for hyggelig sofakrok og plassering av gjestfritt langbord. I stuen er det installert en nydelig elektrisk peis som både varmer godt og gir stuen et flott særpreg.
En meget lettstelt leilighet med eikeparkett i alle rom foruten våtrom.
Leiligheten er betydelig påkostet i hht. standard leveranse beskrivelse fra utbygger.
Her bør trekkes frem:
- Profilert listverk.
- Dører er byttet til dører med glass og ellers profilerte dører.
- Malt vegger i pene og tidsriktig fargepalett. Tapetsert bakvegg på hovedsoverom og bakvegg på kjøkken.
- Flotte garderobeløsninger fra Langlo.
- Italienske fliser over kjøkkenbenk på kjøkken.
- Oppgraderte fliser på både baderom og gjestetoalett.
- Nybeiset altangulv samt montert vindskjerm på begge altaner.

Oppvarming

Gulvvarme på alle rom med unntak av soverom og boder (vannboren gulvvarme)
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.19.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 13.12.2019,
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:373
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:432
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:432
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:429
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:432
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2016 - Dokumentnr: 1013800 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/9425

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Lonaparken er et av de nyeste prosjektene,plassert like ved Horisont. Her bor man i et nytt og attraktivt nabolag, med bilfritt miljø like utenfor døren. Sameiet Lonaparken har i tillegg til et moderne ytre, vektlagt fellesområder med høy trivsel. Her finnes parkanlegg, sittegrupper, utendørs treningsområde og lekeområder for de minste. Her bor man supersentralt men likevel med nærhet til natur og turløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs på Horisont, ca 2. min gange fra boligen. Kjøpesenteret har hele 73 butikker og spisesteder. I tillegg er det ca. 5 min. gange bort til Åsane Storsenter med 138 butikker, samt IKEA, Gullgruven senter, G-Max, XXL og Plantasjen. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane storhandelsområde. En kjøretur på i overkant av 10-12 min tar deg til Bergen sentrum med alt av byens fasiliteter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Myrdalsvegen, få minutters gange unna. Bybanen er også på vei til området. Åsane bussterminal ligger ca. 6-7 min. gange fra eiendommen. Med buss tar det ca. 15 min til Bergen sentrum. Ved å benytte bil tar det 10 min til Bergen sentrum og 25 min til Bergen lufthavn Flesland.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E16/E39). Følg skilting og ta av ved Morvik/Åsane senter. Etter du har tatt av motorveien, tar du tredje avkjørsel i rundkjøringen og følger skilting til Salhus via Åsamyrane (FV267). Følg veien frem til Horisont og ta andre avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn på Myrdalsvegen. Følg så denne veien ca 300 m, og boligen vil ligge på venstre side.
Parkering etter områdets bestemmelser.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Kidsa Myrdal
Kidsa Midtbygda
Skoler:
Storåsen skole
Ulsetskogen skole
Rolland skole
Kyrkjekrinsen skole
Åstveit skole
Blokkhaugen skole
Breimyra ungdomsskole
U. Pihl videregående skole
Åsane videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommune

Parkering

Egen garasjeplass i felles lukket anlegg.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Kortidsparkering ved Horisont.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen på grunnen er regulert til boligformål og lekeplass i henhold til reguleringsplan "Åsane gnr.188 bnr.11 m.fl. og gnr.189 bnr.6 m.fl., Åsane Senterområde S3" med tilhørende reguleringsbestemmelser ikrafttrådt 23.01.2012.
Eiendommen under grunnen er regulert til garasjeanlegg for bolig samt teknisk infrastrukturtraseer i henhold til overnevnte reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser ikrafttrådt 23.01.2012.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er byggeaktivitet for bolig og næring i nærområdet, samt byggefelt med flere godkjente planer i nærheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kabel-Tv/internett grunnpakke, byggforsikring, drift av fellesområder, vaktmester, renhold fellesarealer, drift av garasjeanlegg og forretningsførsel.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 1954,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV og Internett grunnpakke, felles byggforsikring, drift av fellesarealer, vaktmester, drift garasjeanlegg, renhold fellesarealer, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eiendomsskatten er kr 4 622 for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digitalsom leverandør av kabel-tv.. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 857 621,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 087 435,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 4 622,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 808 592
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eli Karin Høyden

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 4.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0054/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2054

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 10:59

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.