Solgt: 2 500 000 kr

Bergensveien 4A

2 500 000 kr
34 m²
Milena Ljepic
Presenteres av
Milena Ljepic
Grorud
Pen toppleilighet med balkong i 12 etg.| Herlig utsikt | V.v. & fyring inkl. | Sentralt | Nær t-bane og buss |
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    4 296 kr
  • Omkostninger
    63 949 kr
  • Totalpris
    2 568 245 kr
  • Etasje
    12
  • Byggeår
    1962
  • Primærrom
    34 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 987 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Irfan Raja v/Krogsveen har gleden av å presentere Bergensveien 4A!
Verdt å bemerke seg:
* Flott førstegangskjøp/utleieobjekt
* Lave bokostnader inkl. fyring/v.v, kabel-tv m.m.
* Mulighet for omgjøring til 2-roms
* Balkong på 4,5 kvm
* Heis
* Bad innredning fra 2018
* 1 loftsbod
* Fellesvaskeri samt felles sykkelbod
* Umiddelbar nærhet til Grorud senter og T-bane/ buss
* Høytliggende med flott utsyn/utsikt (12 etg)
* Kort vei til marka, idrettsanlegg og bademuligheter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bergensveien 4A, 0963 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 94, bruksnummer 526, seksjonsnummer 229

Innhold

Totalt bruttoareal: 38 kvm
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
Entré, bad, kjøkken og stue: 34 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2020 utført av Rana Noman Tariq. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med teglsteinsforblending og fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 for vinduer og bad. Vinduene har eldre karm og rammer med fuktskjolder og malingsavskalling. På badet ble det registrert bom (hullrom) på enkelte av gulvflisene samt sprekkdannelser på to gulvfliser - henholdsvis ved baderomsdør og i hjørnet i dusjsone. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Treverk mellom veggmontert dusjvegg og baderomsvegg. Tre er et levende materiale og er ikke egnet til dette formålet.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

I selgers eiertid har dusj, vask på bad og vaskemaskin blitt installert.

Standard

PÅ "TAKET" AV GRORUD. Bergensveien 4A er en fin toppleilighet med god planløsning sentralt på Grorud. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og balkong. Fra balkongen er det god utsikt over Groruddalen. Det antas at leiligheten ved enkle grep kan kunne omgjøres til en 2-roms. Undersøkelser i forbindelse med dette er ikke foretatt og det gis ingen garantier for at det lar seg gjennomføre.
Boligen inneholder:
12.etasje:
Entré:
Pen entré med praktisk skyvedørskap med god plass og oppheng av tøy på veggen.
Bad:
Lyst bad av grei størrelse. Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av malte veggflater, fliser m.m. Takflatene består
av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, speilskap og plass for vaskemaskin. Hvit glatt baderomsdør.
Kjøkken:
Pent kjøkken med tilstandsgrad 1. Vindu med fin utsikt. Kjøkkeninnredning består av glatte trefargede fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.
Stue:
Fin stue med lekre vegger. Fra stuen er det adkomst til alle leilighetens rom. Praktisk løsning i hjørnet av stuen til dobbeltseng.
Balkong:
Østvendt balkong på ca. 4,5 kvm med god utsikt over Groruddalen.
Diverse:
Vinduer:
Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.
Stue: Balkongdør fra 2005. Vindu i stue fra 2015
Kjøkken: Vindu fra 1969.
Ytterdører:
Brann (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør.
Gulv:
Gulvflatene består av laminatgulv m.m.
Vegger:
Veggflatene består av malte veggflater, tapet, panel m.m.
Himling:
Takflatene består av malte takflater m.m.

Oppvarming

Radiator under vindu i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/94/526/229:
20.05.1976 - Dokumentnr: 10993 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1989 - Dokumentnr: 59532 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:526
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2020 - Dokumentnr: 2929443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
20.05.1976 - Dokumentnr: 10993 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 229
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 232 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Øvre Grorud i Oslo kommune. Området har et meget godt kollektivtilbud og nærhet til flere kjøpesenter, hvorav Grorud-senter som nærmeste nabo.
Grorud IL har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter et par minutters gange fra boligen. Her ligger også Grorudparken med rekreasjonsområder som byr på lek, idrett og kulturopplevelser. Kort gangavstand til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har også et meget godt lysløypenett som gir mange muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Grorud, Coop og Rema 1000. For utvidet tilbud ligger Grorud Senter med sine ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder innen et stenkast fra boligen. Linderud Senter ligger sentralt i Groruddalen og har ca. 60 butikker.
Bussholdeplassen Grorud T er ca. 4 minutters spasertur unna og herfra går 7 ulike linjer. T-banestoppet Grorud er ca. 6 minutters spasertur unna og herfra går linjene 4 og 5. Med linje 5 tar det omtrent 22 min til Oslo sentrum.
Det er gangavstand til Grorud idrettspark og kunstgress, treningssenter og marka. I tillegg er det kort avstand til skoler og barnehager i området.

Adkomst

Med buss:
Linje 31, 62, 63, 66, 68, 79 eller 120 til stoppet Grorud T. Det er ca, 4 min gange til eiendommen fra stoppet.
Med t-bane:
Linje 4 eller 5 til stoppet Grorud. Det er ca. 6 min gange til eiendommen fra stoppet.
Med bil:
Via Trondheimsveien/rv4 mot sentrum: Ta til høyre mot Romsåsveien. Ta 3.avkjøring i rundkjøringen. Sving til høyre og inn på Bergensveien. Fortsett på Rosenbergveien til eiendommen. Eiendommen er på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen ligger i kort avstand til både skoler og barnehager.
Skoler:
Grorud skole (1-7 kl.): 0.6 km
Ammerud skole (1-7 kl.): 1 km
Tiurleiken skole 1-7 kl.): 1.1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.): 1.5 km
Apalløkka skole (8-10 kl.): 1.6 km
Stovner videregående skole: 3.5 km
Bjerke videregående skole: 4.9 km
Barnehager:
Grorud barnehage: 0.7 km
Ammerudlia barnehage: 0.7 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage: 0.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, beplantning, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Sameiet har ingen parkeringsplasser, og kan ikke etablere ladepunkter. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretninger/boliger i henhold til reguleringsplan S-902 datert 27.02.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området inngår i kommuneplan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030" og kommunedelplan "KDP-17 - kommunedelplan for torg og møteplasser". I henhold til kommuneplanen er Grorud sentrum underlagt hensynssone - krav om felles planlegging. Det er igangsatt ny prosess for utarbeidelse av planprogram for Grorud sentrum med utvidet plangrense.
Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Saken kan følges på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201605618
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 987,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, varme, trappevask, kabel-tv og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 515 744,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 856 678.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 2 322,- pr 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 4 296,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 296,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Forfall 4 ggr. pr. år, betalt 27.12.2019
Långiver/lånenr.: DNB, lånenr. 124286954
Type lån: Usikret serielån
Rentesats: 4.25 pr. 31.12.2017
Antall terminer: 4 terminer per år
Siste termin: 29.09.2022
Lånets totale saldo: 137 500,- per 31.12.2019

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 563 949,-.
Av dette beløpet utgjør kr 4 296,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i BN Bank dersom dette er ønskelig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Madiha Noor

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet sameie, med sameiebrøk 41/10000.
Sameiet består av 220 leiligheter og 12 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Advokatfirmaet SGB Storløkken AS, tlf. 22 54 20 90.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år:
- På slutten av 2019, i desember forårsaket en selvinstallert vaskemaskin på kjøkkenet stor vannlekkasje som gikk utover 6 leiligheter og 2 korridorer. Utbedringsarbeidene foregår nå og vil ta flere måneder.
- l hele 2019 er det fortsatt arbeider med fyrkjelene, da sameiet må gå over til bioolje fra 1.1.2020. Oljetanken er renset og trykktestet og er så bra at den kan beholdes.
- Fyllrørene er isolert og det er lagt varmekabler som har manglet i mange år.
- Levert og montert nytt kjelevelgersystem. Det er også levert og montert 2 stk. bio oljebrennere.
- Det er videre byttet defekt sirkulasjonspumpe, radiator kurs. 2 stk. sirkulasjonspumper.
- Sameiet har i 2019 gjort ferdig et "varmerom" med 2 varmevifter i kjelleren for å kunne behandle møbler og løsøre fra de leilighetene som har fått veggedyr.
- Ny avtale inngått med Motum AS, som har gjort rent heissjaktene og ryddet opp på kontrollrommet, har reparert og byttet enkelte ting i begge heisene. De utfører nå de manglene som heiskontrollen har rapportert.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0095/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.2095

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 10:56

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.