Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en trekonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet med senere tilbygg. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning, antagelig fra 1987 og utover. Huset har betongtakstein som taktekking fra antagelig 1990-tallet. Malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra 1979/87, 4 nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør fra 2012 og balkongdør med 2-lags glass fra 1990-tallet. Trebjelkelag. Grunnmur er i forskjellige materialer. En stor betongterrasse med tredekke, ca. 63 kvm, herav overbygg på 7 kvm med plassbygde benker.
Uthus er innredet som badstu i ca. 2012 - ikke måleverdig areal. Oppført i trekonstruksjoner. Panelte vegger og tak, plassbygde benker og tremmegulv. Eldre trevinduer med enkle glass. Badstuovn.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:
Kjeller:
kjeller i er i sin helhet vurdert som kjellerareal med åpne murkonstruksjoner. Det er for noen år siden montert EPS fuktsikring på innsiden av yttervegger. Videre har det vært foretatt mottbehandling av trebjelkelag mot nord. Det er foretatt fuktmålinger i treverk i bjelkelag med verdier på 13-17 % som ansees som normalt, mindre områder med noe saltutslag som følge av fuktighet. Kjeller vil fungere ok som råkjeller med åpnemurkonstrusjoner og god utlufting. Noe fuktgjennomtrenging ved store nedbørsmengder ansees ikke å være unormalt uifra alder/konstruksjon.
Ildsted og skorsteiner:
Ildfast plate mangler på gulvet under solluken hvor det er treterrassebord. Ildfast plate må monteres eller fjerne terrassebord rett under luken.
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk på trapp til loft er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det er ikke krav om utbedringstiltal opptil dagens krav.
Etasjeskillere og gulv på grunn:
Loftsetg.: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjent måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer.
1. etasje: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder.
Radon:
Radonmåling ikke foretatt. Ålesund kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster.
Vinduer og dører:
Enkelte av de eldre vinduene har høyt fuktnivå, bl.a. på soverom mot vest. Balkongdør har høyt fuktnivå i finerfelt i nedkant.
Balkonger, terrasser:
Rekkverket er for lavt iht dagens krav. Det er ikke krav om utbedringstiltak ang. rekkverkshøyde.
Tilleggspunkt for terrasser/&inntrukket balkong over innvendige rom:
Garasje ligger under støpt terrasse - betongplate. Det er ikke påvist vesentlige tegn på lekkasjer e.l. Det har tidligere forekommet noe fuktgjennomtrenging, men ble iflg. tidligere eier utbedret. Det er ukjent om det er noe tettesjjikt i betongplate, ikke påvist synlige tegn på fuktgjennomtrenging.
Grunnmur:
Grunnmur er i flere typer, sparresteinsmur, betong, betongstein og lettklinkerblokker. Utifra konstruksjonen er bygd i flere etapperer det stedvise sprekker i overganger etc. Dette er ikke unaturlig. Normalt vedlikeholdsbehov.
Drenering/fuktsikring:
Mot syd og delvis øst/vest er det påvist vorteplast og noe utvendig isolering. Dette er antagelig gjort på 2000-tallet. Ukjent hva som er mot nord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Forstøtningsmurer:
Det er ikke montert rekkverk på natursteinsmur ved trapp. Noe skjevheter i trerekkvek på mur mot vegen. Rekkverk ved forstøtningsmur bør settes opp utifra sikkerhetsmessige forhold.
Vann og avløp:
Ukjent alder og materiale på utvendige ledninger. Det antas at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema:
Det har tidligere vært sprekk i fuger, fukt i dusjvegg på badet, men hele badet ble pusset opp i januar 2020.
Ny membran og sluk på badet. Utført av Vestmur og rørlegger Rune Flem.
Egeninnsats på riving og noe grunnarbeid.
Noe fukt i uinnredet rom i kjeller/garasje - montert EPS fuktsikring som fungerer bra.
Noe skjevheter på gulv på et par soverom og stue.
Det ble observert mott i kjeller under kjøkken, og loft når selger overtok boligen - Det er sprøytet i kjeller, og det er ikke sett aktivitet de siste par årene.
Tidligere eier har opplyst lekkasje i garasjetak, men dette ble utbedret før nåværende eier kjøpte huset.
Jansen Elektro har utført elektrisk arbeid i huset i forbindelse med nytt bad. Bravida Norge AS har utført arbeid på kjøkken, samt nytt innhold i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring.
Nabo har midlertidig veirett over tomten.
Ved to anledninger ved mye overvann, er det kommet vannsig inn i kjeller/garasje.