Flatastøyl 21

Flatastøyl 21, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Gårdsnummer 2, bruksnummer 962, kommunenummer 4222

1.etasje: Vindfang, 2 boder, gang, stue/kjøkken, 1 soverom og bad.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

Totalt bruttoareal: 115 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.2021 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Konklusjon tilstandsrapport:
Fritidsbolig oppført i tre og betong. Utvendige fasader er av trepanel. Taket er et saltak, tekket med papp og torv. Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt.

Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
- Det er registrert mindre riss/sprekker i fugemassen mellom flisene ved døren på badet i 2. etasje.
- På badet i 2. etasje er det en tett kant inn til dusjnisjen, dette vil gjøre at lekkasjevann vil kunne renne ut i tilstøtende rom

Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Jan Arild Tallaksen på tlf 95 75 90 81 hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00.

Hytten holder en gjennomgående god standard med fliser i de fleste rom nede og furugulv i de fleste rom i 2. etg. Flott beiset panel på de fleste vegger, bortsett fra på bad og i bod. Hytta er innredet i en gjennomført og koselig hyttestil!

1. etasje - Velkommen inn!
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Direkte adkomst til kjøkken og stue som ligger i åpen løsning med hverandre. Her er det plass til sofagruppe og et stort spisebord. Flott peis som gir god varme og hygge på mørke, kalde vinterdager. Utgang til terrassen hvor man også har en koselig utestue.
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Flott bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant med underskuffer, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje.
Videre er det et stort soverom i etasjen, her står det i dag 2 dobbeltsenger.
Mellom kjøkken og gang er det dør inn til boden hvor man har god oppbevaringsplass til klær og utstyr, samt opplegg til vaskemaskin. Det er også plass til preppebenk for skiutstyr.

2. etasje
Koselig loftstue med plass til sofa og TV-møblement. Perfekt når små eller store trenger litt tid for seg selv!
Pent, flislagt bad som er innredet med vegghengt toalett, servant med underskuffer, speil med lys og dusjnisje.
Soverommene i etasjen er av god størrelse og det er plass til dobbeltseng og kommode på alle 3.

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler på badene, stue, kjøkken og vindfang/gang. Varmekabel i bod/vaskerom

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utestue.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/962:
14.04.2016 - Dokumentnr: 331417 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1363
- Gjelder nabohytta vegg i vegg.

28.10.2004 - Dokumentnr: 20169 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:6

15.03.2012 - Dokumentnr: 215717 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1363

30.08.2016 - Dokumentnr: 781071 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1523

01.01.2020 - Dokumentnr: 94565 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:962

Eiendommen kan leies ut. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Enkelte møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Hytta ligger meget sentralt og solrikt, i rolige omgivelser på Hovden. Men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser innerst i blindvei. Kanskje på en av Hovdens mest sentrale tomter. Her har du kort vei til alle fasiliteter. Oppkjørt lysløype rett på utsiden. Gåavstand til sentrum og skisenter. Utsikt mot Hartevassnuten, Nos, skisenteret og Vidmyr.

Fra Hovden sentrum tar du Rv. 9 nordover opp bakke. Så raskt veien flater ut tar du av til venstre inn mot skisenteret. I samme kryss tar du første vei til venstre.
Denne følger du i 400 meter forbi Hovden Blå, Panorama2 og Panorama 1, så er det andre dobbelthytte på venstre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Sentral og solrik selveiertomt på 337,3 kvm.

Biloppstillingsplass rett på utsiden av hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er "Regulerigsplan for Hovden Høyfjellshotell og omliggande areal" datert: 29.03.2007.

Prognose kommunale avgifter er kr 11.598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12-15.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1000,-
TV og internett leveres av Bykle Breiband kostnad kr 399,- pr måned.
Brøyting kr. 3.200,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 840 606,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr . 5.013.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Sørgaard

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0131/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21131

Sist oppdatert: 15. april 2021 kl. 09:53