Solgt: 3 450 000 kr

Stølstunet 44

2 990 000 kr
85 m²
2 soverom
Leiligheten har en kjekk plassering i første etasje med stort og solrikt felles uteområde
Tasta
Attraktiv og oppusset endeleilighet med smart planløsning og stort solrikt uteområde.
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 526 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1992
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    950 kr
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Innbydende endeleilighet med kjekk planløsning.
  • Leiligheten har de senere årene blitt modernisert med nyere kjøkken og bad.
  • Flott JKE Design kjøkken fra år 2015 med lyse fronter og ny benkeplate. Godt med oppbevaringsplass i skap.
  • Badet er oppusset i 2018 og er innredet med stedsbygget dusjløsning, toalett og servant med skap.
  • Separat vaskerom med uttak til vaskemaskin og tørketrommel.
  • Kjekk og solrik felles terrasse med god plass til å ha flere sittegrupper.
  • Parkering på felles parkeringsplass like utenfor leiligheten.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Stølstunet 44, 4027 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3205, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 92 kvm
    Totalt bruksareal: 85 kvm
    Totalt primærrom: 85 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 85 kvm: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, kontor, 2
    soverom
    I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.
    Konklusjon fra takstrapport:
    Leiligheten fremstår i god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Innbydende leilighet med kjekk planløsning og stor felles solrik terrasse.
    Entre til å henge fra seg yttertøy og jakker. Videre har man et vaskerom med uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Lekkert helfliset oppusset bad fra år 2018 med stedsbygget dusjløsning, servant med skap og toalett. Fra badet har man videre adkomst til hovedsoverom. Rommet har en god størrelse med oppbevaring i skap. Leiligheten har totalt 2 soverom med muligheter for seng og garderobeløsning. Ved siden av det ene soverommet har man et kontor som tidligere har blitt brukt til barnerom. Kontoret og soverommet var opprinnelig et stort rom på tegning fra Stavanger kommune, men har blitt endret i senere tid til to separate rom. Kontor/barnerom er ikke søkt bruksendret.
    Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse. Det er rikelig med vinduer i stue noe som slipper inn godt med naturlig lys. Ellers god plass til en sofagruppe og et spisebord. Flott JKE Design kjøkken fra år 2015 med lyse tre fronter og ny benkeplate. Godt med oppbevaringsplass i skap.
    Fra stue har man utgang til stor og solrik felles terrasse med god plass til å ha flere sittegrupper.

    Oppvarming

    Varmepumpe fra år 2019 i stue, varmekabler på badegulvet, ellers elektrisk oppvarming.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.92.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Rekkverk utvendig kjellervange ved svalegang.
    2. 80 dør, gang, v.f. + bad og soverom i leilighet nr. 2 og 3, utbedres.
    3. Tilkobling takvann.
    4. Ventilasjon boder.
    5. Ventilasjon wc.
    6. Dreneringshull gjennom dusj til sluk.
    7. Ventilasjon bad 2. etg.
    8. Loftsluke isoleres og pakning monteres.
    9. Isolasjon av gangtak.
    10.Attest byingeniør.
    Det er uklart om dette er utført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/28/3205/4:
    29.07.1992 - Dokumentnr: 9977 - Erklæring/avtale
    Panterett til sameiet 3% av gyldig lånetakst
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.01.1993 - Dokumentnr: 1049 - Erklæring/avtale
    Rett for veimyndighetene til ha og gjenoppbygge støyskjerm i henhold til reguleringsplan nr. 1199
    Gjelder denne registerenheten med flere
    29.07.1992 - Dokumentnr: 9977 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 4
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/748
    Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. inneh. div. bestm.
    Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter lån fra
    bank eller andre kredittinstitusjoner.
    Sameiet har panterett tilsvarende 3% av gyldig lånetakst.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en kjekk beliggenhet på Tasta. Leiligheten ligger på enden hvor man har alt på en flate samt stort felles uteområde.
    Boligen har en attraktiv plassering rett med Tastasenteret som en av de nærmeste naboene. På senteret finner man et godt utvalg av matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, cafeer, treningssenter Sats m.m.
    Det er ellers kort vei til dagligvarebutikker.
    Flotte turområder i nærheten, for å nevne noen har man Mosvannet, Store Stokkavannet og Lille Stokkavannet.
    Godt utvalg av barnehager, barne- og ungdomsskole.
    Kort kjøreavstand til Randaberg, Stavanger sentrum, Sola, Forus og Sandnes.
    Svært god kollektiv transport.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1 034,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Stor felles terrasseplatting for alle seksjonseierne.

    Parkering

    Parkering til en bil på felles parkeringsplass like utenfor leiligheten.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1199A for Gjerdeveien gnr 28 og bnr 98 og 1731 Tastarustå med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 7 924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Fellesutgiftene er kr 950,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring og vedlikehold .
    Fellesutgiftene justeres årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 1119. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 692 240,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.492.065,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Alexandra Catalina Comanescu og Cristian Silviu Comanescu

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tasta Parken sameie, med sameiebrøk
    Sameiet består av 9 eierseksjoner og fellesarealer.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, må søkes om til styret.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0159/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21159

    Dato

    Sist oppdatert: 03. juni 2021 kl. 12:42

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.