Komplett salgsoppgave

Dueveien 17

4 200 000 kr
224 m²
3 soverom
Enebolig i attraktivt boligområde
Enebolig i attraktivt boligområde
Turid Borgersen
Presenteres av
Turid Borgersen
Røren/Hokksund
Innholdsrik enebolig. Solrik terrasse. Blindvei. Rolige omgivelser. Nærhet til barnehage, butikk og idrettsanlegg.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    4 200 000 kr
  • Omkostninger
    106 342 kr
  • Totalpris
    4 306 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    224 m²
  • Bruksareal
    231 m²
  • Tomteareal
    670,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Husk også å lese salgsoppgaven digitalt før påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig i rolige og flotte omgivelser
  • Nyere overbygd terrasse mot vest på ca 40 kvm
  • Solrikt og meget barnevennlig i blindvei
  • Kort vei å gå til Kiwi, Røren barneskole og flere barnehager i området.
  • Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting ligger bare noen minutters gange unna.
  • Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske og bademuligheter
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Dueveien 17, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 73, bruksnummer 407, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 231 kvm
Totalt primærrom: 224 kvm
Primærrom:
U.etasje111 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og to hobbyrom.
1. etasje 113 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: Trapperom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2022 utført av. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Gang, soverom, hobbyrom, stue, kjøkken og bad i underetasje/kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom og vaskerom. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettbetong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i tilstandsrapporten rapporten og under punkt "standard" i salgsoppgaven.

Standard

Boligen er av god størrelse og holder en normal standard, men har behov for tidsmessig fornying og vedlikehold. Gulv bærer stedvis preg av slitasje. Innholdsrik bolig med god planløsning.
Eier opplyser at de har utført følgende de siste årene:
-Nye vindskier og islekter
-Ny terrasse, ny dør, nytt vindu, ny beis
-Kjøkkenfronter er overflatebehandlet i senere tid (behov for å gjentas)
-Bad og kjøkken i utleiedel fra 2012
-Fjernet rørstuss i underetasje etter pålegg fra brannvesen
-Oppgradering av el.anlegg i forbindelse med oppgradering av kjellerleilighet i 2017
-Varmtvannsbereder fra 2008
Overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med gulvbord, vegg til vegg teppe og laminat.
Vegger; Tapetserte veggflater, veggflater med panel og malte flater.
Himling: Himlingsflater med malte flater.
Innhold:
1.etg:
Entré/gang: Entré/gang med inngang til toalettrom.
Stue: Stue med plass til spisestue. Utgang fra stuen til overbygget vestvendt terrasse på ca. 40 kvm.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap, heltre benkeplate, og nedfelt oppvaskkum. Benkebelysning, stikkontakter og ventilator under overskap. Kjøleskap i hjørnet. Komfyr med integrert platetopp. Oppvaskmaskin i benk.
Bad: Helfliset baderom med varme i gulv. Malt flate i himling. Vegghengt servantskap med skapdører, ovenpåliggende servant, speil med lys over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Soverom 1: Soverom med garderobeskap og utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm.
Soverom 2: Garderobeskap på soverom. Adkomst til loft via nedfellbar stige.
Soverom 3: Garderobeskap på soverom.
Kjeller/Underetasje;
Gang: Rommet brukes som gang. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Stue: Rommet er innredet som stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Kjøkken: Rommet er innredet som kjøkken. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplater, nedfelt oppvaskkum, kjøkkenpaneler og malte flater mellom benk og overskap. Benkeskapsbelysning, stikkontakter og ventilator under overskap. Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin i benk og nedfelt platetopp.
Bad: Rommet er innredet som bad. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Helfliset baderom med varme i gulv. Malt flate og downlights i himling. Ovenpåliggende servant med speil på vegg over servant, boblebadekar i hjørnet og gulvstående toalett.
Soverom: Rommet er innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredstiller ikke krav om rømningsvei.
Hobbyrom: Rommet er innredet som hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad 1.etg: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
Bad u.etg: Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringene er korrekt, ikke mulig med fuktmåling pga. murvegg, tildelt tilstandsgraden for å belyse risiko, ikke ideelt lokalfall i dusjsone.
Kjøkken 1.etg: Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør er overskredet, slitasje på veggoverflater, bruksslitasje på gulv, overflateslitasje på kjøkkeninnredning.
Kjøkken u.etg: Tildelt tilstandsgraden pga. stedvis preg av slitasje. Komfyrvakt er ikke etablert.
Toalettrom: Anbefalt brukstid er overskredet på vann- og avløpsrør. Deformasjon/krøllet tapet i hjørner. Overflateslitasje på gulv.
Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon, vegger og gulv bærer stedvis preg av alder/slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel og dermed henger når den åpnes/lukkes.
Rom under terreng: Stedvis noe slitasje på gulv, det ble registrert folie/dampsperre bak panel på utlektet kjellervegg, dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel og dermed henger når den åpnes/lukkes.
Loft: Fuktmerker/fuktskjolder på undertaket i området der skorstein er ført gjennom taket. Fuktsøk med egnet instrument ga ikke negativt utslag.
Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Tg2 satt iht. NS3600.
Tekniske anlegg: Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. på vann- og avløpsrør.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
Elektriske anlegg: Ikke fremlagt samværserklæring på oppgradering i 2017 med nye automatsikringer.
Yttervegger: Panel er stedvis råteskadet.
Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert samt fuktmerker/fuktskjolder på undertak. Takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker dermed fra gjeldende forskrift.
Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker dermed fra gjeldende forskrift.
Utvendige trapper: Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens sikkerhetskrav.
Grunnmur: Tilstandsgrad ikke undersøkt. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.
Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer.
Stikkledninger og tanker: Anbefalt brukstid på utvendige vann- og avløpsrør er passert.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Brann: Rømningsvindu på soverom i utleiedel tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Løsøre og tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Videre er det varme i gulv på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.07.1982
Stue, bad, soverom og to hobbyrom i underetasje. er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom. Gang og kjøkken er opprinnelig byggemeldt som vaskerom jf. Godkjente byggetegninger datert 19.12.1980. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Overbygg/tak over 40 kvm terrasse er ikke byggesøkt.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dagboknr 1112, tinglyst 06.02.1981, type heftelse: Bestemmelse om vegrett.
Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område på Røren. Gangavstand til Røren barneskole og dagligvarebutikk (Kiwi). Kort vei til Røren barnehage, i tillegg til flere barnehager innenfor praktisk avstand. Ca. 5 minutter å kjøre med bil til Hokksund sentrum med togstasjon og de fleste servicetilbud.
Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting ligger bare noen minutters gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske- og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, ridesenter og fotball. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme) m.m.
Kort gangavstand til bussholdeplass langs Bråtebakken med bussforbindelser til Hokksund togstasjon, Ormåsen og Skotselv, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Hokksund togstasjon med avganger til Drammen, Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for togavganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Det er ca. 20 minutters kjøring til Drammen og Kongsberg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager: Røren kommunale barnehage, Saron barnehage, Maurtua barnehage.
Skoler: Røren barneskole, Hokksund ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen og på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 670,2 kvm. Tilnærmet flat tomt, opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.
Balkong på baksiden av boligen mot syd og overbygget terrasse mot vest på fremsiden av boligen.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.317 ,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2021. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.748,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2022.
Utgifter til brøyting av privat vei ca. kr 1.000,-, avhenger av snømengde.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.500 kWh pr. år eller ca. kr 35.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 5.234,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av internett og har kostet ca. kr 1.000,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet. Kostnader til TV via Altibox ca kr 800,- pr mnd. Pris avhenger av pakkevalg.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 893 798,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 3 217 674,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 306 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Weum Martinsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 19-0039/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2239

Dato

Sist oppdatert: 18. juni 2022 kl. 16:47

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Husk også å lese salgsoppgaven digitalt før påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.