Boligen er av god størrelse og holder en normal standard, men har behov for tidsmessig fornying og vedlikehold. Gulv bærer stedvis preg av slitasje. Innholdsrik bolig med god planløsning.
Eier opplyser at de har utført følgende de siste årene:
-Nye vindskier og islekter
-Ny terrasse, ny dør, nytt vindu, ny beis
-Kjøkkenfronter er overflatebehandlet i senere tid (behov for å gjentas)
-Bad og kjøkken i utleiedel fra 2012
-Fjernet rørstuss i underetasje etter pålegg fra brannvesen
-Oppgradering av el.anlegg i forbindelse med oppgradering av kjellerleilighet i 2017
-Varmtvannsbereder fra 2008
Overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med gulvbord, vegg til vegg teppe og laminat.
Vegger; Tapetserte veggflater, veggflater med panel og malte flater.
Himling: Himlingsflater med malte flater.
Innhold:
1.etg:
Entré/gang: Entré/gang med inngang til toalettrom.
Stue: Stue med plass til spisestue. Utgang fra stuen til overbygget vestvendt terrasse på ca. 40 kvm.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap, heltre benkeplate, og nedfelt oppvaskkum. Benkebelysning, stikkontakter og ventilator under overskap. Kjøleskap i hjørnet. Komfyr med integrert platetopp. Oppvaskmaskin i benk.
Bad: Helfliset baderom med varme i gulv. Malt flate i himling. Vegghengt servantskap med skapdører, ovenpåliggende servant, speil med lys over servant. Dusjkabinett i hjørnet med skyvedører, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Soverom 1: Soverom med garderobeskap og utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm.
Soverom 2: Garderobeskap på soverom. Adkomst til loft via nedfellbar stige.
Soverom 3: Garderobeskap på soverom.
Kjeller/Underetasje;
Gang: Rommet brukes som gang. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Stue: Rommet er innredet som stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Kjøkken: Rommet er innredet som kjøkken. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplater, nedfelt oppvaskkum, kjøkkenpaneler og malte flater mellom benk og overskap. Benkeskapsbelysning, stikkontakter og ventilator under overskap. Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin i benk og nedfelt platetopp.
Bad: Rommet er innredet som bad. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Helfliset baderom med varme i gulv. Malt flate og downlights i himling. Ovenpåliggende servant med speil på vegg over servant, boblebadekar i hjørnet og gulvstående toalett.
Soverom: Rommet er innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredstiller ikke krav om rømningsvei.
Hobbyrom: Rommet er innredet som hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad 1.etg: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
Bad u.etg: Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringene er korrekt, ikke mulig med fuktmåling pga. murvegg, tildelt tilstandsgraden for å belyse risiko, ikke ideelt lokalfall i dusjsone.
Kjøkken 1.etg: Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør er overskredet, slitasje på veggoverflater, bruksslitasje på gulv, overflateslitasje på kjøkkeninnredning.
Kjøkken u.etg: Tildelt tilstandsgraden pga. stedvis preg av slitasje. Komfyrvakt er ikke etablert.
Toalettrom: Anbefalt brukstid er overskredet på vann- og avløpsrør. Deformasjon/krøllet tapet i hjørner. Overflateslitasje på gulv.
Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon, vegger og gulv bærer stedvis preg av alder/slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel og dermed henger når den åpnes/lukkes.
Rom under terreng: Stedvis noe slitasje på gulv, det ble registrert folie/dampsperre bak panel på utlektet kjellervegg, dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel og dermed henger når den åpnes/lukkes.
Loft: Fuktmerker/fuktskjolder på undertaket i området der skorstein er ført gjennom taket. Fuktsøk med egnet instrument ga ikke negativt utslag.
Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Tg2 satt iht. NS3600.
Tekniske anlegg: Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. på vann- og avløpsrør.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
Elektriske anlegg: Ikke fremlagt samværserklæring på oppgradering i 2017 med nye automatsikringer.
Yttervegger: Panel er stedvis råteskadet.
Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert samt fuktmerker/fuktskjolder på undertak. Takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker dermed fra gjeldende forskrift.
Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker dermed fra gjeldende forskrift.
Utvendige trapper: Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens sikkerhetskrav.
Grunnmur: Tilstandsgrad ikke undersøkt. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.
Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer.
Stikkledninger og tanker: Anbefalt brukstid på utvendige vann- og avløpsrør er passert.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Brann: Rømningsvindu på soverom i utleiedel tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.