logo

Råstykkje 15

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger: 124 335 krTotalpris: 5 074 335 kr
Etasje
2
Byggeår
2015
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
130 m² / 159 m²
Tomteareal
271.1 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Sørumsand | Enebolig i kjede | 3 soverom | 2 bad | Garasje

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Idriss Eliassy

Lillestrøm
mobil 97905166
telefon 64007952

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler

Eskil Tyskeberget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Attraktiv enebolig i kjede på Sørumsand. Boligen er fordelt over to etasjer, med stor platting på fremsiden av huset og grøntområder.

Høydepunkter: 
-Garasje på 17 kvm med ferdig kurs og kabel til EL-bil lader.
-Stue med god plass til både stort spisebord og større sofagruppe
-Stor terrasse med plass til utemøbler
-3 soverom
-Loftstue
-2 boder 
-Ilsted

Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning.

Eiendommen

Råstykkje 15, 1920 SØRUMSAND 
Gårdsnummer 246, bruksnummer 387, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og nylig etablert boligområde på Vestbyfeltet, Sørumsand. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 20 min til Lillestrøm og ca 30 min til Oslo s. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand med gangvei til skoler i alle trinn, og fra boligen kan man se Sørumsand barneskole. Her kan småbarna gå trygt helt frem til skolen. Det er kort vei til flotte turområder i både marka og langs Glomma (opplyste områder på kveldstid). Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter, og det er skiløypetrasse ut fra boligfeltet. 

For den aktive, rolige eller den som ønsker å bo både sentralt og landlig er Vestbyfeltet et flott sted og bo! Velkommen til Sørumsand!

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 1 km
8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1 km
Vgs. Sørumsand videregående skole 0.9 km
Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bhg. Sørumsand barnehage 0.5 km
Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.7 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 159 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:
1.etg: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom: 68 kvm

2.etg: Stue, tre soverom og bad: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod på ca 5 kvm. 

Tomten

Eiet tomt på 271,1 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, diverse beplantning, busker og hekk. 

Parkering

Garasje med ferdig kurs og kabel til EL-bil lader. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien er organisert som et realsameie hvorav Råstykkje 15 har 1/18 andel. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på mur/betong. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad i 2.etg. er gitt TG2 grunnet bom i en gulvflis i dusjsone.  Skorsteiner over tak er også gitt TG2 i og med at pipe over yttertak er for høy. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen kjedet enebolig over to plan. Boligen er godt vedlikeholdt og ligger i et barnevennlig område. 

Boligen har en lys entrè med god plass til å henge fra seg klær. 

Stuen har en fin, åpen planløsning hvor det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe. I stuen finnes det også en peis som varmer ekstra godt på kalde dager. 

I åpen løsning fra stuen finnes et lyst og stort kjøkken. Kjøkkenet er fra 2015 og har Aubo kjøkkeninnredning. Innredningen er av hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. 

Eneboligen har to lyse, flislagte bad fra 2015 hvorav det ene badet i dag også brukes som vaskerom. 

Utvendig bys det på en platting med gode solforhold, hvor du har solen fra ca kl 8-21 om sommeren. På tomten er det også en garasje på ca 17 kvm og god lagringsplass i sportsboden. 

Boligen har også 3 soverom i tillegg til en loftstue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:
2015/860708-1/200 18.09.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3030 GNR: 246 BNR: 395 IDEELL: 1/18
2015/860773-1/200 18.09.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3030 GNR: 246 BNR: 398 IDEELL: 1/95 

3030/246/387/1:
27.12.2011 - Dokumentnr: 1087401 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 
Gjelder også utskilte parseller fra denne eiendommen. 
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:387 
Gjelder denne registerenheten med flere 


15.04.2015 - Dokumentnr: 325142 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning og grunn 
Sameiebrøk: 1/4 


27.12.2011 - Dokumentnr: 1087401 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 
Gjelder også utskilte parseller fra denne eiendommen. 
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:387 
Gjelder denne registerenheten med flere 


15.04.2015 - Dokumentnr: 325142 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning og grunn 
Sameiebrøk: 1/4 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 08.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.05.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eier opplyser at sykkelboden/søppelskuret er oppført litt utenfor tomtegrensen.
Selger opplyser om at feietilsyn har kontrollert pipeløp og ildsted, det ble da funnet ut at pipe over yttertak er for høy.
Selger opplyser om at dette vil bli utbedret innen 30.12.2020.
Lamper over spisebord og sofabord medfølger ikke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR60.20235

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.996,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.800,-
Velavgift er kr 2.188 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 307 688,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 707 677,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.335,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Eskil Tyskeberget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstTakstEnergiattest
Idriss Eliassy
Eiendomsmegler

Idriss Eliassy

Telefon
Mobil 97905166
Send epost

Lurer du på noe

Idriss svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies