Solgt: 4 700 000 kr

Råstykkje 15

4 890 000 kr
130 m²
3 soverom
Sørumsand | Enebolig i kjede | 3 soverom | 2 bad | Garasje
  • Prisantydning
    4 890 000 kr
  • Omkostninger
    122 335 kr
  • Totalpris
    5 012 335 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    130 m²
  • Bruksareal
    159 m²
  • Tomteareal
    271,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Attraktiv enebolig i kjede på Sørumsand. Boligen er fordelt over to etasjer, med stor platting på fremsiden av huset og grøntområder.
Høydepunkter:
-Garasje på 17 kvm med ferdig kurs og kabel til EL-bil lader.
-Stue med god plass til både stort spisebord og større sofagruppe
-Stor terrasse med plass til utemøbler
-3 soverom
-Loftstue
-2 boder
-Ilsted
Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Råstykkje 15, 1920 SØRUMSAND
Gårdsnummer 246, bruksnummer 387, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3030

Innhold

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 159 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm
Primærrom:
1.etg: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom: 68 kvm
2.etg: Stue, tre soverom og bad: 62 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod på ca 5 kvm.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad i 2.etg. er gitt TG2 grunnet bom i en gulvflis i dusjsone. Skorsteiner over tak er også gitt TG2 i og med at pipe over yttertak er for høy.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen kjedet enebolig over to plan. Boligen er godt vedlikeholdt og ligger i et barnevennlig område.
Boligen har en lys entrè med god plass til å henge fra seg klær.
Stuen har en fin, åpen planløsning hvor det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe. I stuen finnes det også en peis som varmer ekstra godt på kalde dager.
I åpen løsning fra stuen finnes et lyst og stort kjøkken. Kjøkkenet er fra 2015 og har Aubo kjøkkeninnredning. Innredningen er av hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Eneboligen har to lyse, flislagte bad fra 2015 hvorav det ene badet i dag også brukes som vaskerom.
Utvendig bys det på en platting med gode solforhold, hvor du har solen fra ca kl 8-21 om sommeren. På tomten er det også en garasje på ca 17 kvm og god lagringsplass i sportsboden.
Boligen har også 3 soverom i tillegg til en loftstue.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/246/387/1:
27.12.2011 - Dokumentnr: 1087401 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også utskilte parseller fra denne eiendommen.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:387
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2020 - Dokumentnr: 2904593 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
15.04.2015 - Dokumentnr: 325142 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4

Diverse

Eier opplyser at sykkelboden/søppelskuret er oppført litt utenfor tomtegrensen.
Selger opplyser om at feietilsyn har kontrollert pipeløp og ildsted, det ble da funnet ut at pipe over yttertak er for høy.
Selger opplyser om at dette vil bli utbedret innen 30.12.2020.
Lamper over spisebord og sofabord medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og nylig etablert boligområde på Vestbyfeltet, Sørumsand. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 20 min til Lillestrøm og ca 30 min til Oslo s. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand med gangvei til skoler i alle trinn, og fra boligen kan man se Sørumsand barneskole. Her kan småbarna gå trygt helt frem til skolen. Det er kort vei til flotte turområder i både marka og langs Glomma (opplyste områder på kveldstid). Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter, og det er skiløypetrasse ut fra boligfeltet.
For den aktive, rolige eller den som ønsker å bo både sentralt og landlig er Vestbyfeltet et flott sted og bo! Velkommen til Sørumsand!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Sørumsand skole 1 km
8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1 km
Vgs. Sørumsand videregående skole 0.9 km
Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bhg. Sørumsand barnehage 0.5 km
Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.7 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 271,1 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, diverse beplantning, busker og hekk.

Parkering

Garasje med ferdig kurs og kabel til EL-bil lader. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien er organisert som et realsameie hvorav Råstykkje 15 har 1/18 andel.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 08.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.05.2002.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2.996,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.800,-
Velavgift er kr 2.188 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 307 688,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 707 677,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 2.996,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.335,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tina Eileen Woldvik og Sujay Shetty

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0235/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20235

Dato

Sist oppdatert: 08. desember 2020 kl. 11:38

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.