Solgt: 2 725 000 kr

Gulaksveien 2

2 750 000 kr
69 m²
2 soverom
Christian Hauge
Presenteres av
Christian Hauge
Kristianslyst/Mariero
Total renovert leilighet med praktfull utsikt mot Gandsfjorden. Leiligheten fremstår som ny. -Svært populær beliggenhet. -2 sov
  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    223 697 kr
  • Omkostninger
    8 457 kr
  • Totalpris
    2 957 154 kr
  • Etasje
    9
  • Byggeår
    1972
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 801 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Totalrenovert og strøken leilighet i et etablert og rolige boligområde på Kristianslyst/Mariero med kort vei til flere matbutikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Her bor du midt i smørøyet og har alt i umiddelbar nærhet. Leiligheten ble renovert i April 2020 og fremstår som ny!
Det kan blant annet nevnes:
-Leiligheten er blitt renovert i April 2020, hvor alt innvendig er tatt.
-Nytt kjøkken fra IKEA
-Nytt baderom m. rør i rør.
-Nytt el-anlegg Feltek AS.
- Heis
- Fantastisk utsikt fra 9. etasje.
- Stor, solrik balkong
- 2 soverom.
- Kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.
- Gode buss- og togforbindelser.
- God planløsning
-Ingen dok.avgift
- Endeleilighet
Er du på jakt etter en moderne og strøken leilighet med attraktiv beliggenhet er Gulaksveien 2 midt i blink

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 148
Andelsnummer 357, Kristianslyst 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 954 812 944

Innhold

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
9.et: P-rom: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017/2018: Betongrehabilitering av svalganger og balkonger. Samtlige svalganger har blitt oppgradert med nye rekkverk, gulvbelegg, dreneringsrør, takbelegg samt større skader reparert. Samtlige balkonger er fikset med nye skillevegger, nytt gulvbelegg, skader fikset og et nytt rørsystem for drenering av vann installert.
2015: Byttet alle ytterdører og terrassedører.
2012: Fasaderehabilitering. Rehabilitering av kortsidene av blokken hvor fasadeplatene ble byttet og foretatt etterisolering.

Standard

Totalrenovert og strøken leilighet i et etablert og rolige boligområde på Kristianslyst/Mariero med kort vei til flere matbutikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Her bor du midt i smørøyet og har alt i umiddelbar nærhet. Leiligheten ble renovert i April 2020 og fremstår som ny!
Det kan blant annet nevnes:
-Leiligheten er blitt renovert i April 2020, hvor alt innvendig er tatt.
-Nytt kjøkken fra IKEA
-Nytt baderom m. rør i rør.
-Helt nytt el-anlegg Feltek AS.
- Heis
- Fantastisk utsikt fra 9. etasje.
- Stor, solrik balkong
- 2 soverom.
- Kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.
- Gode buss- og togforbindelser.
- God planløsning
- El-bil lading: 4 felles ladestasjoner montert av borettslaget.
-Ingen dokumentavgift
Ønsker du en meget pen leilighet med to soverom, solrik veranda og attraktiv beliggenhet, er denne leiligheten i Gulaksveien 2 midt i blinken!

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1972.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 18.03.2009.
Det foreligger ferdigattest på innglassing av eksisterende balkonger datert 12.08.2014.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 5271, tinglyst 05.06.1970. Stavanger kommune har rett til å legge, og vedlikeholde vann-, kloakk-, og elektriske ledninger over tomten.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Gulaksveien 2 ligger i et etablert og rolige boligområde på Mariero med kort vei til flere matbutikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Her bor du i smørøyet og har alt i umiddelbar nærhet.
Med busstopp rett utenfor leiligheten med hyppige avganger kommer du deg raskt til både Stavanger sentrum og Sandnes. Kort vei til Mariero togstasjon samt enkel tilgang til motorveien.
Er du glad i maritime omgivelser så er det fantastiske turmuligheter langs Gandsfjorden samt gode bademuligheter ved Vaulen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.)
Kvaleberg skole (1-7 kl.)
Vaulen skole (1-7 kl.)
Kristianslyst skole (8-10 kl.)
Hinna skole (8-10 kl.)
Hetland videregående skole
Godalen videregående skole
Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihan
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse
Sandvikveien barnehage
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9.681 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på nedre og øvre platå. El-bil lading: 4 felles ladestasjoner montert av borettslaget. De som ønsker fast plass kan ta kontakt med parkeringsansvarlig i styret. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan 56 uten bestemmelser. Området er regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, Marieroveien 5, er detaljregulert til plan 2502P. Formålet med planen er å omregulerer fra bensinstasjon til bolig, næring, kontor og tjenesteyting. Planforslaget utarbeides av Link Arkitektur. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Økonomi

Boligens kostnader

Forsikring på bygget, kommunale avgifter, kabel-TV og internett fa Canal Digital, renter, avdrag, drift og vedlikehold.
Driften i 2020 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 633.505,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2.280.619,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22.085,- pr. 21.04.2020
Andel fellesgjeld er kr 223.697,- pr. 21.04.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 32.143.404,- pr. 21.04.2020 og lånevilkårene er:
*HUS601-13528594 - Type: Annuitet. Restsaldo: 1.247.322,-. Andel av saldo: 8.682,- Restløpetid: 5 år og 3 mnd. Terminer pr år: 2. Type rente: Fast 2,89%
*OBBK01-98207612022 - Type: Annuitet. Restsaldo: 709.006,- Andel av saldo: 4.936,-. Restløpetid: 10 år og 4 mnd. Terminer pr år: 12. Type rente: Flyt 2,10%
*OBOS-98207612014 - Type: Annuitet. Restsaldo: 7.796.266,- Andel av saldo: 54.259,-. Restløpetid: 7 år og 5 mnd. Terminer pr år: 12. Type rente: Flyt 2,10%
*OBOS03-98207664316 - Type rente: Annuitet. Restsaldo: 22.390.810,- Andel av saldo: 155.820,- Restløpetid: 17 år og 8 mnd. Terminer pr år: 12. Type rente: Flyt 2,10%.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.973.697,- Av dette beløpet utgjør kr 223 697,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ole Nilsen og Endre Kristiansen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.
Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad om dyrehold må sendes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
2017/2018: Betongrehabilitering av svalganger og balkonger. Samtlige svalganger har blitt oppgradert med nye rekkverk, gulvbelegg, dreneringsrør, takbelegg samt større skader reparert. Samtlige balkonger er fikset med nye skillevegger, nytt gulvbelegg, skader fikset og et nytt rørsystem for drenering av vann installert.
2015: Byttet alle ytterdører og terrassedører.
2012: Fasaderehabilitering. Rehabilitering av kortsidene av blokken hvor fasadeplatene ble byttet og foretatt etterisolering.
OBOS Prosjekt jobber med å kartlegge rørtilstanden i borettslaget. Det er avholdt et informasjonsmøte i uke 35/19. Borettslaget/styret ser sammen med OBOS Prosjekt på mulige tiltak.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Regnskap 2019:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 8.379.130,-
Driftskostnader i 2019 var til sammen kr. 5.152.836,-
Resultat 2019 var kr. 2.384.469,- og foreslås overført til egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.2019 var kr. 2.896.548,. og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast provisjon kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0034/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2034

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 15:24

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.