Komplett salgsoppgave

Kjærstadsletta 57

6 200 000 kr
178 m²
4 soverom
Velkommen til Kjærstadsletta 57!
Velkommen til Kjærstadsletta 57!
Lene Gran Jensen
Presenteres av
Lene Gran Jensen
Gjerdrum
Flott og innholdsrik enebolig oppført i 2016 | Dobbelgarasje med EL-bil lader | Landlig beliggenhet | Kort vei til Ask sentrum!
  • Prisantydning
    6 200 000 kr
  • Omkostninger
    156 342 kr
  • Totalpris
    6 356 342 kr
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    178 m²
  • Bruksareal
    178 m²
  • Tomteareal
    1 009,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkomment i Kjærstadsletta 57 – en familiebolig med stor hage og landlig beliggenhet.
Boligen har praktisk romløsning med luftige rom, gode oppbevaringsmuligheter, 4 soverom og bad på begge plan.
Den herlige uteplassen har meget gode solforhold og god plass til grill og utemøbler.
* Dobbelgarasje med elektriske porter og lader for EL-bil.
* Lettstelt og praktisk bolig.
* Stille og rolig område.
* Gode solforhold.
* Buss rett utenfor døren.
* ca. 5 min. til Ask sentrum!
* Kort avstand til tur og rekreasjonsområder, golfbane, skitrekk, turløyper, badevann m.m.
Ta kontakt med megler for visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjærstadsletta 57, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 68, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 196 kvm
Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm
Primærrom:
1. etasje 111 kvm: Entré, bad, soverom, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 67 kvm: Stue, bad, tre soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med etasjeskiller av trekonstruksjoner. Grunnmur av ringmurselementer med støpt plate mot grunn. Yttervegger er bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende trekledning.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG2 på loft da Luke til blindkott i soverom 3 er vanskelig å betjene.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger informerer om at sentralstøvsuger ikke fungerer optimalt.

Standard

Kjærstadsletta 57 er en tiltalende familiebolig over to plan med stor hage og solrik terrasse.
Boligen ble oppført i 2016 og fremstår moderne og praktisk med en god planløsning.
Selger har malt de fleste overflater og skiftet gulv i 2020/2021.
Overflater og interiør er utført i lune og harmoniske farger med duse fargepaletter, tidsriktige innredninger og solide materialvalg.
Loftstuen åpner for tv-stue/ungdomsavdeling, og det er rikelig med boltreplass i hagen eller på den herlige markterrassen.
Bilene parkeres i en dobbelgarasje med elektrisk port, eventuelt på gårdsplassen.
1.etg.:
Entré
Via et overbygget og belyst inngangsparti og dør med elektronisk lås, kommer man inn i boligens innbydende entré.
Rommet har gulvfliser med gulvvarme og garderobeløsning til yttertøy og sko.
Stue, spisestue og allrom
Rommene har nye gulv med en-stavs laminat fra 2021.
Det gjennomgående oppholdsrommet har godt med lysinnslipp fra store vinduer.
Stuen har en hyggelig peisovn som varmer godt og skaper en lun stemning i rommet.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, og dette utgjør en hyggelig plass for sene middager eller sosialt samvær.
Profilerte fronter i matt grå utførelse, benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur.
Fliser og belysning mellom benkeplate og overskap.
Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med ventilator, stekeovn plassert i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert.
Her er en funksjonell arbeidssone både på kjøkkenbenk og kjøkkenøyen, samt rikelig med lagringsplass i over- og underskap.
Nye sokler på innredning.
Vaskerom/Bad
Boligen har et praktisk vaskerom - kombinert bad i første etasje.
Her er det gulvfliser med gulvvarme, og flislagte vegger.
Rommet er utstyrt med heldekkende servant på skap med skuffer og speil over, samt høyskap på vegg.
Dusjhjørne med innfellbare dører og nymontert takdusj.
Frittstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Varmtvannsbereder på 194 ltr og sentral for balansert ventilasjon plassert over.
Soverom
i denne etasjen er det ett soverom av god størrelse med plass til garderobeløsning.
2. etg.:
Loftstue
Den romslige loftstuen gir familien ekstra spillerom og privatliv, og har god plass til møblering av f eks. en stor sofagruppe foran tven.
Bad
Det delikate baderommet har frittstående badekar, dusjhjørne med ny takdusj og innfellbare glassdører, samt frittstående toalett.
Innredningen består av heldekkende servant på skap med skuffer og speil over. Høyskap med speildør.
Rommet har gulvfliser med gulvvarme, fliser på vegg og downlightbelysning i tak.
Soverom
I denne etasjen er det 3 gode soverom med skråtak med tilkomst til blindkott for lagring.
2 av soverommene har også nye garderobeskap.
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og bra med lagringsplass i en romslig bod, samt alle blindkottene i 2.etg.
Loftet er et råloft med adkomst via loftsluke med stige.
Den store markterrassen har en landlig utsikt og er delvis overbygget - her kan man nyte varme sommerdager skjermet for solen eller om det skulle komme litt regn.
Det er godt med plass til utemøbler og solsenger, og solgangen kan følges fra morgen til kveld.
Overbygget er nylig malt og terrassebordene oljet.
Det er montert utebelysning og stikkontakter på terrasse.
Nye håndløpere på gelender på terrasse.
Hvitevarer, gardinstenger og diverse lamper medfølger handelen.
Medfølger ikke boligen:
Liftgardiner
Taklamper på soverom og tv-stue i 2.etg., og lang gang, stue og soverom 1.etg.
Rund spotlight lampe på kjøkken.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt ovn i stue 1. etasje.
Balansert ventilasjon i boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Vegg i stue er fjernet og avviker fra godkjente bygningstegninger.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 907905, tinglyst 05.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver gnr 68, bnr 5, snr 1+2, bnr 24, 36, 4 og gnr 38. bnr 24. Eiendommene har rett til privat kloakkledning over denne eiendom.
Dagboknr 909725, tinglyst 05.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 68, bnr 37. Bolig bak denne eiendom har veirett over dennes eiendom for å komme til sitt hus.
Dagboknr 957488, tinglyst 19.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver gnr 68, bnr 37. Eiendommen bak har rett til vannledning over denne eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Dagboknr 854952, tinglyst 20.09.2016. Rettigheten er tinglyst på gnr 68, bnr 37
Bestemmelse om felles minirenseanlegg og om årlige driftsutgifter mellom 6 eiendommer som er tilknyttet anlegget. Anlegget ligger på eiendommen bak denne. Årlige driftsutgifter for minirenseanlegget fordeles med 1/6 på hver. Se vedlegg.
Dagboknr 988275, tinglyst 27.10.2016. Avslag på krav om retting vedr. rettighetshaverbestemmelser.
Bestemmelse om kloakkledning. Rettigheten er tinglyst på gnr 68, bnr 37, dagboknr 910358, tinglyst 05.10.2016.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet på Kjærstadsletta ca. 4 km fra Gjerdrum sentrum. Området ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til Romeriksåsen som byr på fine turmuligheter både sommer og vinter.
Det er kort vei til Ask som er kommunesenteret i Gjerdrum og har de fleste typer forretninger, samt post, vinmonopol, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall.
Området har også nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.
Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, skiløyper, hesteridning, Kniplia skisenter, golfbane og treningssenter - noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Gjerdrum har også et aktivt idrettsmiljø.
Lysdammen ligger i Gjerdrum og er et populært badested for barn og voksne. For de som har hest som interesse har Gjerdrum mange muligheter for dette.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a kulturhus, idrettshall, kafè, hotell og diverse butikker m.m.
Ønsker du ytterligere tilbud ligger Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Kjærstadsletta og ligger ca 100 meter fra boligen.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Ask, 13 minutter til Kløfta eller Skedsmokorset, 19 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo Lufthavn samt 35 minutter til Oslo.

Barnehager, skoler og fritid

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 4.6 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 5.8 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Jessheim videregående skole 12.3 km
Hoppensprett vgs Jessheim 15,5 km
Holter barnehage (0-5 år) 5.3 km
Hoelstoppen familiebarnehage 5 km
Brådalsfjellet barnehage 5.6 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 009,4 kvm.
Tomten er hovedsaklig flat og har asfaltert oppkjørsel til dobbeltgarasje. Tomten er pent opparbeidet med plenområder og markterrasse.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Montert elbil lader med økt Hovedsikring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Gimilvann). Det er ikke installert vannmåler.
Eiendommen har installert BioDisc minirenseanlegg. Anlegget driftes i felleskap med totalt 6 naboer (se vedlegg) og driftskostnadene fordeles mellom disse. Stakekum og stoppekran for Kjærstadsletta 59 er plassert ca. 50 cm inn på Kjærstadsletta 57 sin tomt.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor tidligere Flystøysone 1, men utenfor gul støysone i tilknytning til Oslo Lufthavn.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 11 804,- pr år. I dette inngår gebyr for vann (privat vann - Gimilvann), slam, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer utgifter til drifting/vedlikehold/service av minirenseanlegget på ca kr 2 500,- pr år iht selgers opplysninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 000,- pr. år. / 18 693 kwh. perioden jan-nov 2021)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 180,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 158,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 6 000,. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 395 614,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 024 210,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 356 342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12.650,- for eneboliger

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Andreas Skjervold Mønnich og Rikke Skjervold Mønnich

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 75 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Markedsføring Ukens Bolig: kr 2 557,-
Visninger: kr 3 125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0325/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21325

Dato

Sist oppdatert: 16. november 2021 kl. 18:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.