Sandvikvegen 5

Sandvikvegen 5, 5354 STRAUME
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 37, bruksnummer 94
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 37, bruksnummer 132
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 37, bruksnummer 284

Totalt bruttoareal: 333 kvm

Totalt bruksareal: 314 kvm

Totalt primærrom: 242 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom: 160 kvm

Loftstue, bad og 4 soverom: 82 kvm

Sekundærrom:

Kjellerrom og boder: 38 kvm

Garasje: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av

trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med takplater av imitert takstein. Grunnmurer av murt gråstein og dels betongblokk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

I rapporten fra takstmann er det satt TG2 på flere kvaliteter i huset, dette mye grunnet alder på huset. Den delen av kjelleren som ligger under terrenget har fått TG3 grunnet saltutslag i gulv mot uinnredet kjellerrom. Fuktmerke nedre del av platekledning og toalettrom. Kondensfukt bak isolasjon på utforet vegg i

uinnredet kjellerrom.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Elektrisk og vedovn i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.06.1980 - Dokumentnr: 5854 - Best. om båt/bryggeplass

11.03.2020 - Dokumentnr: 2217894 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

12.03.2020 - Dokumentnr: 2222085 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

22.09.1958 - Dokumentnr: 202843 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4626 Gnr:37 Bnr:4

10.06.1998 - Dokumentnr: 6113 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2007 - Dokumentnr: 661585 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4626 Gnr:37 Bnr:245

01.01.2020 - Dokumentnr: 418490 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:37 Bnr:94

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Se vedlagte nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 685 kvm. Pent opparbeidet med hageareal, parkeringsplass og fliset uteplass. Tomt har også to tillegsparseller med gnr/bnr; 37/132 og 37/284.

Garasje og biloppstillingsplass på tomten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet Anglevik vannverk som har årlig sertifisering. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank, som ligger på naboeiendom (Sandvikvegen 7). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 avsatt til: Boligbebyggelse - Framtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Anglevik vannverk som har årlig sertifisering og det betales en årlig avgift på kr 1.500,-. Årlige kostnader til renovasjon kr. 5.760,- samt årlig avgift for slamtømming på kr 3.170,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen på kr 775,-, samt kr 1.000,- for vedlikehold av vei.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk ettersom de ikke har bodd der siste året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 1.037.447,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Iflg. skatteetaten sine sider er det ikke formuesverdi for huset, megler har derfor brukt skatteetaten sin kalkulator for å beregne formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.734.809,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,3% av salgssummen

Tilrettelegging: kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0196/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.19196

Sist oppdatert: 04. september 2020 kl. 15:34