Selvbyggerveien 171

Selvbyggerveien 171, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 119, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:
3. etasje 53 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom.

Primærrom:
3. etasje 53 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder, en kjellerbod og en loftsbod. Begge er på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2021 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.
Yttervegger er oppført som en murkonstruksjon. Fasader er kledd med pusset og malte fasadeplater.
Etasjeskillere er antatt oppført av armert betong.
Salttakskonstruksjon tekket med plater/stein,
Trapper og repos i oppgang er oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
-Eldre vinduer og balkongdør.
-Ukjent plassering av overgang mellom gamle og nye vannrør i leiligheten.
-Eldre radiatorer.
-Begrenset ventilasjon foruten å lufte med åpne vinduer.
-Vindu på badet er plassert i dusjsonen.
TG3:
- Ingen.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Selvbyggerveien 171 - en moderne leilighet med sentral beliggenhet på Tonsenhagen.

Entré: Innbydende entré med god plass til sko og ytterklær. Varmekabler i gulv. Vegghengt dørcalling. To eksterne boder på totalt 12 kvm.

Stue/Kjøkken:
Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2019 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er stilrent med flislagte vegger, spotter i himling og integrerte hvitevarer.
Kjøkkenøyen er den naturlige soneskillet mellom kjøkken og stue. Den fungerer i dag som spisebord og lagringsareal.
Stue: Hyggelig stuesone med plass til tv-seksjon og sofa m.m.

Balkong: Solrik vestvendt balkong på 7,5kvm med plassbygd sofagruppe. Balkongen vender ut mot Bekkedalen. På balkongen er det god plass til sittegruppe, planter og grill.

Bad: Lekkert, stilrent baderom fra 2019. Badet har lekre fliser, varmekabler i gulv, servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I & II: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Begge soverommene vender ut mot rolig areal og har godt med lagringsplass.

Kjellerbod: Selger benytter seg i dag denne boden som treningsrom, utstyr kan medfølge etter avtale.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via fjernvarme. Varmekabler på baderom og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om parkering, vei og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.
Store grøntområder rett utenfor leiligheten med kunstgressbaner, lekeplasser, badedammen, volleyballbane og skøytebane.

Leiligheten ligger ved inngangsporten til Lillomarka, blåstien starter 100 meter fra døren. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn. Linderudkollen skiarena med kunstsnøanlegg for langrenn og hopp ligger kun en kort gåtur unna.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Fra leiligheten er det kun fem minutters gange til KIWI, klesbutikk, tannlege, frisør og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen som innbyr til bading på varme sommerdager.

Ellers kort gange til nærsenter på Årvoll med matbutikk og kafé. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senter.

Til tross for at Selvbyggerveien ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Tonsenhagen Torg til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum?

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skauen barnehage (1-6 år)
Tonsenhagen barnehage (2-6 år)
Sletta barnehage (1-6 år)

Skoler:
Tonsenhagen skole (1-7kl.)
Årvoll skole (1-10 kl.)
Vollebekk skole (1-10 kl.)
Linderud skole (1-10 kl.)

Bjerke videregående skole.
Kuben videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 917,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har 22 parkeringsplasser som kan leies. Plassene koster 150,- pr. måned og trekkes gjennom felleskostnadene. Det må betales gebyr til OBOS ved eierskifte. Styret administrerer og fordeler plassene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.11.1955.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.269,- pr. mnd. og inkluderer: Energi/fyring, TV-anlegg/Bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgifter:
Dugnad - 53,-
Felleskostnader - 3.111,-
Trappevask - 105,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lynet som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 810 280,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien bli kr 2 917 006,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 222,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 60 000,- pr. 01.08.2021

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.025.140,- pr. 20.08.2021 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS01-98207668648
Type: A
Restsaldo: 4.025.140,-
Restløpetid: 16 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 3,40%.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.0.58.842,-.
Av dette beløpet utgjør kr 60 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Landberg og Richard Herland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 20 sameie.
Sameiet består av 64 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 55 00.
Dyrehold er tillatt, så lenge det er ikke til sjenanse for de andre beboerne.
Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:
Styret holder på å planlegge å utvide parkeringsplassene. Pris for dette er ennå ikke kartlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% inkl. mva.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0089/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2189

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 14:20