Halvdan Kvitbeins vei 7A

Halvdan Kvitbeins vei 7A, 3170 SEM
Kommunenummer 3803, gårdsnummer 41, bruksnummer 65, seksjonsnummer 5

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:
1. etasje: Bad/vaskerom, entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 73 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: Bod/teknisk rom: 5 kvm

Det medfølger 16,5 kvm carport i rekke, med 5,5 kvm låsbar bod innerst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2020 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende isolert bindingsverk på støpt og isolert plate på mark. Kledd med liggende trekledning. Pulttak med takbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten fremstår solid oppført og det ble ikke observert unormale avvik som har en negativ innvirkning på tilstandsrapporten, annet enn skadet utvendig list på terrassedør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys, gjennomgående, lekker leilighet fra 2017 med fin planløsning. Leiligheten inneholder entré/gang med skap, soverom, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, bod/teknisk rom, fint flislagt bad, stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass. Leiligheten fremstår som velholdt.
Overflatene består hovedsakelig av:
Gulv: flis i entre, ellers 3 stav parkett
Vegger: malte gipsplater
Himling: malte gipsplater

Bad:
Flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet inneholder servant, dusjhjørne, speil med lys og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:
Lekkert, delikat kjøkken med integrert oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl/fryseskap.

En pen leilighet som kan passe for mange!

Gulvvarme på baderom og i entre/gang frem til baderom. Peisovn i stue og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.01.2017 - Dokumentnr: 35387 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 77/2121

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Knotter i gangen, hylle på det lille soverommet, hylle på kjøkken samt lamper i "sukkerbit" medfølger ikke salget.

Eiendommen ligger meget barnevennlig og rolig til i et nyere boligområde på Sem. Gangavstand til Sem sentrum som kan tilby dagligvarebutikker, bensinstasjon, bakeri med café og en rekke andre nærbutikker. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum som har alt av fasiliteter. Gode bussforbindelser i området.

Fra Tønsberg sentrum følger man Semslinna ut fra Tønsberg og tar rett frem i rundkjøringen ved Jarlsberg. Følg veien for så å ta til venstre i rundkjøringen mot Sem. Sving deretter til venstre ut på semsbyveien i neste kryss. Følg veien et stykke og sving til høyre inn Halvdan Kvitbeins vei. Følg veien rett frem og kjør ned til høyre mot bygg nr. 7 nesten innerst i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sem skole. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 5 .96 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
I henhold til vedtektene disponerer denne seksjonen også hagedelen rundt leiligheten. Den er pent opparbeidet med plen og hekk og har svært gode solforhold. Fin terrasse med levegg med god plass til utemøbler og grill.

Parkering i egen carport. For øvrig er det merket utvendig biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse" og "Ras- og skredfare" i henhold til reguleringsplan Askehaug datert 12.09.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.863,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.813,- pr. mnd. og inkluderer: tv- og internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar,m.m
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Velforeningsavgift betales per seksjon en gang i året 1400 kr. - sammen felleskostnader for Mars.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 856 072,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 081 859,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 40 000,- pr. 01.05.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.041.784,- pr. 06.05.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,10 % flytende
Lånets restløpetid: 9 år og 3 mnd

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.963.592,-
Av dette beløpet utgjør kr 40 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikke Johannessen og Fredrik Antonsen Skillebæk

Ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kongstunet BK 1, med sameiebrøk 77/2121 samt 1/62 av realsameiet.
Sameiet består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr. 32.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 11.750,-
Visninger: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0071/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2071

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 12:33