Solgt: 3 300 000 kr

Åråssvingen 21

3 400 000 kr
53 m²
2 soverom
Therese Ekeli Berg
Presenteres av
Therese Ekeli Berg
Kjeller/Lillestrøm
Lekker 3-roms hjørneleilighet med garasjeplass og balkong. Varmtvann/fyring inkludert i fellesutgiftene.
  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Omkostninger
    86 342 kr
  • Totalpris
    3 386 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    53 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 215 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Åråssvingen 21!
En flott 3-roms hjørneleilighet med garasjeplass og balkong.
Leiligheten er ny i 2019 og er oppgradert med nytt gulv på begge soverom, skyvedørsgarderobe i gangen samt laget walk in garderobe med inngang fra hovedsoverommet.
Arealeffektiv planløsning, god takhøyde og mange vinduer som gjør leiligheten lys og luftig.
Flislagt pent bad, kjøkken med hvitevarer og to soverom.
Hyggelig balkong med fint utsyn. Sol på balkongen fra ca. 10-14 og 17:30-20:00.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åråssvingen 21, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 29, bruksnummer 1132, seksjonsnummer 113
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 29, bruksnummer 1132, seksjonsnummer 154, ideel andel 1/79

Innhold

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm
Primærrom: 53 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre,
omkledningsrom.
I tillegg disponerer boligen en bod kjeller på 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2020 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.
Boligblokk med flatt tak tekket med folie og papp. Yttervegger i bindingsverk, stål og betong.
Utvendig fasade kledd med plater. Etasjeskillere og skillende vegger i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott 3-roms hjørneleilighet fra 2019 med balkong og garasje.
Leiligheten består av flislagt gang med varme i gulv og skyvedørsgarderobe.
Flislagt pent bad med veggehengt toalett, dusjhjørne, servant med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Åpen kjøkkenløsning mot stuen med plass til både spisebord og sofagruppe. To soverom hvorav hovedsoverommet har inngang til praktisk omkledningsrom/walk in closet. Utgang fra stuen til balkong med hyggelig utsyn.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm, samt en garasjeplass.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme tilknyttet fjernvarme.
Varmen er lagt i gulvet på bad og i gang, resten varmes via radiator.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.03.2019.
Utifra kommunen sitt arkiv er det søkt om ferdigattest via arkitekten i oktober 2019. Fremgår ikke mer av saken enn at det er mottatt kommunen og at de etterspør flere svar rundt tak, brannvern og ferdigstillelse av vei som må fremlegges før ferdigattest kan gis.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/29/1132/113:
02.10.2007 - Dokumentnr: 784625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2014 - Dokumentnr: 839604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2015 - Dokumentnr: 236308 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.2016 - Dokumentnr: 219508 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Bonava Norge AS
Org.nr: 997 671 783
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til 9 parkeringsplasser
Bestemmelse om overdragelse
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2016 - Dokumentnr: 393811 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2016 - Dokumentnr: 393912 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2016 - Dokumentnr: 393973 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1132
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2018 - Dokumentnr: 1246654 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 113
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/8803

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller v/Lillestrøm i Skedsmo kommune.
Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet.
Det er få minutters gange til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.
Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette avhengig av din hastighet, ca 12 minutter på bena og noen få minutter på sykkelen. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret. Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister. Dagligvarebutikk er rett i nærheten med Rema 1000 rett ved Åråsen.
Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. Kort vei til busstopp. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er også et stort badeland under planlegging.
I tillegg er det en rekke flere tur å rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Treningstudio Trento ligger med gangavstand fra boligen. Badeparken Nebbursvollen. Det er også ett bra nettverk av gang og sykkestier.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 285,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Heis rett ned til garasjen. Gjesteparkeringer utenfor bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for boliger (blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan del av Åråsen datert 16.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Varmtvann og fyring (fjernvarme), grunnpakke kabel-tv/internett, drift og vedlikehold.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.215,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring (fjernvarme), grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, garasjevask to ganger i året, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2020.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er eiendomsskatt i kommunen, men det gis fritak de to første årene på nybygg. Det må påregnes eiendomsskatt for neste år (2021). Promillesatsen på skatten er 2 promille.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld!

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åråsen hage boligsameie, med sameiebrøk 56/8803.
Sameiet består av 153 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
I følge styreleder så kan det hende fellesutgiftene må økes fordi de kommunale avgiftene har økt vesentlig.
Styret i sameiet har også engasjert advokat med tanke på reklamasjoner som utbygger ikke vil utbedre. Denne saken vil styre følge videre på vegne av sameiet.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 40-0128/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20128

Dato

Sist oppdatert: 09. september 2020 kl. 14:15

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.