Grünerløkka

Christies gate 15

Prisantydning

3 790 000 kr

Fellesgjeld: 300 000 krOmkostninger: 8 719 krTotalpris: 4 098 719 kr
Etasje
2
Byggeår
1965
Soverom
1
Areal (P-ROM)
50 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
4 080 kr

Lys og lekker 2-roms med god planløsning - balkong - nytt bad og kjøkken i 2015/2016 - heis -P-plass - rolige omgivelser

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Det er en glede å presentere en lekker og lys leilighet i Christies gate 15. Leiligheten er beliggende i et ettertraktet område med nærhet til idrettspark, hyggelige turstier og ikke minst alt det spennende Grünerløkka har å by på. Leiligheten har en svært god standard og fremstår som gjennomført.  

Høydepunkter:
- Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys
- Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015/2016
- Nytt kjøkken fra 2015/2016
- Balkong mot rolig bakgård
- Parkeringsleie til kun kr 200,-
- To boder på ca 10 kvm
- Varmtvann og bergvarme ink i f.k.
- Heis

Eiendommen

Christies gate 15, 0557 OSLO 
Gårdsnummer 227, bruksnummer 65, seksjonsnummer 0, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Christies gate er en enveiskjørt og rolig gate beliggende sentralt på Grünerløkka. Leiligheten vender inn mot et trivelig bakgårdsrom i et rolig og tilbaketrukket område. Her har du kombinasjonen av det pulserende livet på Løkka og flere grøntområder rett utenfor døren. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra (0.2 km unna) eller Meny ved Ringnes park (0.3 km unna). Søndagsåpen Joker ligger også i nærområdet.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:
Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder, hvorav en i kjeller og en på loft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt med p-plasser, beplantning asfalt m.m.
Eiet tomt på 1 852 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer per i dag 18 bil-oppstillingsplasser som er fordelt etter en venteliste. P-plassen betaler man kr 200,- i måneden for å disponere.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bygningen er fundamentert med støpt mur til antatt fast grunn. Yttervegger består av mur og treverk med plater, samt teglstein på fasaden. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer som bærer preg av eldre standard.

Selger opplyser om at borettslaget skal i løpet av 2020 renovere fasaden og balkong. Det er ikke blitt utgjort en konkret kostnads kalkyle, og dermed er det også usikkert om det vil bli økning eller eventuelt hvor høy denne økningen av felleskostnader vil komme på. Det vil forekomme økning i fellesgjeld. Antatt oppstart av arbeid vil skje i april, og vil vedvare ut september etter informasjon fra flere entreprenører som har vært i dialog med borettslaget. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.11.1964, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2015 og gjelder for renovering av bad og 03.11.2011 for våtrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Entrè:
Romslig entre som gir deg et godt førsteinntrykk av boligen. Det er flis på gulv og malte vegger i lun farge. Her har du godt med plass til oppheng av yttertøy og skohylle. I tillegg befinner det seg garderobeskap for oppbevaring av ytterplagg. 

Stue:
Store vindusflater og god takhøyde sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i rommet, samt at det gir en god romfølelse. Stuen har en flott planløsning hvor man naturlig deler rommet inn sofakrok og spisekrok. Stuen er i tilknytting til åpent kjøkken. Rommet er malt i behagelig fargetone. På gulvet er det lagt parkett.

Kjøkken: 
Kjøkkenet ble pusset opp i forbindelse med fornying av røropplegg i borettslaget i 2015/2016. Dette rommet fremstår svært lekkert med hvite fronter som går i tråd med det leiligheten er, nemlig lys. Du finner integrert komfyr og platetopp som er av god kvalitet og har lite bruks-slitasje. Fra kjøkkenet går det dør ut til balkong på ca 3,5 kvm hvor man kan nyte ett glass vin etter middagen. Det er montert lekkasjevarsler på kjøkkenet.

Bad:
Dette er definitivt hovedpunktet og det aller råeste ved denne leiligheten. Badet ble renovert i 2015/2016 i regi av borettslaget, men som unikt for leiligheten var valg av fliser og baderoms innredning. Badet er meget delikat med lekre hvite fliser som gir badet en spa-følelse. 

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig bakgård som gir deg en god natt søvn. På soverommet har du  et stort vindu som gir godt med naturlig lys inn. 

Oppvarming

Bergvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene, samt varmtvann som også er inkludert. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet christiesgate borettslag.
Borettslaget består av 34 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 
Dugnad  må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere årene:
2019 - Fra oljefyring til bergvarme
2015 - Rør- og våtromsrehabilitering
2014 - Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet
2013 - Installert ny heis, nye driftsmotorer, nytt styringsanlegg med tosidig kommunikasjon til alarmsentralen
NOKAS
2012 - Skifte av utvendig stoppekran for inntak av vann til borettslaget
2012 - Nytt porttelefonanlegg
2011 - Installert ny vifte til avtrekk for bad, kjøkken og toalett i hver enkelt leilighet.
2010 - Utbedring av det elektriske fellesanlegget og fjernet fryseboksanlegget i kjeller.
2008 - Skiftet gulvbelegg i heis
2008 - Sekketralle er kjøpt inn til bruk for beboerne ved flytting av tunge ting som f.eks kjøleskap og komfyr.
Dette er et tiltak for bevare gulv og trappeoppgang.
2008 - 35 sykkelstativer montert i kjellerrom
2006 - Lagt nytt tak og skiftet vinduer over utbygget til vaskeriet.

Planlagte påkostninger: 
Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk og planlegger nå å rehabilitere fasade og balkonger i løpet av 2020.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.12.1965 - Dokumentnr: 522391 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  

08.03.1966 - Dokumentnr: 504584 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 

04.05.1966 - Dokumentnr: 507875 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 

16.07.1986 - Dokumentnr: 43077 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  
Dokumentnr: 911209 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344 

23.08.1965 - Dokumentnr: 990297 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Christiesgt.17.  

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.
Fasade og balkong skal renoveres og vil direkte berøre eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Inventar og hvitevarer

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger

Ellers det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

Oppdragets KR-kode

KR42.19176

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.080,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring ved bergvarme, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, TV/internett, Getsafe, vaskekjeller, kommunale utgifter, felles byggforsikring..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr. måned.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i månedlige felleskostnader
Dersom ny kjøper ikke er medlem i OBOS, er vedkommende pliktig til å betale kr 500,- for å bli medlem.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I henhold til planlagt arbeid i borettslaget ved renovering av fasade og balkonger, kan dette føre til økt felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 924 643,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 91.254,- pr. 19.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 300 000,- pr. 19.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.468.015 ,- pr. 19.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,90%
Lånets løpetid: 29 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.098.719,-. Av dette beløpet utgjør kr 300 000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vedtekter

Hundehold er ikke tillatt, men styret er gitt tillatelse til å dispensere fra vedtaket dersom:
a) gode grunner taler for dyreholdet, og
b) det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Videre må søker om hundehold fylle ut en søknad om dyrehold samt undertegne erklæring om det ansvar det
medfører å ha hund i borettslaget.
minusVis mindre
Belmin Keranovic
Eiendomsmegler

Belmin Keranovic

Telefon
Mobil 48250748

Lurer du på noe

Belmin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.