Komplett salgsoppgave

Svestadveien 14 & 15.

6 000 000 kr
4 588,9 m² (eiet)
Velkommen til Svestadveien 14 & 15! - Flotte vestvendte utsiktstomter.
Velkommen til Svestadveien 14 & 15! - Flotte vestvendte utsiktstomter.
Svestad
Svestad - Romslig tomt på over 4.5 mål med to adresser, egen strandparsell på 81 kvm og fantastisk utsikt.
  • Prisantydning
    6 000 000 kr
  • Omkostninger
    151 342 kr
  • Totalpris
    6 151 342 kr
  • Byggeår
    2008
  • Tomteareal
    4 588,9 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - bolig
  • Eierform
    Eiet

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor og unik tomt med mye potensiale. Tomten ligger fint til på en liten hylle på Svestad. Naturskjønne omgivelser og fantastisk utsikt.
Tomten er inndelt i to adresser Svestadveien 14 på Østsiden av veien og 15 på Vestsiden av veien. I tillegg er det en strandparsell på ca. 80 kvm.
Tomten tilhører området Svestad/Fjellstrand har har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvare forretninger, post i butikk, Sportsbar, Restaurant, kafe, frisør, blomster/gave forr.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender.
PS: Kommunen opplyser om at det pr. dags dato vil være vanskelig å få bygget på denne tomten.
Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Svestadveien 14 & 15., 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 20, bruksnummer 21

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
06.02.1918 - Dokumentnr: 900306 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:20 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1919 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:20 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1921 - Dokumentnr: 900311 - Erklæring/avtale
Kjøpekontr. til Olaf Hermansen Moen og Aksel Kristiansen på
5 meter strand
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1925 - Dokumentnr: 900582 - Erklæring/avtale
Kjøpekontr. til Nils A.Nilsen på 3 meter strand.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1927 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale
Kjøpekontr. til Nesodden Kommune på Svestad dampskibsbrygge.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1949 - Dokumentnr: 3542 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:20 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1953 - Dokumentnr: 5267 - Erklæring/avtale
Kjøpekontr. til Alf Magnus Skistad på 3 meter strand.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1983 - Dokumentnr: 4755 - Erklæring/avtale
SKJØTE PÅ RETTIGHET
RETTIGHETSHAVER: SVESTAD VEL
BRYGGE
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1988 - Dokumentnr: 13428 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver:Bjørn Larsen på parsell.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 569231 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0216 Gnr:20 Bnr:21

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommene har en fantastisk beliggenhet på vei ned til Svestad brygge på Nesoddens vestside. Utsikten over fjorden er vidstrakt, fra Søndre Langåra i syd til Steilene og Kolsås i Nord. Få minutter til velstranda med stupetårn, lekearealer for barn etc. Det er også gode forhold for fiske, herunder muligheter for hummerfiske.
Det er organisert dykkervirksomhet ved Svestad Marina, og det er også mulig å drive dykking kun få minutter fra eiendommen. Området er rolig og barnevennlig, i kort avstand til buss med avgang til Nesoddtangen brygge. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker.
Nesodden er godt tilrettelagt for helårs friluftsliv. Det er blant annet turstier opp mot Nesoddmarka et par hundre meter unna, med kort vei til skiløyper vinterstid. Gruven på Nordre Spro er også en fin opplevelse for liten og stor, med den glitrende «Diamantstranda» utenfor.
Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. Bjørnemyr har en av Nesoddens største speidergrupper, som er veldig aktiv.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Fjellstrand eller ved Kiwi og Spar Fagerstrand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter en stor Meny-butikk, Vinmonopolet og diverse forretninger. Amfi Drøbak, Vinterbro, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass for buss er Svestadveien som ligger ca. 3 min fra eiendommen. Bussen går til Tangen brygge hvor hurtigbåten tar deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Med bil tar det ca. 19 min til Nesoddtangen brygge, 20 min til Amfi Drøbak, 20 min til Ski Storsenter, 24 min til Vinterbro Senter og 45 min til Oslo S.

Adkomst

Med bil fra Oslo: Følg E18/E6 mot Vinterbro. Kjør inn på FV156 til Nesodden og videre til venstre mot Fagerstrand (FV157). Følge denne. Ta til venstre før Fagerstrand sentrum og følg FV157 ca. 5 km og ta til høyre ned Svestadveien. Eiendommen ligger på vei ned mot Svestad brygge.
Med båt fra Aker Brygge: Ta båten Nesoddtangen og korresponderende buss derifra til "Svestadveien".
Det er ca. 3 minutter å gå til tomten.
Det vil bli skiltet med visningsskilter ved annonserte fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Fra eiendommen er det skolebussordning til Fjellstrand skole og Alværn ungdomsskole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ved Berger ligger Nesodden videregående skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten fremstår som en råtomt på 4588,9 kvm med naturlig vegetasjon. Berg, trær og busker. Eiendommen er noe kupert og skråner ned mot vest. Stor, solrik og høyt beliggende tomt med flott utsikt over fjorden. Parsell ved vannkanten skrår ned mot vannet i vest og består stort sett av berg, parsell ved vannkanten på 81,3 kvm med 8 meter vannlinje.

Vei, vann og avløp

Vann og kloakk:
Helårsvann og kloakk må etableres med innhenting av evt. tillatelse fra Nesodden kommune. Eiendommen er ubebygd og dersom det skal være innlagt vann på eiendommen må utslippstillatelse foreligge før søknad om byggetillatelse godkjennes.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 27.03.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse
Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse. Det er påbegynt planer i området. Kommunen ønsker å tilrettelegge for utbygging på Svestad innenfor kommuneplanens rammer med blant annet vurdering av boligfortetting i området. Kommunen har startet reguleringsarbeider for Svestad.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 151 342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kari Busk og Geir Busk

Konsesjon

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.20% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0033/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2133

Dato

Sist oppdatert: 29. september 2021 kl. 14:29

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre tomter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.