Porsgrunn - Øvre Bjørntvedt

Brekka 47

Prisantydning

4 790 000 kr

Omkostninger: 121 092 krTotalpris: 4 911 092 kr
Etasje
3
Byggeår
1953
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
230 m² / 266 m²
Tomteareal
757.9 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Innholdsrik og velholdt familiebolig med meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Stor og pent opparbeidet hage!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Jeanette Berg har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne familiebolig på Øvre Bjørntvedt i Porsgrunn.
Boligen ligger i et attraktivt, rolig men sentrumsnært boligområde med umiddelbar nærhet til fine turløyper. Kort vei til barnehage, skoler, treningssenter, butikk, samt Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Boligen kan by på det meste og har gjennomgående god standard! Bør ses!

Velkommen til visning i Brekka 47! 

    Kort fortalt:
  • Boligen går over 3 plan
  • Gjennomgående god standard
  • Moderinsert og pusset opp i nyere tid
  • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
  • 2 stuer, 2 bad, 4 soverom, 3 toalett
  • Walk-in closet
  • Kjellerstue
  • Gode sol og utsiktsforhold
  • Stor og pent opparbeidet hage

Eiendommen

Brekka 47, 3917 PORSGRUNN 
Gårdsnummer 46, bruksnummer 568, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3806

Områdebeskrivelse

Øvre Bjørntvedt i Porsgrunn kommune er et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til Porsgrunn sentrum med nærhet til "alt"! Bjørntvedt er et godt sted å vokse opp! Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, treningssenter og svømmehall. Gåavstand til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til "Bjørntvedtskogen" som kan benyttes daglig til rekreasjon og trening.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Boligen er merket med "tilsalgs-plakat" fra Krogsveen.

Barnehager og skoler

Barnehager
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 
Skrukkerød barnehage (0-5 år) 
Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 

Skoler
Myrene skole (1-7 kl.) 
Grønli skole (1-7 kl.) 
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 
Porsgrunn videregående skole 
Porsgrunn videregående skole Sør 
Universitetet i Sørøst Norge 

Se forøvrig detaljert beskrivelse i nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 291 kvm
Totalt bruksareal: 266 kvm
Totalt primærrom: 230 kvm

Primærrom:
1. etg. Hall, gang, bad/wc, kjellerstue, walk-in garderobe: 65 kvm
2. etg. Trapperom/gang, kjøkken, stue, toalett/vaskerom, soverom, tv-stue: 109 kvm
3. etg. Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc: 56 kvm


Sekundærrom:
1. etg. Bod, garasjerom, teknisk rom: 33 kvm
3. etg. Kott/garderobe: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  30.09.2019 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 757,9 kvm. 
Stor og meget pent opparbeidet tomt med plen, terrasse, prydbusker, hekk.
Umiddelbar nærhet til skogen bak huset gjør hagen særs usjenert. 

Parkering

Boligen har integrert garasje.
Ellers gode parkeringsmuligheter på utsiden av boligen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig med sokkeletasje beliggende på Bjørntvedt i Porsgrunn kommune. Kort vei til skole, barnehage, butikker,
legesenter og offentlig kommunikasjon.
Boligen er oppført i 1953 og opplyses å være ombygd/modernisert i 1986. Boligen antas å være fundamentert på fjell og
steinfylling med grunnmur av dels betong og lettklinkerblokker som er pusset og dels malt utvendig samt utforet med treverk
innvendig. Yttervegger av antatt isolert bindingsverk (10-15 cm) kledd med dels stående tømmermannskledning som er malt.
Saltak m/ ark tekket med dobbeltkrum sementstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det ble foretatt vesentlige ombygginger og
påkostninger i 1986 hvor boligen opplyses å være ombygget/modernisert. Tidligere eier foretok utbedringer/oppgradering av
drenering/fuktsikring. I senere tid er det fornyet/oppgradert kjøkkeninnredning med hvitevarer, 2. stk flislagte bad, modernisering
av innvendige overflater, oppgradering og fornying av el-anlegg samt byttet noen vinduer. Det må likevel påregnes naturlig
bruksslitasje og elde på overflater og komponenter. Av den grunn vil det derfor stedvis være behov for oppgradering og
modernisering. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
- Noen bemerkninger på bad/wc i uetg.
- Lovpålagt dokumentasjon på renovering av baderom i uetg og loftsetasje bør fremskaffes.
- Påviste skjevheter på yttertak mot syd. Bør sjekkes ytterligere av fagfolk.
- Påvist fuktskade i limtredrager mot øst
(Selger opplyser om at de fleste påviste feil skal ettersees og utbedres før salg.)

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som
følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

1986

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for boligen og garasje.
Det foreligger en ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 17.10.1989.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Meget tiltalende og innholdsrik familiebolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Øvre Bjørntvedt i Porsgrunn kommune.
Boligen er oppgradert og modernisert de seneste år og fremstår med gjennomgående god standard. Boligen ligger høyt og luftig til med gode sol-og utsiktsforhold. Meget pent opparbeidet solrik tomt med stor og usjenert hage med skogen som nærmeste nabo.

Boligen går over tre plan og inneholder blant annet:

1. etg.
Entrè/hall:
Romslig hall med flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling. Stor skyvedørsgarderobe.

Kjellerstue:
Lys og romslig kjellerstue med flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Spotter i himling. Varmekabel i gulv. 

Bad:
Pent flislagt bad med flis på gulv og vegger, panel i himling. Pusset opp i 2013. Spotter i himling. Varmekabel i gulv. Enkelservant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Kommentar fra takstmann i tilstandsrapport er utbedret. 

Walk-in garderobe/garderoberom
Teknisk rom
Bod

2. etg.
Soverom:
Pent soverom med parkett på gulv, tapet /panel på vegger og panel i himling. 

Stue:
Romslig stue med parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Utgang til stor terrasse og flott hage!
God plass til stor spisegruppe. Vedovn i stuen. Taklampe nærmest vindu medfølger ikke. 

Tv-stue:
Nedsenket tv-stue med takvinduer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Varmepumpe.
Lampe i tv-stue medfølger ikke. 

Kjøkken:
Meget pent og moderne kjøkken med god planløsning. Pusset opp i 2013. Delikat innredning fra HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer som dobbeltkjøleskap med fryser, komfyr, oppvaskmaskin, kaffemaskin, tappanyaki, koketopp med induksjon, avtrekksvifte.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Taklamper på kjøkken medfølger. 

Vaskerom/bad:
Praktisk våtrom med belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. Varmekabel i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Enkelservant og toalett.

3. etg. 
Bad:
Delikat flislagt bad med flis på gulv og vegger, takess i himling. Lekkert dusjhjørne, pen innredning med dobbelservant, vegghengt toalett og badekar.

Tre soverom:
Henholdsvis parkett på gulv, panel på vegger og himling.

Gang:
Parkett på gulv, malte vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe. 

Påkostninger seneste år:
- Nytt kjøkken
- To nye bad
- Stedvis byttet vinduer
- Ny parkett i 2.etg
- Oppgradert elektrisk som følge av oppussing
- Nymalt fasade i 2019
- Utvidet terrasse

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedfyring og varmepumpe.
Vedovn i stue, varmepumpe i tv-stue. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til: boligbebyggelse - nårværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR27.19112

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 24.348,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten er kr 8.047,- pr år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45.000,- pr. år. / 35.000 kwh. pr. år. Selger opplyser om at de vasker ekstremt mye, har fire barn og liker å ha det godt og varmt året rundt. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 700,-  pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. 
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 15.000,- pr. år. Alarm kan medfølge. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 931.247,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.352.489,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.911.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 22.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig

Jeanette Berg

Telefon
Mobil 90617010

Lurer du på noe

Jeanette svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!