Solgt: 3 430 000 kr

Saudalskleivane 115

3 590 000 kr
123 m²
4 soverom
Mjølkeråen
Pent rekkehus beliggende i barnevennlig nabolag. Garasje. Bilfritt tun med lekeplass. Solrike terrasser og hage
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Omkostninger
    91 092 kr
  • Totalpris
    3 521 092 kr
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Bruksareal
    130 m²
  • Tomteareal
    198 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    9 000 kr
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Morvik/Mjølkeråen: Attraktivt beliggende rekkehus i hyggelig nabolag med mange barnefamilier. Kort gangavstand til Mjølkeråen skole. Flotte turområder like ved.
Kort om boligen:
-Innredet over to plan: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, baderom, gjestetoalett og vaskerom.
-Store vindusflater og gjennomgående lys.
-Normalt god standard på innredning og overflater. Alle vinduer og terrassedører byttet i 2016.
-Solrike uteplasser både i forkant og bakkant av boligen.
-Pent opparbeidet hage
- Garasje med el-billader.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Saudalskleivane 115, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 183, bruksnummer 157

Innhold

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm
Arealfordeling:
1. etg:
Entré, gang/trapperom, soverom 1 (11,8 m²), soverom 2 (6,6 m²),
bad (7,0 m²), vaskerom (3,4 m²), toalettrom (1,1 m²), soverom 3
(10,9 m²) og soverom 4 (9,5 m²).
2. etg:
Stue/trapp/spiseplass (44,7 m² - trapp utgjør 4,2 m²) og kjøkken
(11,0 m²).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2020 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av betong. Flat
takkonstruksjon tekket med takbelegg.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler tildelt tilstandgrad 2:
Grunnmur/fundament: Fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. TG 2 pga alder.
Drenering: TG 2 grunnet alder.
Balkong/terrasse: Generelt normalt godt vedlikeholdt og i normalt god stand. TG 2 settes pga svakt fallforhold på veranda fra stue.
Yttervegger: Kledning trolig fra byggeår. Fremstår i normalt god stand og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. TG 2 grunnet alder.
Tak/taktekking: TG 2 pga alder.
Bad: TG 2 grunnet alder.
Utvendig bod: TG 3 grunnet lekkasje.
Det er påvist forekomst av sølvkre/skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.
Selger starter gjennom sitt forsikringsselskap behandling av boligen med forgiftet åte ved Nokas skadedyrkontroll AS så snart som mulig. Behandling ble bestilt 7.april 2020.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pent rekkehus med normalt god standard på innredning og overflater. Noe modernisering kan være ønskelig.
Selger melder om følgende påkostninger:
2016/2017:
- Skiftet alle vinduer og verandadører
- Etablert toalettrom samt lagt ned avløpsrør videre inn på vaskerom som da ble oppgradert med fliser på gulv samt lagt opp «rør i rør»
vannforsyning til toalettrom, vaskerom og kjøkken.
2011:
Bygget sportsbod, takoverbygg og terrasse i front 1.etg.
2001:
Modernisert/oppgradert bad.
Boligen strekker seg over to plan og byr på følgende kvaliteter:
1. etg:
Entrè/gang: Lys og pen gang med plass for garderobe. Laminatflis på gulv og ellers malt panel og strie. Gang gir adkomst til alle 4 soverom i 1. etg.
Soverom 1: Romslig og pent foreldrerom med stor skyvedørsgarderobe. Malte flater i tidsriktig farge. Laminat på gulv.
Soverom 2: Romslig soverom nr 2. Laminat på gulv og ellers lyst, malte flater. Garderobeskap.
Soverom 3: Dette rommet har utgang til bakplass og hage. Laminat på gulv og ellers Mdf-plater på vegger(panel)
Soverom 4: Rom innredet til barnerom. Dette rommet er inntegnet som bod på bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent til varig oppholdrom. Rommet har stort vindu. Laminat og tapet på vegger. Skyvedørgarderobe.
Baderom: Flislagt baderom med god størrelse. Badet er oppgradert i ca. 2001. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. WC.
Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med fliser på gulv. Inneholder: utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for "rør i rør" vannforsyning.
Toalettrom: Oppusset i senere tid. Mdf-plater på vegg og fliser på gulv. Wc og servantskap.
2. etg:
Stue: Meget romslig stue med flott lysinnslipp fra store vindusflater. Moderne vedovn sentralt plassert i stuen. Lyst malte overflater og gulv i furu heltrè. Utgang fra spisestue til meget lun og skjermet terrasse med deilig morgen- og formiddagssol. Utsikt over egen hage. Ny fjernstyrt el-markise dekker hele terrassen om det skulle bli for varmt, mens det er montert LED-spoter og IR-varmeovner for de kjølige sommerkveldene Fra stuen er det også utgang til terrasse i front. Høy og fri utsikt med sol til kl. 23:00 sommerstid.
Kjøkken: Eldre, men pent,klassisk kjøkken med hvite profilerte fronter og laminerte benkeplater. God størrelse med plass til hyggelig hverdagsbord foran vindu med utsikt over hagen. Integrerte hvitevarer; keramisk platetopp og stekeovn.

Oppvarming

Ildsted i stue og varmepumpe i 1.etg. Ellers varmekabler på bad, vaskerom, toalettrom og entré. Varmefolie i gang.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.1974.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Takvann må ledes bort. Gulv foran peis skal ikke være av brennbart materiale. Garasjeanlegg skal være tilkoblet avtrekksvifte og ha el. garasjeport.
Selger bekrefter at overnevnte punkter er fullført.
Det gjøres oppmerksom på at soverom nr. 2 er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Soverom 2 (6,6 m²) er på originale tegninger godkjent som bod.
Det er ikke søkt bruksendring på dette rommet.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/183/157:
21.11.1973 - Dokumentnr: 23762 - Best om garasje/parkering
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
28.01.1974 - Dokumentnr: 990177 - Bestemmelse om veg
GANGVEG MELLOM BNR. 145 - 162 SKAL VÆRE ÅPEN FOR OFF.
FERDSEL GJENNOM BOLIGOMRÅDET
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1973 - Dokumentnr: 923780 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:121
01.01.2020 - Dokumentnr: 1167263 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:157
21.11.1973 - Dokumentnr: 23759 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:121
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Jfr. også dbnr. 23760/73 t.o.m. 23762/73
12.05.2020 - Dokumentnr: 2447299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
21.11.1973 - Dokumentnr: 23762 - Best om garasje/parkering
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
28.01.1974 - Dokumentnr: 990177 - Bestemmelse om veg
GANGVEG MELLOM BNR. 145 - 162 SKAL VÆRE ÅPEN FOR OFF.
FERDSEL GJENNOM BOLIGOMRÅDET
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1973 - Dokumentnr: 923780 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:121
01.01.2020 - Dokumentnr: 1167263 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:157

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Saudalskleivane er et veletablert og hyggelig nabolag med mange barnefamilier og lite fraflytting. 2 min. gange til populære Lekisen, inngjerdet lekeplass med ballbinge, løpebane og div.
klatrestativer. Sameiet har dessuten etablert egen lekeplass og ballbane. Bilfritt gatetun like utenfor døren. Her er det lett å finne venner i nabolaget!
Fra boligen er det kort og trygg skolevei, uten å måtte krysse større hovedveier. Barn i området sokner til Mjølkeråen skole. Flott idrettsanlegg like ved skolen med kunstgressbane og sandvolleybane. Flere
barnehager i området, de nærmeste er Heimly samt barnehager ved Nordre Toppe. Flotte turmuligheter med blant annet Geitanuken, som er populært med varierte stier og utfordrende terreng. Sti starter 50 meter fra boligen! Ellers i området har man turmuligheter til blant annet Veten og Høgstefjellet m.m. Det finnes flere badeplasser som Morviksanden, Toppsesanden og Grønnskjæret friluftsområde kun en liten kjøretur unna. Det er også få minutters kjøretur til sjarmerende Salhus med langgrunn badestrand.
Rema 1000 og Kiwi butikk, kun 2-3 min kjøretur unna.
Morvik har også sitt eget hjemmebakeri som er kjent for "verdens beste boller!"
Sentral plassering med 8 min. kjøretur til Åsane Storsenter, IKEA, Gullgruven og ca. 20 min kjøretur til sentrum.
Hyppige bussavganger i Morvikveien, med ekspressbusser i morgentimene.

Adkomst

Fra Bergen sentrum ta motorveien nord mot Åsane. Ta av ved Åsane Senter og følg skilting mot Morvik.
Følg Hesthaugveien inn på Morvikveien, og følg denne til du får Saudalskleivane til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 198 kvm.
Pent opparbeidet hage i bakkant av boligen. Solrike uteplasser både i front og bakkant. Altan og markterrasse i tillegg til gressplen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. El-billader i garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan plan id: 51360000 Åsane Gnr 83, Bnr 2 og 3, Nedre Toppe, Øvre Sandalen. Datert: 12.06.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr 183/100 plan id: 139650514-1 Type: Tilbygg enebolig Igangsettingstillatelse gitt 29.11.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9,660,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.408,-pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.800,- pr. år. / 16.300 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-
Velavgift er kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 499 pr. mnd. (inkludert i velavgift)Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Forsikringselskap: Tryg kr. 3.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 957 954,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 448 364-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 5 408,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 681 092.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.900,-
Avisannonse: kr. 4.200,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Takst: kr 7.500,-
Foto/styling: Kr. 6.900,-
Kom. informasjon: Kr. 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0125/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.19125

Dato

Sist oppdatert: 10. september 2020 kl. 19:32

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.