Allegodtveien 34E

Allegodtveien 34E, 3442 HYGGEN
Gårdsnummer 275, bruksnummer 144, seksjonsnummer 5, kommunenummer 3025

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:
1. etasje 74 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom m/wc, stue/kjøkken og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod i bakkant av carporten

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning i tre. Skråtak tekket med papp. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og ytterdør i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilsandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normalt bruk.

TG2 gir uttrykk for middels/kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav. Det er gitt tilstandsgrad 2 på:
- Badet grunnet alder

Resten av leiligheten har fått tilstandsgrad 1.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema: At det blir til tider høyt vanntrykk som gjør at ventilen på varmtvannsberederen slår ut. Dette har blitt sjekket av veidekke eiendom men de finner ingen feil. Det er en pågående sak ang fukt i carportene og uteområdet, dette er ivaretatt av styret. På hageflekken utenfor seksjonen er det to kumlokk samt to rør som ikke må tildekkes. Selger har lagt noe løs jord over lokkene for å skjule dem, men dette må fjernes ved behov. Leveggen bør sikres på en bedre måte enn dagens løsning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og pen leilighet med god standard og parkett og fliser på alle gulv. Her er det også gulvarme i alle rom, samt peis i stuen. Pent flislagt bad innredet med 2 servanter i innredning, sideskap, vegghengt wc og dusj på vegg med glassdører. Kjøkkenet er innredet med overskap, underskap samt benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Det er integrert ovn og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er elektrisk gulvvarme i alle gulv og peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.11.2010 - Dokumentnr: 875182 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/1242

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn. Det er sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca 700 innbyggere og stigende folketall. Det er flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehage og barneskole. Nær Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane. Klubben tilbyr et godt miljø for både juniorer og seniorer.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er ca. 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca 15, 25 og 45 minutter. Drammen ligger 15 minutter unna med bil.

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken og fortsett retning Drammen/Spikkestad E 134. Etter ca 4 km står det skilt inn til høyre retning Hyggen. Følg så denne veien i ca 3 km ned til Hyggen sentrum. Så tar du til høyre inn på Grimsrudveien og så inn til høyre igjen inn på Allegodtveien.
Fra Drammen: Følg E 134 mot Røyken, ta av på Lahell mot Hyggen. Kjør mor Hyggen sentrum og ta så inn på Allegodtveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hyggen barneskole i gangeavstand fra boligen samt flere barnehager. Spikkestad ungdomsskole samt videregående ca 5 km fra boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 692,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og hekk. Asfaltert gårdsplass.

Leiligheten har en egen carport. I tillegg er det gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Hyggen vest vedtatt 19.05.2005. Videre er eiendommen regulert til brann-/eksplosjonsfare, nåværende boligbebyggelse, nåværende friområde og ras- og skredfare i henhold til kommuneplan 2015-2027 vedtatt 01.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 441,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vill variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2.297,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, tv/bredbånd, snørydding, renovasjon, forretningsfører, styrehonorar, felles strøm samt vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 15.616 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Velforening har en kostnad på kr 1.500,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 733.295,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2.639.862,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Allegodtveien 32 og 34, med sameiebrøk 74/1242 .
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS , tlf. 69 14 70 73.
Dugnad må påregnes. Hver leilighet har "vaktmesker-uke" hver 18 uke, uavhengig av årstiden. Da skal man klippe plenen, måke snø og rydde ved behov. Dugnad kommer i tillegg til dette.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Selger opplyser at det er ønske om opplegg for el-bil ladere i carportene, samt generell vedlikehold de neste årene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0120/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.20120

Sist oppdatert: 13. januar 2021 kl. 12:55