logo
Longeneset hyttefelt

Sandvikevegen 15

Prisantydning

3 880 000 kr

Omkostninger: 16 342 krTotalpris: 3 896 342 kr
Etasje
2
Byggeår
2020
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
82 m² / 82 m²
Tomteareal
1064.7 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Nyoppført fritidsbolig i idylliske omgivelser - Fine kvaliteter på innredning og utstyr - Må sees!

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Marcus Skudal Ellingsen

Bergen Sentrum
mobil 40456462
telefon 55610005

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandvikevegen 15!

En nyoppført og eksklusiv fritidsbolig i idylliske omgivelser med umiddelbar nærhet til fjord og fjell. Fantastiske tur, fiske og jaktmuligheter. 

- Arkitektegnet hytte langs Nasjonal turistveg, Gaularfjellet
- Fantastisk utsikt over Hestadfjorden
- Meget god standard på innredning og utstyr
- Kledning av vedlikeholdsfri malmfuru
- Hovedplan med stue, kjøkken, bad og 2 soverom
- Hems med "stue" og soverom
- Stuen er "trukket ut" i skogen, med store vindusflater
- Materialvalg er tilpasset tomt og områdets bevarte furuskog
- Vinduer og dører i vedlikeholdsfri aluminium
- Smarte innredningsløsninger for optimal plassutnyttelse
- Smart oppvarming med fjernstyring via app på telefon
- Mulighet for plass til båt i felles naust

Velkommen til visning! 

Eiendommen

Sandvikevegen 15, 6973 SANDE I SUNNFJORD
Gårdsnummer 151, bruksnummer 15, kommunenummer 4647

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ved Hestadfjorden i Sunnfjord kommune i idylliske omgivelser. Her er det gode bade- og fiskemuligheter om sommeren og skimuligheter på vinteren. Det er flotte turområder i nærheten der man blant annet kan sykle, gå eller jogge rundt vannet. Her er det også fint å ta en tur i båt eller kano. Det er mange fine fjell og skogsturer like i nærheten for de som er glad i friluftslivet. Gode ski- og topptur muligheter enten på Langeland skistadion, eller i nærliggende fjellområder. Landemerket «Utsikten» langs den nasjonal turistvegen over Gaularfellet er ca. 40 min. kjøring unna. Slalåmbakker i Førde og Jølster ca. 45 minutter kjøring unna.

Dette er det perfekte feriestedet for de som vil trekke seg litt tilbake fra støy og folkemengder, men samtidig ha nærhet til de daglige nødvendighetene. Fra boligen er det ca. 7 km til dagligvarebutikk og idrettsanlegg på Sande. For den større innhandlingen ligger Førde ca 30 km unna.

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjører man E39 mot Førde. Ta av ved Sande. Fra Sande følger man Viksdalsvegen i ca. 6.5 km. Ta høyre inn på Langeneset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
Bad/vaskerom, Hall/trapp, kjøkken/Stove, Soverom ved stove , Soverom ved bad: 65 kvm

Primærrom loft: 
Hems, Soverom mot vest.: 17 kvm

Sekundærrom:
Teknisk rom/Bod: 5.3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2020 utført av Geir-Jonny Folkestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 064,7 kvm. 

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2020  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Hytten er av typen "Holmevika", er tegnet av Yngve Brakstad og levert av Jølster bygg.

Entré:
Romslig entré med fliser og varmekabler i gulv.  Plassbygget garderobeløsning for oppbevaring av sesongens bekledning. 

Stue/ Kjøkken
Åpen stue- kjøkken løsning med med god takhøyde, store vindusflater, fliser på gulv og varmekabler i gulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en god atmosfære. Plassbygget sittegruppe hvor en kan nyte utsikten og Peisovn i stue for kaldere dager. God plass til spisebord.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer, nedfelt vask og god benkeplass for matlaging. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

Hems / Tv - stue
Koselig Hems/ tv- stue med plassbygget kombinert seng/sofa i loftsetasjen. 

Soverom: 
Boligen har 3 gode og romslige soverom med plassbygde senger. Sengene har smarte oppbevaringskuffer. Pent utført!

Baderom:
Meget delikat og stilig baderom med dusjvegg, frittstående wc, pent møbelservant, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. 

Bod/Teknisk rom: 
Praktisk bod for oppbevaring. Her står også vv. bereder, sikringsskap og fordelingskap.

Velkommen til Sandvikevegen 15 !

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
 
Det er tinglyst 30 servitutter på eiendommen. Eiendommen er skilt ut fra hovedbruket og servituttene fra hovedbruket er tinglyst her. Disse antas å ikke ha betydning for denne eiendom.

Eiendommen gnr. 51, bnr 15 har tinglyst vegrett frem til fylkesveg 610 og over privat vei eid av gnr 51, bnr 1. Eiendommen gnr. 51, bnr. 15  har rett til å bli tilknyttet privat vann og avløpsanlegg som er avlagt innenfor planområdet.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbustader i henhold til reguleringsplan Longeneset hyttefelt datert 17.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

I reguleringsplanen er det tiltenkt om lag 50 hyttetomter og 5 bustadtomter.

Det er tilrettelagt for at området bygges ut med flere hytter ved tilliggende tomter og på hyttefeltet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sunnfjord: kr 6.000,-
Avisannonse: kr. 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR79.2074

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Boligen er nyoppført og kommunale avgifter og eiendomsskatt vil ikke beregnes før den er tatt i bruk. Kontakt kommunen for mer info.

Boligen er tilknyttet privat vannverk og privat kloakk og har en årlig avgift på henholdsvis kr. 3.250,- og kr. 3.021,-

Boligen har årlig privat veiavgift på kr.3.125,-

Boligen er tilknyttet Enivest som leverandør av internett (fiber) og har avgift på ca. kr. 500,-

Formuesverdi

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.896.342,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sunnfjord: kr 6.000,-
Avisannonse: kr. 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstVedlegg til salgsoppgave
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmegler

Marcus Skudal Ellingsen

Telefon
Mobil 40456462
Send epost

Lurer du på noe

Marcus svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies