Solgt: 2 550 000 kr

Engen 2

2 550 000 kr
64 m²
2 soverom
Stor leilighet i 2.etg - To balkonger og garasje
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Tomter
Tomter sentrum // Moderne leilighet i praktisk 2.etg. / Stort kjøkken / Stort bad / To balkonger / Garasje
  • Prisantydning
    2 550 000 kr
  • Omkostninger
    65 092 kr
  • Totalpris
    2 615 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2000
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    64 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 782 kr
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Engen 2!
Praktisk 3-roms selveier. Sentralt, men tilbaketrukket i rolige og etablerte omgivelser. Her bor man trygt og fint i 2. etasje. Det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Postkontor og bibliotek i samme bygg. Ca. 150 m til skole, bhg, butikk, tog, café, mm.
Boligen består av romslig entré med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Videre inn finnes to gode soverom, der det ene har egen balkong. Det er et stort flislagt bad med helt nytt dusjkabinett. Veldig stort kjøkken og godt med skapplass. Delvis åpen løsning mot stuen. I stuen er det en koselig peisovn og utgang til balkong. Balkongen har markiser, utelys og varmelampe. Utebod og innebod. Egen garasje følger leiligheten.
Kort vei til Oslo og Ski, og mange fine turområder i nærheten.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Engen 2, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3014, gårdsnummer 806, bruksnummer 51, seksjonsnummer 6

Innhold

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
Bruksareal:
Leilighet 66 kvm
Primærrom:
2. etasje 64 kvm: Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom
Sekundærrom:
2. etasje 2 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen to boder. En innvendig bod, med dør fra gangen og en utebod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2020, utført av Moen Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Bygningen er oppført med grunnmur og yttervegger av betong-/murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Deler av yttervegger har liggende trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type valmtak, og er tekket med takstein fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Det er en feil med viften som er koblet til ventilasjonen til badet. Viften sitter sannsynligvis på loftet, og styringen går via kjøkkenventilatoren. Dette bør etterkontrolleres/utbedres.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Byttet lås på inngangsdør.
Flyttet nedløp til takrenne, på grunn av nye lamper.
Montert nye lamper: 9 stykk ute (garasje + boder) og 6 stykk inne (gang 1. og 2. etasje).
Ny innmat i kran på badet og nytt dusjkabinett i begynnelsen av 2020.
Sidemarkise på den ene balkongen (gjort mellom 2014 og 2015).
Dør til soverom ble skiftet ut en gang etter 2013.
Nye containere og lampe i bod.
Varme i asfalt utenfor inngangsdør ordnet for få år siden.

Standard

Velkommen til Engen 2! En koselig leilighet beliggende i 2. etasje, med to balkonger.
Entré:
Romslig entré med skyvedørsgarderobe samt plass til kommode og klesoppheng.
Kjøkken:
Romslig kjøkken som er inndelt i flere arbeidssoner. Delvis åpen løsning mot stuen, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er dels fra byggeåret, med skrog fra Sigdal kjøkken. Fronter er nye i 2007, type IKEA, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater samt egen kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp. Det er montert oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetopp. Det er montert belysning under overskapet. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten, og har vaske- og skyllekum. Kjøleskap.
Alle hvitevarer på kjøkken følger med.
Stue:
Stuen har plass til både TV-krok samt spisegruppe. Vedovn som varmer godt på kjølige dager. Takoverbygget balkong på 6 m², vendt mot nord, med tilgang fra stuen. Det er montert markise. Stikkontakt og belysning er montert på veggen.
Bad:
Bad/vaskerom med flislagte overflater på vegger og gulv. Servantinnredning med profilerte, lyse fonter og overhengende speil med belysning samt tilhørende sideskap. Dusjkabinettet (2020) er plassert i hjørne og har dører av glass, dusjarmatur er håndholdt. Det installert gulvmontert vannklosett. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres via ventil i himling (ikke funksjonelt). Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet.
Soverom:
Boligen har to soverom. Balkong på 5 m², vendt mot øst, med tilgang fra soverom.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.2000.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3014/806/51/6:
20.04.1901 - Dokumentnr: 900363 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0138 Gnr:5 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1944 - Dokumentnr: 721 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0138 Gnr:5 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1944 - Dokumentnr: 731 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0138 Gnr:5 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2000 - Dokumentnr: 705 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2020 - Dokumentnr: 2112218 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
26.01.2000 - Dokumentnr: 705 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1053
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 - 9.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er fint beliggende i barnevennlig område på Engen i Tomter, med ca. 2 minutters gange til blant annet jernbanestasjon og Tomter sentrum med nærbutikk, post og bank. Barneskole og bibliotek i umiddelbar nærhet til eiendommen. Tomter ligger ca. 40 minutter fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo.
På bare 15 minutter kjører man til Ski sentrum, som bl.a. har Ski Storsenter, tog- og buss stasjon.

Adkomst

Fra E-18 Elvestad: Følg riksvei 120 retning Tomter. Følg denne ca. 5,3 km. Ta inn Engen til høyre (inn ved Hobøl brannstasjon). Engen 2 er første hus på høyre side, i samme bygg som bibiloteket.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barneskole i umiddelbar nærhet. Se ellers vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.442,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomteareal med asfalterte gang- og kjøreveier og grøntarealer. Det er lagt varmekabler på asfalt før inngangsdør.

Parkering

Egen garasje i rekke. I tillegg er det gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/off. bygning/kjørevei i henhold til reguleringsplan Tomter sentrum - 20050002 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 12.12.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kabel-TV, felles bygningsforsikring, avsetning til fond og driftskostnader (trappevask, gressklipping, snøbrøyting, strøinig, etc.).

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 1 782,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, felles bygningsforsikring, avsetning til fond og driftskostnader (trappevask, gressklipping, snøbrøyting, strøinig, etc.).
Fellesutgiftene kan ha en årlig justering med inntil 200,- pr. mnd.
Kommunale avgifter er kr 6 472,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
Canal Digital er leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.
Internett fra NextGenTel koster 623,/ pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 508.265,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.829.754,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.615.092,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vera Wangsmo

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Engen 2, med sameiebrøk 70/1053.
Sameiet består av 9 seksjoner.
Styreleder er Dan Yngve Bæk Michelsen, tlf. 905 96 807.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal søkes om til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Nye boddører, nye dørlåser, nye lamper ute + gang.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld, minimum kr. 32.500,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0186/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.19186

Dato

Sist oppdatert: 13. januar 2021 kl. 12:52

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.