Skullerud

Gamle Enebakkvei 111

Prisantydning

4 000 000 kr

Fellesgjeld: 48 000 krOmkostninger: 149 342 krTotalpris: 4 197 342 kr
Etasje
2
Byggeår
1988
Soverom
2
Areal (P-ROM)
82 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
3 495 kr

Tre-/fireroms rekkehusleilighet i andre etasje med god planløsning og fast garasjeplass i kjeller

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Selveierleilighet med god planløsning. Endeleilighet med gode lysforhold fra vinduer på tre sider.

Romslig spisekjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Stort bad og kombinert vaskerom. Hyggelig stue med vedovn og utgang til innglasset veranda, 2 soverom med skyvedørsgarderober, innredet kontor.

Fast garasjeplass i låst garasjeanlegg  under.

Kort vei til både Østensjøvannet og Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Nærbutikk. Kort vei til bussforbindelser, flybuss og T-banestasjon på Skullerud Torg.

Eiendommen

Gamle Enebakkvei 111, 1188 OSLO 
Gårdsnummer 168, bruksnummer 94, seksjonsnummer 207, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet med god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder rett ved Østmarka.

Usjenert innglasset vestvendt veranda.

Nærbutikk. Kort vei til Skullerud T-banestasjon og bussforbindelser. Forretninger og restauranter på Skullerud torg. 

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. 

Få minutter til Østmarka med badevann, lysløyper, turterreng, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. 

Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. 

Klatresenter og oslo´s flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Veibeskrivelse

Ta inn Gamle Enebakkvei fra Skullerudveien ved Langerud sykehjem og følg inn til Gamle Enebakkvei 111 på venstre hånd.

Barnehager og skoler

Kort vei til Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 98 kvm.
Bruksareal: 90 kvm.
Primærrom: 82 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en bod på veranda, en utebod og loft over leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Per-Eddie Ekrem.

Tomten

Eiet tomt på 32 628,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte internveier.

Parkering

Garasjeplass 207 i kjeller under følger med og er inkludert i fellesutgiftene.

Det er etablert 6 ladeplasser for elbil. Styret har fått mandat for å utrede lademuligheter i egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Småhus over to etasjer oppført i tre og betong.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1991.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Endeleilighet med god planløsning og gode lysforhold fra vinduer på tre sider.

Inneholder:
Vindfang, gang, spisekjøkken, bad/wc/vaskerom, kontor, stue, 2 soverom, 2 uteboder, loft.

Vindfang med skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer.

Gang med luke til loft.

Romslig spisekjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Integrerte hvitevarer følger med, kjøleskap, induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stort bad og kombinert vaskerom med nedfelt servant i skapinnredning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. God benkeplass og skapplass.

Innredet kontor. Kan utvides og gjøres om til soverom. Se alternativ plantegning.

Hyggelig stue med gode lysforhold fra vinduer på to sider. Vedovn. Utgang til vestvendt innglasset veranda.

To lyse soverom med god skapplass i skyvedørsgarderober.

God lagringsplass i bod på veranda, i egen utebod og på loft over leiligheten.

Leiligheten gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring i stue.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skullerudhøgda II Boligsameie, med sameiebrøk 85/18522.
Sameiet består av 255 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Dyrehold er tillatt.
Get er leverandør av kabel-TV og bredbåndtjenester til sameiet.

Det opplyses at leiligheten har vært leid ut og eier har derfor ikke bebodd leiligheten. Vedlagte egenerklæring er fylt ut etter beste evne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger, vann/kloakkreglement og gjensidig adkomsrett for sameiene i området. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Sameiebrøk: 85/18522, eiendommen er oppdelt i 255 seksjoner.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR45.2023

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

garasje, kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, vakthold, forretningsførsel m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.016.636,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.659.889,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5.724,- pr. 01.01.2020.
Andel fellesgjeld er kr 48.000,- pr. 01.02.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 10.527.701,- pr. 01.02.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,95%.
Lånets løpetid: 17 år 5 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.149.342,-. Av dette beløpet utgjør kr 48 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Jørn Olsen
Eiendomsmegler

Jørn Olsen

Telefon
Mobil 48031381

Lurer du på noe

Jørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!