logo
Frekhaug

Løypetona 30

Prisantydning

3 280 000 kr

Omkostninger: 83 342 krTotalpris: 3 363 342 kr
Etasje
1
Byggeår
2016
Soverom
2
Areal (P-ROM)
84 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
2 466 kr

Stor 3-roms leilighet med flott utsikt mot sjø . Garasje. Trappefri adkomst. 2 baderom

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Salgsleder Hordaland / Eiendomsmegler

Siv Bente Hansen-Besseberg

Åsane
mobil 90082777
telefon 55610109

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget pen leilighet i bygg oppført i 2016. Attraktiv beliggenhet i rolig og godt nabolag sentralt på Frekhaug. Fast garasjeplass og stor altan på 19 kvm med utsikt mot sjø.

Kort om boligen:
- Meget god planløsning med  gang, stor stue med åpen løsning mot kjøkken, 2 gode soverom og 2 stk baderom. Bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
- Stilmessig gjennomført med klassisk eikeparkett mot slette vegger 
- Flott Marbodal kjøkken, topp utstyrt med integrerte hvitevarer
- 2 stk. baderom hvor av det ene har direkte adkomst fra hovedsoverom

- Gangavstand til snøggbåt som tar deg til Bergen på 20min.
- Gangavstand til buss og butikk
- 5-7 min. kjøretur Knarvik Senter

Eiendommen

Løypetona 30, 5918 FREKHAUG
Gårdsnummer 323, bruksnummer 548, seksjonsnummer 18, kommunenummer 4631,Gårdsnummer 323, bruksnummer 548, seksjonsnummer 38, kommunenummer 4631

Områdebeskrivelse

Løypetona har en fantastisk beliggenhet i landlige omgivelser, et steinkast fra sjøen  og med Bergen som nærmeste nabo. Sentral plassering med kun 25 min. med bil fra Bergen og en kort kjøretur med bil til sentrum av Knarvik. Området ligger sydvendt har storslått utsikt mot Herdlefjorden, Byfjorden og Askøy.

Her bor man i et nyere boligfelt med flotte grøntarealer og sjøen i front.  Selv om Løypetona forholdsvis nyetablert som boligområde har det forankret seg et godt og hyggelig nabolag med både barnefamilier og voksne. Her er tilrettelagt med grøntområder, bålplass og lekeplasser m.m.

Her tilbys også en enkel hverdag med nærhet til både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker på Frekhaug.

For golfinteresserte bør det trekkes frem at golfbanen på Fløksand som betegnes som en av Europas flotteste,  ligger kun 10 km unna. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjører du nordover mot Knarvik. Etter Nordhordlandsbrua ta av til høyre mot Holsnøy/Flatøy. I rundkjøring kjørt mot Holsnøy. Du følger så veien frem til neste rundkjøring hvor du tar av til Frekhaug. Følg så veien videre nedover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Leiketun barnehage
Marihøna barnehage
Maurtua barnehage

Skoler:
Sagstad skule
Danielsen Ungdomsskule Frekhaug
Meland ungdomskule

VGS:
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Sekundærrom: 3,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i kjeller på 4,9 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Thomas Frøyen.

Tomten

Eiet tomt på 2 407 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast garasjeplass i lukket anlegg. Eller gjesteparkeringer på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 06.02.19 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

Velkommen inn til en lettstelt og pen leilighet med gjennomgående god standard fra 2016.  Leiligheten har god størrelse og en hensiktsmessig planløsning.

Gode kvaliteter med klassisk eikeparkett på alle gulv foruten om våtrom. Alle vegger er slette og flere av rommene er malt opp i tidsriktige og pene farger.

Gang: Romslig gang med innhukk for plassering av garderobe. 

Stue: Herlig tue med store vinduer i front. Ekstra god takhøyde og store lysflater skaper et lyst og luftig inntrykk. Fond vegg er malt i pen grønn-blå tone. Rikelig med plass for romslig sofakrok og gjestfritt langbord tilknyttet kjøkkendel.

Altan: Utgang fra stue til altan på hele 19,1 kvm. Sørvendt beliggenhet. Flott skue mot Herdlefjorden.

Kjøkken: Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Marbodal. Hvite, slette fronter og laminerte benkeplater. Pene fliser over arbeidsbenk.  Utstyrt med integrerte hvitevarer.

Baderom:  Flislagt baderom med adkomst fra gang. God størrelse. Innredet med dusjhjørne i glass, vegghengt WC og hvit baderomsmøbel med heldekkende servant.

Baderom nr. 2/toalettrom: Pent baderom med praktisk adkomst fra hovedsoverom. Flislagt i nøytrale farger. Innredet med vegghengt WC og Baderomsmøbel med servant.

Hovedsoverom:  Stort og innbydende soverom med to gode vinduer, God plass for garderobe.

Soverom nr. 2: Pent soverom, innredet til familiens minstemann. Dette rommet passer også ypperlig som gjesterom eller kontor.

Oppvarming

Viftekonvektor i stue. Gulvvarme på bad. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.09.2015 - Dokumentnr: 896101 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 18 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 88/2915 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bustad i henhold til reguleringsplan for Løypetona bustadområder datert 13.05.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser 

Området er under utvikling og det er flere byggeprosjekter i nærheten. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,38% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 6 900,-
Takst: kr 5.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR74.2075

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felles byggforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, kabel-Tv grunnpakke.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 794 933,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 861 758,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.363.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
 
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,38% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 6 900,-
Takst: kr 5.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEgenerklæring boligselgerforsikringEnergiattest
Siv Bente Hansen-Besseberg
Salgsleder Hordaland/Eiendomsmegler

Siv Bente Hansen-Besseberg

Telefon
Mobil 90082777
Send epost

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies