Solgt: 1 500 000 kr

Sandvikbakken 26

1 650 000 kr
70 m²
2 soverom
Nikolai Anda
Presenteres av
Nikolai Anda
Sandvika
Romslig leilighet med 2 soverom, hagestue (ca 7kvm), bod (19 kvm)
  • Prisantydning
    1 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    541 382 kr
  • Omkostninger
    8 219 kr
  • Totalpris
    2 199 601 kr
  • Etasje
    6
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 625 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en kjekk 3-roms leilighet med flott beliggenhet mot enden av Sandvikbakken 26.
  • Romslig
  • Stor balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt.
  • Parkeringsplass i nærhet til leiligheten
  • Flere oppgraderinger i nyere tid
  • Muligheter for å innfri deler av fellesgjelden, dette vil medføre reduksjon i felleskostnadene Turområder: Flotte turområder langs kystlinjen ved Daleveien. Brygger og berg legger til rette for både fiske- og badeplasser. I tillegg til de maritime turområdene har enn kjekke turstier i skogen like ved leilighetskomplekset. Idrettsanlegg: Idrettsanlegg bestående av blant annet squash hall, treningsstudio og svømmehall. Kollektivtilbud: Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet til leilighetskomplekset.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandvikbakken 26, 4329 SANDNES
Gårdsnummer 37, bruksnummer 550, kommunenummer 1108
Andelsnummer 141, Sandvigå 1 Borettslag, organisasjonsnummer 847182482

Innhold

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
I tillegg disponerer boligen en stor bod på hele 19 kvm. Nåværende eier bruker denne som et verksted. Boden ligger i 4.etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Standard

Velkommen til en kjekk leilighet i Sandvikbakken 26. Leiligheten holder en bra standard med flere oppgraderinger i nyere tid.
Rom for rom:
Entrè/gang:
Romslig entrè med flislagt gulv. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøyet. Ny parkett på gulv i gang og stue.
Bad:
Badet ble pusset opp i 2015. Det er lagt nye fliser på gulv og satt inn nytt toalett, nytt servant og ny dusj.
Kjøkken:
Nyere flott kjøkken ble montert i 2012. Her har man god skap- og benkeplass. Integrert ovn og oppvaskmaskin følger handelen.
Stue:
Romslig stue med store vindusoverflater som får frem den fantastiske utsikten samt slipper inn mye naturlig dagslys. Her har man plass til både spisebord og en god sofagruppe.
Terrasse:
Stor terrasse med vinterhage. Nåværende eier utvidet terrassen i 2012. I 2017 ble det satt inn en praktisk vinterhage. Nå kan man invitere venner og familie til hyggelig stunder hele året!
Bod:
19 kvm bod i 4.etasje. Nåværende eier har brukt denne som et verksted.
Parkering:
Plass til to biler like ved leiligheten.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Her bor man midt mellom fjord og fjell på solsiden av Sandnes.
Servicetilbud:
I nærområdet har man dagligvarebutikk, skole og barnehage.
Ellers er Sandnes sentrum en kort kjøretur eller busstur unna.
Idrettsanlegg:
Beboerne av borettslaget har fri tilgang til svømmehall,
badstue, solsenger, treningsstudio og squash-hall. Disse
fasilitetene finnes i naboblokkene og betjenes via
felleskostnadene.
Turområder:
Flotte turområder langs kystlinjen ved Daleveien. Brygger og
berg legger til rette for både fiske- og badeplasser. I tillegg til
de maritime turområdene har enn kjekke turstier i skogen like
ved leilighetskomplekset. For lengre turer har du flere populære
topper som Lifjellet og Dalsnuten en kort kjøretur unna.
Kollektivtilbud:
Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet til
leilighetskomplekset. Herfra går bussen kontinuerlig hele
dagen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum: Kjør retningen mot Hana. Følg Daleveien langs Gandsfjorden, og Sandvikbakken vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Aspervika skole (1-7 kl.)
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.)
Vågen videregående skole
Gand videregående skole
Sandtoppen Naturbarnehage
Taremareby barnehage (0-6 år)
Asperholen barnehage (0-6 år)

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 16 146 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsplass i nærhet til leiligheten

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnader dekker betjening av andelfellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, idrettsanlegg og diverse drift/vedlikehold.

Kommunale utgifter

Felleskostnadene er kr 6.625,- pr. mnd. og dekker betjening av andelfellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kollektiv avtale om tv/internett med NextGenTel, idrettsanlegg/basseng og diverse drift/vedlikehold.
Avdrag kr Lånenummer: 67140521337:
A -konto renter 243
A -konto renter rehab.lån 769
Lånenummer: 67140521335:
A -konto avdrag 1 562
A- konto avdrag rehab.lån 1 122
Lånenummer: 67140521338:
Ukjent, men er nedbetalt i 2022.
I tilegg kommer A-konto strøm som er satt til 900,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 619 427,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Pr 07.05.19:
kr 541 382,- fordelt på 3 lån. Er mulighet for innbetaling på 2 lån.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,- (Bate)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 198 602,-. Av dette beløpet utgjør kr 541.382,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Det er i tillegg mulig å velge Boligkjøperforsikring til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om borettslaget

- Borettslaget består av 139 andeler.
- Borettslaget er tilknyttet Sandvika Fellesanlegg. Andelseiere betaler fast beløp til fellesanlegget hver måned.
- De fleste andelene har fast parkeringsplass. Unntaket er noen av de mindre leilighetene. Det er to store og en mindre
parkeringsplass tilgjengelig for hele Sandvika i tillegg til dette.
- Vedrørende dyrehold skal andelshaver underrette styret om dyreholdet og hvor mange dyr det dreier seg om. Styret kan sette en
grense for antall dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
- Medlem av sikringsordning i BBL Finans
- Garanterte felleskostnader i BBL Finans
- Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, gjelder begge lån. Innbetaling kan foretas to ganger i året mars og september. Bate
må kontaktes senest en måned før for avklaring og mer info.
- Avtale om tv/internett med NextGenTel.
- Borettslaget har driftsleder: Jan Ove Myklebust. E-mail: driftsleder.sandvigaa@lyse.net. Mobil: 475 23 025

Overtakelse

Leiligheten står klar til overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14 000
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0086/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.1986

Dato

Sist oppdatert: 23. juli 2020 kl. 13:03

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.