Skogmodelet 3

Skogmodelet 3, 3735 SKIEN
Kommunenummer 3807, gårdsnummer 220, bruksnummer 599

Totalt bruttoareal: 201 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 150 kvm

Primærrom:

Gang, kjellerstue, vaskerom: 35 kvm

Entrè, hall, 3 soverom, stue, spisestue og bad: 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2019 utført av Vegheim Taksering og Bygg AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmurer i betong, betongblokker og lettklinkerblokker, vegger i siporexblokker og bindingsverk,

trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og frukttrær. Terrasse og lufteveranda med

spaltegulv og malt rekkverk, overbygd inngangsparti med trapp i betong.

Frittliggende garasje med støpt betongplate, vegger med stående malt kledning og saltak tekket med betongtakstein.

Boligen har en god planløsning med normal standard, er påkostet og modernisert i senere år og 2017-19, men har stedvis behov

for noe vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har en god planløsning med alt på en flate og holder en gjennomgående god standard. Det er foretatt flere oppgraderinger de seneste årene.

På overflater i boligens hovedetasje er det flliser med varmekabler i entre, lakkerte parkettgulv i stuer og hall, soverommene laminatgulv. Vegger med malte paneler, plater og tapeter som er nymalt. Himlinger med paneler og takessplater med innfelte spotter i hall og spisestue.

I kjeller er det gulver med plasstøpt betong og teppe i kjellerstue. Vegger har malte murer og paneler med utforede trevegger i kjellerstue kledd med mdf plater. Himlinger med malte paneler.

Fra vindfang og hall kommer man inn i en lys og meget romslige stue, innredet med tv-stue og spisestue. Det er satt inn ny peisovn i spisestuen. Stuen har flere møbleringsaternativ, med kontordel og muligheter for å etablere et ekstra soverom ved å sette opp lettvegg mot stuen. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt terrasse. I underetasjen er det en praktisk kjellerstue.

Koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med god skapplass i over- og underskap, med hvite profilerte fronter. Flis på vegg over laminert benkplate. Hvitevarer medfølger.

Baderommet er har pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin på baderom. Separat vaskerom i kjeller.

Det er tre soverom i boligen, med muligheter for å etablere 1-2 soverom til, ved å sette opp lettvegger mot stue.

Elektrisk (panelovner og varmekabler) samt moderne peisovn og varmepumpe i stue. Varmepumpe er ny i 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger innflyttingsattest datert 05.02.1964 og ferdigattest på tilbygg på eiendommen datert 31.01.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke innredet kjellerstue. Denne er ikke søkt om til Skien kommune og er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.03.1953 - Dokumentnr: 476 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

ÅRLIG AVGIFT NOK 62

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

DELEFORBUD

18.06.1952 - Dokumentnr: 1298 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3807 Gnr:220 Bnr:560

01.01.2020 - Dokumentnr: 1929864 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:599

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde på Skogmo/Kjørbekk. Hageområdet er skjermet fra gaten og har meget gode solforhold. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, idrettsanlegg, Skien Fritidspark og flotte turområder. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn, og kort gange til bussholdeplass.

Fra Skien følger man Porsgrunnsvegen til Kjørbekk og tar til høyre inn Kjørbekkvegen. Følg vegen og ta til venstre inn Skogmo. Følg vegen videre inn Skogmodelet. Eiendommen ligger på venstre side. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjørbekkhøgda barneskole i umiddelbar nærhet. Gimsøy ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Festet tomt på 771,9 kvm.

Plan, solrik og skjermet tomt, opparbeidet med plen og pent beplantet med diverse prydbusker, frukttrær samt hekk i tomtegrenser. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Steinheller ved trapp til vestvendt terrasse. Overbygget inngangsparti med trapp i betong og rekkverk i stål.

Denne eiendommen er regulert i 2013 og har 20 års reguleringsintervall.

Festekontrakten er evigvarende.

Festeavgift årlig er kr. 6 076,-

Kommunale festetomter kan innløses når som helst.

Innløsingssum reguleres fortløpende etter KPI med utgangspunkt i kr 150,- pr. kvm pr. 1. januar 2004. (Akkurat i dag tilsvarer det kr 208 pr. kvm)

Frittstående garasje med tilhørende sportsbod, oppført i 1975. For øvrig er det god parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 16.06.2016.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.289,17,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, grunnleie, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på k 10.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 489 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2017 var kr 717.869,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.584.328,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,7% av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 22.250,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0097/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.1997

Sist oppdatert: 09. juli 2020 kl. 17:30