logo
BÆRUMS VERK

Helsetlia 16

Prisantydning

5 500 000 kr

Omkostninger: 139 842 krTotalpris: 5 639 842 kr
Etasje
3
Byggeår
1986
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
110 m² / 113 m²
Tomteareal
164.6 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Flott halvpart av tomannsbolig over 3 plan med idyllisk og svært barnevennlig beliggenhet! | 3 uteplasser | Garasje

Om fem dager

Visning

Søndag

25. okt.

kl. 12:00 - 13:00
Tidspunkt etter avtale
tirsdag 27.10 kl. 17:30 - 18:30
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Fredrik Nordstrøm

Bekkestua
mobil 99521413
telefon 67529507

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Helsetlia 16 - en pen og meget hyggelig halvpart av tomannsbolig med naturskjønn og idyllisk beliggenhet i blindvei på Bærums Verk!

Boligen som går over 3 plan fremstår meget hyggelig og tiltalende, og er oppgradert de senere år med blant annet nye fliser med varme på ett toalett samt i entré i 2017, baderomsinnredning fra 2018 og nye uteplasser mellom 2017 og 2020. Boligen har en god og praktisk planløsning bestående av blant annet stue, kjøkken og toalettrom i 1. etasje, loftstue / soverom i 2. etasje og bad, vaskerom/bod, 2 soverom og toalettrom i underetasjen. Utvendig har boligen 2 herlige vestvendte- og én østvendt uteplass. Det er for øvrig gode lagringsmuligheter både i innvendig- og utvendig bod, samt parkering i garasje, med mulighet for installasjon av el-lader.

Velkommen!

Eiendommen

Helsetlia 16, 1353 BÆRUMS VERK 
Gårdsnummer 116, bruksnummer 208, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3024

Områdebeskrivelse

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass med ruter mot Sandvika, samt Flybussen (FB3). Fra Bærums Verk går det også ruter mot Oslo bussterminal.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
- Helset barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Blåbærringen naturbarnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Lommedalen barnehage avd. Bærums Verk

Barneskole:
- Anna Krefting

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm
Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:
Halvpart tomannsbolig 113 kvm

Primærrom:
Halvpart tomannsbolig: 
-1. etasje 41 kvm: Bad, vaskerom/bod, gang, 2 soverom, wc
1. etasje 41 kvm: Entré, stue/kjøkken, wc
2. etasje 28 kvm: Stue / soverom

Sekundærrom:
Halvpart tomannsbolig: 
2. etasje 3 kvm: Bod

+ Vestvendt tett veranda på ca 18 kvm med utgang fra stue/kjøkken.
+ Vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 20 kvm med utgang fra soverom.
+ Østvendt platting ved inngangsparti.
+ Knekott med plass for lagring.
+ Utvendig bod på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2020 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 164,6 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, trær og terrasser.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke (plass nr. 16) med opplegg for mulighet til ladeboks.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunn og fundamenter:
Støpt såle av betong, antatt fundamentert på komprimerte, faste masser/fjell.

Grunnmur:
Støpte betongvegger ut mot grunn, antatt utført med isolasjon og bindingsverk av tre på innsiden.

Drenering:
Dreneringen er fra byggeår.

Yttervegger:
Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med liggende kledning.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av tre.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre. Vinduer fra 1997/98 utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre på deler av loft.

Ytterdører:
- Ytterdør med hvitmalt profilert overflate og glassfelt.
- Veranda/terrassedører fra byggeår med utgang fra stue/kjøkken og soverom i underetasjen. Utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre.

Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Nedløp av stål. Stigetrinn.

Trapper:
Innvendige trapper i tre, utført med hvitmalt overflate og rekkverk på begge sider.

Terrasse / veranda:
- Vestvendt tett veranda på ca 18m2 med utgang fra stue/kjøkken. Verandaen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre, med liggende spiler (2017).
- Vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 20m2, med utgang fra soverom. Terrassen er belagt med terrassebord (2017).
- Østvendt platting ved inngangsparti (2020).

Piper og ildsteder:
Peisovn i stue med gnistplate på gulv. Merke: Ulefoss, trolig fra byggeår.

VVS:
- For det meste kobberrør fra varierende tid. Synlig avløpsrør i plast. Utekran ved inngangsparti. Varmtvannsbereder fra 2006 på antatt 120 liter montert på underskap på kjøkken.
- Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvstøp på bad og i entré. Varmepumpe på vegg i stue fra 2018. Peisovn i stue.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken, et wc og bad. Ventil i vegg på wc 1 etasje. Naturlig avtrekk fra bod/vaskerom. Tilluft via luftespalter i vinduer.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer plassert på vaskerom. Hovedbryter på 63AMP. Det elektriske anlegget i boligen ligger for det meste skjult i vegger og tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Drenering
- Vegger mot grunn
- Ytterkledning
- Vinduer
- Veranda/terrassedør
- Rekkverk og utettheter ved veranda
- Vaskemaskin i rom uten sluk samt bereder
- Vann og avløp

TG3:
- Ingen

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Badekar installert av rørlegger 2018. Rørlegger monterte nytt wc i 1.etasje 2018. Tidligere eier opplyst oppgradering av bad fra 2005. Arbeid utført av Dinas bygg og sanitær As (Badekar) - triborør AS (WC).
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Installert varmepumpe. Arbeid utført av installatør fra Toshiba varmepumper.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Veranda er ikke byggemeldt.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Dobbeltsidig takløft utført tidligere eier. Ukjent årstall. Byggemeldt.

Øvrig informasjon fra selger:
- Stort vindu på kjøkken har defekt svingarm høyre side slik at vindu ikke kan åpnes fullt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1995, og ferdigattest for takoppløft/innredning av loft datert 15.07.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Verandaen med utgang fra stue/kjøkken er utvidet etter ferdigattest er utstedt, og dette er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen

Vaskerom i underetasjen og toalettrom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for overnevnte videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Boligen som går over 3 plan fremstår meget hyggelig og tiltalende, og er oppgradert de senere år med blant annet nye fliser på ett toalett samt entré i 2017, baderomsinnredning fra 2018 og nye uteplasser mellom 2017 og 2020. Boligen har en god og praktisk planløsning bestående av blant annet stue/kjøkken og toalettrom i 1. etasje, stue / soverom i 2. etasje og bad, vaskerom/bod, 2 soverom og toalettrom i underetasjen. Utvendig har boligen 2 herlige vestvendte- og én østvendt uteplass.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med glatte / profilerte fronter på over- og underskap, benkeplate av laminert spon med sort kum og fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er innredet med komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og plass for kjøle / fryseskap. Ventilator er montert over komfyr og er koblet på ventilasjonssjakt eller gjennom ventil i yttervegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom:
Flott baderom med fliser på gulv og vegger, og takessplater i himling. Badet er innredet med servantskap, veggmontert høyskap, fritthengende speil, dusj i badekar med svingbar glassdør. Ventilasjonsavtrekk er koblet via ventilasjonskanal i himling.
*Gulvvarme.

Toalettrom 1. etasje:
Praktisk toalettrom med toalett, servantskap og overskap med tilstøtende hyller.

Toalettrom underetasje:
Praktisk toalettrom med toalett, vegghengt servant, speil og belysning.

Innvendige overflater:
Gulv:
I hovedsak fliser, laminat og furuplank.
*Nye fliser ble lagt i entré i 2018 og ellers ble flere av furugulvene oljet og slipt i 2017 samt nye lister i 1. og underetasje i 2017.

Vegger:
I hovedsak slette, malte flater, panel, malt strie og tapet.
*Trappeløpet er kledd med nye plater i 2017. Alle malte overflater ble malt opp i 2017 samt tapet på barnerom.

Himling:
- Underetasje: Slette, malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,37 meter.
- 1. etasje: Slette, malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,39 meter.
- 2. etasje: Panelte flater. Romhøyde i stue er ca 2,37 meter på det høyeste (skrående himling).
*Alle overflater er malt opp i 2017.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvstøp på bad og i entré.
- Varmepumpe på vegg i stue.
- Peisovn i stue.

Energimerke Energimerket E3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 24685, tinglyst 21.08.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med huseierforeningen som pantehaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 24685, tinglyst 21.08.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m.: Eier har rett og plikt til å være medlem av Helsetlia Huseierforening og er videre forpliktet til å innbetale de avgifter/kontingenter som måtte bli bestemt av huseierforeningen. Vann/avløps/kabelanlegg er ført under og/eller gjennom de enkelt boliger. Skulle det oppstå forhold mellom de felles ledningsanlegg som måtte nødvendiggjøre blottleggelse av ledninger/kabler er eier forpliktet til å sikre adgangen til anlegget. Bærum vann- og kloakkvesen og Bærum energiverk har rett til å ha liggende og ha fri adkomst til vedlikehold av offentlig lednings- og kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" (165 kvm) i henhold til reguleringsplan "Helset" med plan ID: 1979031 med ikrafttredelse 08.11.1983.

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035 med planID: 201601 er eiendommen regulert til "nåværende boligbebyggelse" (165 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet Helsetlia Huseierforening.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Veiprosjekt.
- El-anlegg i garasjene. Kun Zaptec ladere skal benyttes.

Planlagte påkostninger:
På årsmøtet 2020 ble det foreslått:
- Å bygge ut styreboden for bedre lagring og få lagret trillebår og annet innendørs. Det ble vedtatt å hente inn tilbud for arbeidet og alternativt kalkulere hva arbeidet koster hvis det gjøres på dugnad.
- Å innhente anbud for skifte av takstein. Det ble vedtatt å hente inn anbud på arbeidet. (Det vil være opp til hver enkelt om man eventuelt vil benytte seg av et tilbud).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR10.20218

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 068,15 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
- Vann kr. 2 929,70
- Avløp kr. 3 867,20
- Renovasjon kr. 3 983,75
- Feiing kr. 287,50

Fellesutgiftene er kr 3 430,- pr kvartal i  + kr 1 111,- for nedbetaling av veiprosjektet (totalt kr 18 168,- i året).
Fellesutgiftene dekker drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, skilting, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer, og beplantninger, garasje hus og fellesinnretninger av enhver art samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter.

Total fellesgjeld for huseierforeningen er kr 1 449 247,- og lånevilkårene er:
Långiver OBOS-Banken
Rentesats 5,1 %
Nedbetalt 30.03.2027
Andel fellesgjeld kr. 40 011,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 19 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 100,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber / Altibox som leverandør av tv / internett og har avgift på kr 1 000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 386 151,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 990 143,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 679 853,-
Av dette beløpet utgjør kr 40 011,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om fem dager

Visning

Søndag

25. okt.

kl. 12:00 - 13:00
Tidspunkt etter avtale
tirsdag 27.10 kl. 17:30 - 18:30
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
 
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

EnergiattestTakstEgenerklæring boligselgerforsikringVedlegg til salgsoppgave
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Fredrik Nordstrøm

Telefon
Mobil 99521413
Send epost

Lurer du på noe

Fredrik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies