Nesset 1

Kort om eiendommen

Velkommen til Nesset 1 i Slemmestad.   
Lys og fin vertikaldelt bolig med 3 soverom. Beliggende meget sentralt til i Slemmestad med kort vei til butikker, bussholdeplass og hurtigbåt.  
Boligen ligger usjenert og solrikt til med flott utsyn utover Slemmestad og litt i retning Oslofjoren. 
Malt opp i lyse farger og holder en normal god standard. 

- Lys og pen bolig med normal standard
- Bad og eget vaskerom
- 3 soverom
- Beliggende  i rolig blindvei
- Garasje  
- Kort vei til sentrum, butikker,skoler, barnehager og tog/bussforbindelse
- Rolig og  barnevennlig boligområde

Eiendommen

Nesset 1, 3470 SLEMMESTAD 
Gårdsnummer 240, bruksnummer 290, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3025

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsikt utover Slemmestad og noe mot fjorden. Boligen ligger solrikt til, i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde bestående primært av eneboliger.  Eiendommen grenser mot landbruk/natur/friluftsområde. 

Det er fra boligen kort gangavstand til det midlertidige Rortunet kjøpesenter med diverse servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, frisører,  matbutikk og optiker mm. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av  bensinstasjoner og flere matbutikker. Nye Rortunet handlesenter er nylig påbegynt og skal stå ferdig i løpet av 2021.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger. Det er store planer om utvikling av boliger og næring i Slemmestad.   

Kort vei til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden. 

Det er fra eiendommen få minutters gangavstand til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Det er også gangavstand til brygga, hvor det går hurtigbåt til  Aker Brygge.

Veibeskrivelse

Fra Asker: Følg Slemmestadveien gjennom Vollen til Slemmestad hvor man får Cirkle K stasjonen på venstre side (ca. 400 m før Rortunet handlesenter). Ta
første vei til venstre inn Vaterlandsveien og følg denne ned til, og gjennom gamle Slemmestad Sentrum, Vaterlandsveien går over i Nyveien i sentrum. Følg
deretter Nyveien oppover og ta Nesset inn til venstre. Boligen ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne og ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 104 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:
Vertikaldelt bolig: 
Underetasje: 44 kvm: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 53 kvm: Entré, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Utgang til terrasse fra stue. 

Sekundærrom:
Vertikaldelt bolig: 
Underetasje: 7 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2020 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 895 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gruset gårdplass, gressplen og noe beplantning.  Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen går tett inntil garasje og huset, se vedlagt kart. 

Parkering

Parkering for en bil i halvpart av dobbel garasje. Ellers parkering på felles gårdsplass.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst adkomstrett via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur som multimur konsept, det er påforte vegger i underetasjen ellers bindingsverk i trekonstruksjon som yttervegger. Vinduer med ramme og karmer i tre med isoleringsglass samt ytterdør i tre med isoleringsglass. Det er saltakkonstruksjon med undertak som sutak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk. 

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon;"Et generelt godt inntrykk av boligen.Det er kun eventuelle lett synlige
og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m."

TG2 gir uttrykk for middels/kraftige symptomer  fra dagens byggetekniske krav: 
Der takstmann har gitt tilstandsgrad 2 er det stort sett på grunn av alder og at det kreves normalt vedlikehold. Dette på blant annet på våtrom ( noe lavt fall), vinduer, grunnmur og drenering. 

TG3 gir uttrykk for kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav: 
Det er ingen ingen punker som har blitt tildelt tilstandsgrad 3.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand. 

Oppsummering av selgers egenerklæring: I følge selger er det gitt "dispensasjon fra kommunen om at huset og garasjen er bygget for nære grensen til nabotomt som ble godkjent januar 2019". Det er også gjort kontroll av El-anlegget for ca 3år siden pga av de fikk jordfeilvarsel, dette er utbedret/avklart. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.10.1994. 
Deler av manglene er utført mens det er usikerhet om deler av det er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger godkjennelse fra Røyken kommune om hus og garasje nærmere tomtegrense enn normalt. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Vertikaldelt bolig fra 1994 beliggende meget sentralt og solrikt til i Slemmestad. Boligen holder en normal god standard med overflater primært fra byggeår. Lyst kjøkken med integrert ovn. Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen er malt opp i lyse farger. 
Rosmlig vinkelterrasse med utgang fra stue. 
Kun integrerte hvitevare på kjøkken medfølger eiendommen.  

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.09.1994 - Dokumentnr: 15168 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 1/2 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er i henhold til  kommuneplan datert 01.10.2015 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse og strandlinje sjø. Kommunedelplan Slemmestad datert 01.12.2011 gjelder også for området og eiendommen er her avsatt til nåværende boligbebyggelse. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR16.2019

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 279,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Sum kan variere avhengig av forbruk vann. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.900,-
Boligen er tilknyttet Ace nett som leverandør av internett. Det ligger Telenor Fiber ved husvegg.  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 828 615,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 983 014,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld eller formue i sameiet

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.