Solgt: 6 400 000 kr

Øvreskogen 41

6 200 000 kr
267 m²
4 soverom
Velkommen til Øvreskogen 41
Håkon Espeseth
Presenteres av
Håkon Espeseth
Spikkestad
Lys og pen enebolig med fantastisk utsikt over Drammensfjorden og solrik beliggenhet - 4 soverom - Garasje - Hybel
  • Prisantydning
    6 200 000 kr
  • Omkostninger
    156 342 kr
  • Totalpris
    6 556 342 kr
  • Byggeår
    1991
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    267 m²
  • Bruksareal
    342 m²
  • Tomteareal
    729,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvreskogen 41!
Familiebolig med hybel beliggende i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad. Boligen er velholdt som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk. Mye ble modernisert og pusset opp i 2010 med bla nytt kjøkken. Fra stuen har du utgang til verandaen med en flott utsikt over Drammensfjorden. Her får du totalt 4 soverom og loftstue. Kort vei til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng
- Nye takvinduer 2020
- Peis i stuen
- Romslig loftstue
- Stor hybel med egen inngang.
- Stor dobbel garasje
U.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang, hall, garasje, bod, kott og teknisk rom
1.etg: Gang 1, stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, kontor, gang 2, bad, omkledningsrom og sov
2.etg: Stue, bad, 3 sov og bod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Øvreskogen 41, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 280, bruksnummer 161, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 371 kvm
Totalt bruksareal: 342 kvm
Totalt primærrom: 267 kvm
Primærrom:
U.etg: Hybel: Stue, kjøkken, bad og gang. Hovedenhet: Vindfang og hall: 61 kvm
1.etg: Gang 1, stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, kontor, gang 2, bad, omkledningsrom og soverom: 135 kvm
2.etg: Stue, bad og 3 soverom: 71 kvm
Sekundærrom:
U.etg: Garasje, bod, kott og teknisk rom: 70 kvm
1.etg: Kott: 2 kvm
2.etg: Bod: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med lettbetongblokker som grunnmur og utvendige tresøyler på søylesko for veranda. Støpte gulv i underetasjen og i garasjen. Ytterveggene består av lettbetongblokker og bindingsverk i tre med malte pussflater og kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Det er dobbeldør som ytterdør til hoveddelen og isolert tredør til hybelen. Salttakkonstuksjon i tre tekket med betongtakstein.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilsandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normalt bruk.
TG2 gir uttrykk for middels/kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav. Det er gitt tilstandsgrad 2 på:
- Den ene søylen til verandaen er for nære belegningsstein og det er fare for vannoppsug
- Støpte gulv i garasjen og i underetasjen. Noe saltutslag og vannansamling i garasjen og eldre setningssprekk i gulvet
- Påforte vegger under terreng da det er en risikokonstruksjon
- Drenering da det er dårlig motfall på del av terrenget.
- Yttervegger grunnet alder og noe utidsmessig
- Vinduer grunnet alder. Kondensskjolder på soveromsvindu i 2.etg
- Lite ventilering i takkonstruksjonen
- Betongtaksteien på det som ikke er byttet
- Takrenner og nedløp grunnet alder. Det er ikke renner over karnapp på veranda
- Innvendige og utvendige trapper grunnet alder
- Etasjeskiller da det er fuktskjolder i garasjen og i teknisk rom. Det er ikke avdekket fuktindikasjoner
- Badene, vaskerom og brunnledninger/ ledningsnett for sanitærinstalasjoner grunnet alder
- Skadene i skapdørene på kjøkkenet i hybelen
- Laminat i hybelen grunnet vaskeskjolder og hevelser
TG3 gir uttrykk for kraftige symptomer fra dagens byggetekniske krav: Det er gitt tilstandsgrad 3 på:
- Hoveddør har fuktskade i en dør i nedre del
- Flisene som er sprekt ved hoveddør
Selger opplyser i egenerklæringen at når det har regner mye så kan det komme litt vann inn i garasjen. Selger opplyser også at det en en sprekk over døren på badet på 3-4 cm. Den har vært uforandret i lang tid.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med stor hybel og god planløsning. Lys og luftig stue med store vinduer og lyse vegger som gir mye naturlig lys. Fra eiendommen har du en fantastisk flott utsikt over Drammensfjorden. Forøvrig er det meget gode solforhold. Eiendommen inneholder totalt 4 soverom som holder en god størrelse. I 2.etasjen er det en romslig loftstue som er et perfekt tilholdssted for både voksne og bad. Boligen er holdt godt vedlike og gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.
Kjøkken i hoveddel:
Koselig og praktisk kjøkken med god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, gesimslist og lyslist ved overskap, dørblader med og uten glassfelter. Fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp, integrert oppvaskmaskin, ovn og mikro. Takhengt avtrekksvifte. Kjøkkenet er fra 2010.
Bad i 1.etasje:
Pent flislagt bad som er innredet med baderomsinnredning med 2 servanter, wc og dusjkabinett fra 2010.
Bad i 2 etasje:
Flislagt bad som er innredet med 1. servant i baderomsinnredning, wc og dusjkabinett.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom masse skap og benke plass samt egen utgang til hagen bak huset.
Hybel:
Romslig hybel med egen inngang, stue, kjøkken , bad og gang. Hybelen holder en gjennomgående god standard.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i u.etg og 1.etg. Åpen peis i stuen og peisovn i hall. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.1991
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må installeres røykvarslere.
- Det må innsendes for godkjenning reviderte tegninger av u.etg.
- Behandling av ståldrager.
- Dørterskel bad skal være tett.
- Trapp til utvendig dør fra vaskerom. Inntil dette er gjort må døren sikres.
- Pipas munning skal ligge minst 800 mm høyere enn takflatens høyeste punkt ved pipa og ha en horisontal avstand til takflaten eller dens forlengelse på minst 3 m.
- Peis må anmeldes og godkjennes før den tas i bruk.
- Feiedør må ikke komme brennbart materiale nærmere enn 300 mm.
- Huset skal kles utvendig i samsvar med godkjente tegninger.
- Montering av fast takstige eller trinn av varig materiale nær pipe.
- Stige som rekker til taket skal festes på veggen, lett tilgjengelig for feieren og brannvesenet.
- Ventilasjonskanaler som bryter isolasjonen i taket må isoleres.
- Husnummerskilt oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.
- Lufterør er ikke ført over tak
- Målsatt tegning ev utvendig stoppekran innsendes snarest.
Tidligere selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av innsendelse av reviderte tegninger, høyde på pipe med enkelløp er for lav og målsatt tegning av stoppekran. Lufterør over tak var ikke utført. U.etg og loft var ikke innredet ved utsendelse av midlertidig brukstillatelse. Dette ble gjort i ettertid av tidligere eiere. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/280/161:
22.12.1989 - Dokumentnr: 413914 - Best. om adkomstrett
samt ledninger.
Med flere bestemmelser
21.10.2016 - Dokumentnr: 969161 - Jordskifte
Jordskiftesak 0600-2011-0006 Brøholt
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2020 - Dokumentnr: 3230341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
10.04.1989 - Dokumentnr: 403231 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:280 Bnr:106
01.01.2020 - Dokumentnr: 1167907 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:80 Bnr:161

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. I nærmiljø finner man hjortefarm, landbruksarealer og barnehage. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt og flott utsikt utover nærmiljø. Ca 10 minutters kjøring til Drammen og 20 minutter til Asker.
Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 9 og 18-hulls bane. Flotte treningsmuligheter hos Sporty trening på Spikkestad.
Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei, Europavei 134, tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til Brøholtveien tar inn til venstre - følg til Øvreskogen tar inn til høyre. Følg denne veien neste helt inn. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 729,8 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen og med belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Stor dobbel garasje med god plass til 2 biler. Garasjen har direkte adkomst inn i huset. Det er forøvrig god med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Hele eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Brøholt vedtatt 17.03.1988. Videre er eiendommen avsatt til 724 kvm nåværende boligbebyggelse, 730 kvm Brann-/eksplosjonsfare og 6 kvm til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til kommuneplan 2015-2027 vedtatt 01.10.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 18 053,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 43.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
Velavgift er ca kr 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på
kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.776,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 796 620,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 6 467 832,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kåre Johan Hunstad og Line S. Jacobsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgsverdi.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0109/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.20109

Dato

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 12:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.