Jernbanebakken 3

Jernbanebakken 3, 5015 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 166, bruksnummer 997, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Jernbanebakken Borettslag, organisasjonsnummer 996 277 526

Totalt bruttoareal: 32 kvm
Totalt bruksareal: 29 kvm
Totalt primærrom: 27 kvm

Primærrom:
1. etg: Entrè, bad, stue/kjøkken: 27 kvm

Sekundærrom:
1. etg: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en stor bod i kjeller på 8,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2021 utført av Erik Furnes Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ rekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på bad pga. slukets plassering, manglende drenering fra innebygget sisterne, registrert bomlyd i enkelte gulvfliser og fallforhold.
- TG 2 på ventilasjon da det er ingen/lite ventilasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En perfekt leilighet for studenter, førstegangskjøpere eller pendlere.

Lys og flott entré med stor skyvedørsgarderobe.

Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.
Stuen er i dag innredet med sofa, spisegruppe og etasjeseng.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask.
Integrerte hvitevarer som medfølger:
- Keramisk platetopp
- Steikeovn
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er lyst og trivelig med varmekabler i gulv.
Innredningen består av servant med møblement, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører for maksimal utnyttelse av arealet.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ved byggeår, men det er gitt flere ferdigattester ifhm. rehabilitering.
Det er gitt ferdigattest for rehabilitering 27.01.1988 og ferdigattest for hovedombygging/oppdeling/fasadeendring blokk/bygård/terrassehus 17.09.2009.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Kun en servitutt har betydning for kjøpet:
- Dagboknr 449946, tinglyst 22.05.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler blant annet bestemmelse om rett til rømningsvei. Eiendommen har rett til å benytte rømningsvei gjennom naboeeiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en super og sentral beliggenhet i en relativt rolig gate tilbaketrukket fra byens hovedgater. Det er nærhet til flotte turområder på Byfjellene. Shopping i gågater og kjøpesentre, med både sentrum og Bystasjonen i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til de store studieinstitusjonene som bl.a. UIB og BI m.fl.

Fra sentrum følg Kong Oscarsgate og ta til høyre ned bakken like før Byporten. Dette er Jernbanebakken. Bakken er enveiskjørt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 168 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består for det meste av bebyggelse og bakgård. Tomtestørrelse er hentet fra seeiendom.no.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Begrenhus. Gnr 166 bnr 555 MFL., Område øst for Bergen jernbanestasjon datert 27.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Henssynssoner ihht. reguleringsplan:
- Båndlegging kulturminneloven, dekningsgrad 100%.
Hensynssoner ihht. kommuneplan:
- Historisk sentrum, dekningsgrad 100%.
- Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%.
- Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Drift, forretningsførsel, vedlikehold, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke), felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi og fyring.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene per mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 518.740,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.867.463.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Borettslaget har ingen fellesgjeld pt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.951.632,- . Det er ikke fellesgjeld utenom total kjøpesum.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Røli Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Jernbanebakken Borettslag.
Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 55 94 27 02.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente påkostninger.
Planlagte påkostninger: Borettslaget har planlagt endel vedlikehold av tak og kjeller, men det er uvisst når det skal gjennomføres og hvor omfattende arbeidet blir. Selger betalte en engangssum på kr. 10.000,- i 2020 som gikk til vedlikehold.
Iflg. OBOS skal avløpsrørene rørfornyes ila. 2021. Dette er stipulert til å ha en kostnadsramme på 100.000-200.000,- fordelt på 29 enheter fordelt etter brøk. Det vil bli sendt ut faktura ila. 2021 ellers vil det bli tatt opp et felles lån. Det skal avholdes digital generalforsamling mellom 3.-11. juni, det er mulig detaljene vil bli diskutert og vedtatt da.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 42.500,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 4.100,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0159/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.20159

Sist oppdatert: 03. juni 2021 kl. 12:31