Kiellands vei 15

Kiellands vei 15, 2013 SKJETTEN
Gårdsnummer 75, bruksnummer 258, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 319 kvm

Totalt bruksareal: 293 kvm

Totalt primærrom: 293 kvm

Kjeller: Stue, kjøkken, bad, badstue og 3 soverom.: 81 kvm

1. etasje: Éntre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.: 130 kvm

2. etasje: Éntre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2019 utført av Even André Karlsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Etasjeskiller mellom første og andre etasje i betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann har registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. TG3: Renne ved inngang mangler og på hovedtak er den revnet, noen mangelfulle nedløp og snøfanger er løs på tak. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Kiellands vei 15!

Stor og innholdsrik hel tomannsbolig over 3 plan på hele 291 kvm!

Perfekt bolig for storfamilien, eller generasjonsbolig. Innvendig fremstår boligen med lyse og trivelige fargevalg og er betraktelig påkostet i selgers eiertid. Praktisk planløsning for storfamilien hvor samtlige etasjer har kjøkken og bad. Området er etablert og barnevennlig og har umiddelbar nærhet til det meste blant annet skole, barnehage, butikker mm.

Entré:

Lys og behagelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant fliser på gulv med gulvvarme og stor garderobe. Entreen er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Stue i alle etasjer med god plass til flere stue- og spisemøblement, alle stuer er enkle å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i første og andre etasje. Utgang til terrasse i første og andre etasje på til sammen ca. 71 kvm med plass til flere utemøbler og grill. Flere stuer gir barnefamilien ekstra spillerom og privatliv.

Kjøkken:

Boligen har totalt 3 kjøkken, alle fra 2011. Hvit innredning, laminert benkeplate, vask, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp og komfyr. Alle kjøkken er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Praktisk deisgnet med god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget. Kjøkken i andre etasje med opplegg for vaskemaskin.

Våtrom:

Alle bad fra ca. 2011 med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, servant med speil og skap og dusj. På hovedbadet er det også badekar. Badstue på bad i kjeller. Downlights på 3 av 4 bad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Alle soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Garderober på soverom følger boligen ved handelen.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på badene og i kjelleretasje, med unntak av 1 soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.1961. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og at soverom og kjøkken i første etasjen har byttet plass dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/75/258:
08.10.1954 - Dokumentnr: 5282 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet

14.03.2019 - Dokumentnr: 311364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

03.08.1954 - Dokumentnr: 3865 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:75 Bnr:34

01.01.2020 - Dokumentnr: 175879 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:258

08.10.1954 - Dokumentnr: 5282 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet

14.03.2019 - Dokumentnr: 311364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

03.08.1954 - Dokumentnr: 3865 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:75 Bnr:34

01.01.2020 - Dokumentnr: 175879 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:258

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hel 2-mannsbolig over 2 plan + kjeller med fin beliggenhet på Skjetten. 2 km til Strømmen. 3 km til Lillestrøm. 19 km til Oslo sentrum. 33 km til Oslo Lufthavn. Kort vei til marka med badevann og flott turterreng sommer som vinter. Nært til Bråteåsen friområde, idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, barnehage, skole, buss og butikker/Skjetten-senteret og Strømmen Storsenter. Skjetten barneskole. Stav ungdomsskole. Strømmen videregående skole. Skedsmo kommune har et godt aktivitetstilbud med bl.a. flere aktivitets-/kulturklubber, mange idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans/drama-/teatergrupper, speidergrupper, med mer. Innholdsrik enebolig i attraktivt og veletablert boligområde med eneboliger/småhusbebyggelse. Solrikt og barnevennlig beliggenhet. Pent opparbeidet og beplantet tomt med delvis inngjerdet/hekkbeplantet

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Eiet tomt på 653 kvm.

Parkering på egen gårdsplass og garasje, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan datert 06.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kommunale avgifter er kr 18.616,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.081,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 42.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000 i året.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2017 var kr 1.836.362,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6.610.903,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.174.275,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atif Ghafoor Raja, Abdul Ghafoor Raja og Gul Nasreen Raja

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-

Visningshonorar: kr 2.500 pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0079/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.1979

Sist oppdatert: 16. oktober 2020 kl. 09:32