St. Jørgens vei 12

St. Jørgens vei 12, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 148, ideell andel 1/1
Andelsnummer 348, Hovin Borettslag, organisasjonsnummer 950 142 898

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:
3. etasje: 52 kvm: Entré, baderom, et soverom, kjøkken og stue med utgang balkong.

I tillegg disponerer boligen 3 boder. Det er 2 kjellerboder på hhv. 1.5 og 4 kvm, 1 loftsbod med skråhimling og 5.5 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.03.2021 utført av takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
Frittliggende boligblokk med 4 etasjer, kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert
gangvei.
Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere.
Støpt betong i bærende konstruksjoner og utvendige fasader er tilleggsisolert og forblendet med
spekkmurt teglstein.
Valmet tak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein.
Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.

Øvrige punkter er vurdert til TG1. For begrunnelser til tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Alle blokker har fått nye rør samt utvendige og innvendige stoppekraner
2019: Utbedring av ventilasjon våtrom
2018: Borettslaget har utbedret mangelfull branntetting på alle bad
2017: Vinduer og balkongdør er byttet
2015: Nye avfallsbrønner
2013: Utskiftning av inngangsdører.
2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene.
2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus.
2010: Bytte av porttelefoner
2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget.
2004: Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.
2002: Rehabilitering av gavlpiper
1996–2001: Rehabilitering av baderommene.
1996–1998: Etterisolering av fasadene / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper, samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å ønske velkommen til denne flotte hjørneleiligheten med fantastisk beliggenhet, utelukkende vendt mot grøntareal, og vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget med store frodige friområder rett utenfor døren. Kort vei til både T-bane og buss. Meget hyggelig bomiljø og godt naboskap. Her bor du svært sentralt, samtidig stille og rolig i grønne idylliske omgivelser.

Nærmere innhold:

Entré:
Innbydende og romslig entré/gang med god oppbevaringsplass i garderobenisje. Fra entréen er det direkte adgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Entreen er malt i en tidsriktig, beige farge på vegger og velholdt parkett på gulv. Dette skaper et meget godt førsteinntrykk i en ellers hyggelig leilighet.

Stue:
Leiligheten har en stor og romslig stue med god plass til større sofagruppe, stuebord og naturlig plass for tv-seksjon. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i stuen. I stuen er det fin plass til spisebord, et naturlig samlingssted for venner og familie. Flott peis i stuen fungerer som et fint møbel i seg selv og gir rommet er herlig og hjemmekoselig preg i tillegg til at den genererer god varme. Stuen er malt i en behagelig farge på vegg og tre-stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det direkte utgang til en lun og hyggelig balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Balkong:
Herlig balkong på 7 kvm. Internt i Hovin borettslag er dette å anse som en av de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på balkongen (solforhold), og at bygget ligger så fint og skjermet til med et flott utsyn. Balkongen vender hovedsakelig mot vest samt noe mot nord - høyt og fritt uten innsyn. Ettersom balkongen er delvis overbygget og har montert markise, kan du bruke balkongen selv på dager hvor været ikke er helt optimalt. God plass til større sittegruppe og grill - her varer grillsesongen hele året! Hit kan man invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 15.00-22.00 sommerstid - her får du førsteklasses billetter til Oslos mange nydelige solnedganger!

Kjøkken:
Leiligheten har et separat kjøkken av fin størrelse. Her er det kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass, i tillegg til at man har plass til et spisebord med tilhørende stoler - hvor det i dag er innredet med en sjarmerende barløsning. Kjøkkeninnredning med malte, originale overskap og høyskap, nyere benkeskap, eik benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum og et-greps armatur. Integrerte hvitevarer stekeovn med induksjon koketopp og kullfilterventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Boligens varmtvannsbereder er innebygget i benkeskapet. I og med at kjøkkenet er adskilt, tilfredsstilles de aller fleste behov hva gjelder størrelse og et naturlig spisested. Fra kjøkkenvinduet er det for øvrig et hyggelig og åpent utsyn.

Soverom:
Soverommet er av fin størrelse, med god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord samt gode oppbevaringsmuligheter i doble garderobeskap. Veggene er malt i en herlig blånyanse som harmonerer fint med øvrige flater. Også her vender vinduet ut mot stille og fint grøntområde - her kan du sove med vinduet åpent hele året!

Baderom:
Pent flislagt bad med moderne innredning samt varmekabler i gulv. Badet har eget dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, servant med skapinnredning og speilskap med belysning over. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ble mellom 1996/2001 gjort en total våtromsrehabilitering i regi av borrettslaget hvor soilrør ble skiftet ut. Badet er i senere tid (2012) pigget ned og renovert i regi av eier. All dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

- Balkong med flott utsyn - høyt og fritt beliggende
- Nye vinduer/balkongdør i 2017
- Ingen gjenboere
- Skjermet og rolig beliggenhet, men samtidig meget sentralt
- Ingen dok.avgift - rask avklaring av forkjøpsrett
- Veldrevet borrettslag
- Tre medfølgende boder

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdig attestert arkivkort på eiendommen datert 19.02.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 31.12.1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, samt trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Garderobeskap og kjøleskap medfølger ikke.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget. Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det er arrangert ulike fellestreff i Vaskeriet som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a.Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, kiosk og SATS m.m. Det er KIWI dagligvarehandel nesten rett over gaten, like ved er det også Rema 1000. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Det er også gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

St. Jørgens vei sogner pt. til Teglverket skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 61436 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne opparbeidet fellesarealer med store plenarealer, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier.

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere, i tillegg har borettslaget også 6 garasjer for utleie. Ventetid må påregnes. Priser pr. måned på borettslagets parkeringsplasser:

P-plass uten strøm kroner 300,-
P-plass med strøm for motorvarmer kroner 600,-
Garasjeplass kroner 700,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr pålydende kroner 731,-, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

Hovin Borettslag har to oppstillingsplasser for Bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttidsparkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00. Forøvrig er det fritt å benytte de kommunale p-plassene langs gata.

Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til byggeområde for bolig iht.til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone). Med tilhørende reguleringskart datert 08.10.2019 samt kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Plan og byggesaker i området:

Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Saksnummer 201609079 - Nordvest for leiligheten, gjelder hjørnetomten ved Hasle Torg ut mot Økernveien/Grenseveien. Der er det foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje.

Saksnummer 201615880 - Reguleringssak: Økernveien 115 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger.

Saksnummer 201801786 - Nordvest for leiligheten, gjelder Økernveien 97 (ved Hasle T-bane). Det er foreslått boligbebyggelse i varierte byggehøyder på 3, 6, 8 og 12 (10) etasjer.

Saksnummer 201617440 - Reguleringssak: Økernveien 94 mfl. - Detaljregulering - Bolig og næring.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 546,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.801,- fra 01.07.2021.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.03.2022, det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at kapitalkostnadene for denne andelen vil øke til
kr. 115,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Megler har ikke fått opplysninger vedr. nåværende eiers årlige strømforbruk. På tilsvarende leiligheter i borettslaget er strømforbruket på ca. 5.000 - 6.000 kwh. pr. år.
Borrettslaget har en ny, kollektiv avtale på internett, hvor alle leiligheter får 1000/1000 MBPS linje til 155,- kr/mnd. Beløpet faktureres via felleskostnadene. Ønsker man tv-pakke eller raskere internett, bestilles dette hos HomeNet og betales av hver enkelt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 924 643,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 328 714,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8.310,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 140.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 08.03.2021.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 80.834.289,- pr. 30.03.2021 og lånevilkårene er:

Lån 1: OBBK01-98207575976
Saldo: 27.030.543,- (Andel av saldo: 46.726,-)
Kapitalkostnad: kr 181,- for denne andelen
Rentebetingelser: 1,50%
Restløpetid: 26 år
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2: OBOS02-98207933333
Saldo: 23.803.746,- (Andel av saldo: 41.139,-)
Kapitalkostnad: kr 535,- for denne andelen
Rentebetingelser: 1,50%
Restløpetid: 6 år 9 md.
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2: OBOS03-98207933325
Saldo: 30.000.000,- (Andel av saldo: 51.847,-)
Kapitalkostnad: kr 58,- for denne andelen
Rentebetingelser: 1,50%
Restløpetid: 31 år
Avdragsfrihet til og med: 01.03.2022
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 115,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr. 4.299.126,-. Av dette beløpet utgjør kr. 140.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

inghild rydså

Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.
- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. For mer info se: https://hovinborettslag.no/vaskeriet/.
- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no.
- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com.

Styret har, gjennom OBOS og vaktmester, fått utarbeidet en detaljert plan for vedlikehold som må/bør gjøres de nærmeste årene. Det har i desember 2020 vært avholdt en ekstraordinær generalforsamling. Nærmere informasjon og borettslagets planlagte påkostninger:

- Takrehabilitering. Entreprenør er valgt. Ved den ekstraordinære generalforsamlingen i desember ble prisestimater presentert. Disse lå på mellom kr 103.000.000,- og kr 110.000.000,-. Forslaget på 110.000.000,- ble vedtatt og inkluderer skifte av tak og takvinduer, skifte av balkongtak (glass), ny takdrenering og skifte av spilevegger, skifte av plater, maling av takene til de som ikke er i øverste etasje og maling av bakveggen på balkongen og rehabilitering av balkongrekkverkene. Dette vil medføre en økning i denne andelens fellesgjeld på ca. kr 190.000,- og en økning i de månedlige fellesutgiftene på ca. kr 750,-. Den endelige økningen i fellesutgifter er dog uavklart da dette også vil avhenge av andre eventuelle kostnader/det totale kostnadsbildet.
- Styret har undersøkt alternative måter å oppbevare sykler på i borettslaget iht. tidligere vedtak av generalforsamlingen. Saken ble tatt opp til den ekstraordinære generalforsamlingen i desember, og prisestimat presentert lå på ca. 2.000.000,-. Forslaget ble ikke godkjent.
- Styret ser på muligheten for å gjøre om på avtalen for kabel-tv og bredbånd. Pr. i dag er ikke bredbånd inkludert i fellesutgiftene. Dette ble tatt opp til den ekstraordinære generalforsamlingen i desember ved to alternativ; kollektiv avtale på bredbånd i stedet for kollektiv avtale på kabel-tv (som er pr. i dag), eller fritt valg på alt hvor alle tjenester faktureres direkte til den enkelte beboer utenom fellesutgiftene. Kollektiv avtale på internett, hvor alle leiligheter får 1000/1000 MBPS linje til 155 kr/mnd. ble vedtatt. Beløpet faktureres via felleskostnadene, slik grunnpakke TV gjør i dag. Denne avtalen tredde i kraft 01.04.2021.
- Borettslaget har vært en del av OBOS sitt pilotprosjekt "OBOS Nøkkel" for digital tilgang til borettslagets ytterdører. Piloten er i ferd med å ferdigstilles, og borettslaget vil den nærmeste tiden motta forespørsel og tilbud om å tilknyttes tjenesten permanent. Saken ble tatt opp til den ekstraordinære generalforsamlingen i desember. Forslaget ble vedtatt og borettslaget sentralt vil bære kostnaden.
- På den ekstraordinære generalforsamlingen i desember ble det også tatt opp salg av fellesarealer under beboersaker. Dette gjelder to beboere i hhv. St. Jørgens vei 18 og 69 som har søkt om å kjøpe kjellerarealet for å utvide egen leilighet. Forslagene ble vedtatt.
- Planer i borettslaget for øvrig gjelder blant annet el-billadeplasser. Styret håper å komme i gang med det om ikke så lenge. Videre er det rens av ventilasjonsanlegg, oppgradering av hovedtavler (elektro) og etablering av nødlysanlegg i oppganger og kjeller som står på planen for utredning. Iht. borettslagets rådgiver i OBOS vil dette trolig kunne tas over driftsbudsjettet, men det er ikke fastsatt en tidsplan for sakene. Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealene gjøres fortløpende.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2020: Alle blokker har fått nye rør samt utvendige og innvendige stoppekraner.
2019: Utbedring av ventilasjon våtrom.
2018: Borettslaget har utbedret mangelfull branntetting på alle bad.
2017: Vindu- og balkongdørutskifting.
2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.
2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget
2014: Utbygging av fibernett.
2013: Tilstandsvurdering av tak.
2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Utvikling av vedlikeholdsrapport.
2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.
2010: Bytte av porttelefoner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0091/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2191

Sist oppdatert: 18. november 2021 kl. 08:08