Solgt: 1 425 000 kr

Gammelskolla 83

1 350 000 kr
64 m²
3 soverom
Herman Sørli
Presenteres av
Herman Sørli
Sjusjøen
Flott familiehytte beliggende i vakker natur. Gode tekniske løsninger- Anneks- utebod - Skiløyper i umiddelbar nærhet!
  • Prisantydning
    1 350 000 kr
  • Omkostninger
    37 092 kr
  • Totalpris
    1 462 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    64 m²
  • Bruksareal
    65 m²
  • Tomteareal
    1 000 m² (festet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Gammelskolla er et stille og fredelig hytteområde beliggende i fantastisk natur 16 km fra Sjusjøen. Hytta ligger usjenert til innerst i en blindvei. Hytta er innholdsrik og har en praktisk rominndeling. 8-10 sengeplasser. Her får du tre soverom , et praktisk kjøkken, separat bad og toalettrom og en romslig stue.
Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og stort gasskjøleskap. Bad med dusjkabinett og servant hvor vann ledes i rør fra 12V pumpe.
Varmt og kaldt vann i kraner på kjøkken og bad. Toalettrom med rotasep og servant.
Vannpost 50 meter fra hytta.
Utenfor hytta er det opparbeidet en stor, solrik og usjenert platting med plass til sittegrupper og grill.
Naturskjønne omgivelser med gode tur-muligheter både sommer og vinter.
Hytta selges godt utstyrt og møblert som vist på visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gammelskolla 83, 2612 SJUSJØEN
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 527, bruksnummer 1, festenummer 958, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
Bruksareal:
Anneks 15 kvm
Fritidsbolig 65 kvm
Uthus 9 kvm
Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 64 kvm: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom.
Sekundærrom:
Fritidsbolig
1. etasje 1 kvm: Utebod v/inngangsparti
Uthus:
9 kvm: vedskjul og utedo.
Anneks:
15 kvm: Bod/lagerareal
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2021 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Eiendom med hytte, uthus og anneks. Hytte over ett plan. Fritidsboligen er iht. tilstandsrapport oppført i gråsteiner, lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med shingel. Opprinnelig bygningsmasse er 50 år. Det må derfor påregnes forhold som retningsavvik, skjevheter m.m. Utvendige fasader ble overflatebehandlet i perioden 2016-2019
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at store deler av bygningsmassen har fått TG2 grunnet alder og påviste forhold, blant annet terrasse og manglende avtrekk på kjøkken. Ny taktekking, ny pipehatt og nye takrenner og nedløp i 2017. Slipt og beiset alle terrassegulv i 2019. Det opplyses at det er råte i deler av rekkverket på terrassen. Nytt rekkverk er kappet og beiset, og ligger klart til ny eier for montering. Selger opplyser at hytta "går" litt vinter og vår, og at ved snøsmelting kan noe vann renne inn i vedboden. Det opplyses også om at det er en sprekk i et innvendig stuevindu.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Hytta fremstår som velholdt og meget praktisk i bruk. Her får du flere, gode tekniske løsninger som gjør hyttelivet i Gammelskolla 83 spesielt komfortabelt. Det er både varmt og kaldt vann i kranene, og en veldig god dusjløsning med kabinett på badet. Planløsningen er gjennomtenkt og god, da hovedsoverommet ligger i en ende av hytta, og de to barnerommene ligger i den andre enden. Hytta ble påbygd i 05/06 med toalettrom og soverom, samt uthus og anneks. På kjøkkenet er det gassvarmtvannsbereder, gasskomfyr og gasskjøleskap/-frys. Utenfor hytta er det opparbeidet en særdeles stor, solrik og usjenert terrasseplatting som leder videre til bod med utedo og anneks.
Hytta har mulighet for 230 Volt ved å starte strømaggregatet. 2,8 kWh uttak. Hytta har 12V via solcelleanlegg. 110 W solcellepanel og 2 x 290 Amp. batterikapasitet.
Det er montert dobbelt stikkkontakt for 230V på bad og det ene lille soverommet

Oppvarming

Oppvarming i stue med peisovn, frittstående oljeovn og en gasspeisovn. På badet det en liten gassovn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1971.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7876, tinglyst 24.12.1970, type heftelse: Festekontrakt.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Hytta, uthus og anneks selges med møbler og inventar som vist på visning. Snøfreser og vedkløver kan medfølge mot et tillegg i prisen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Gammelskolla er et stille og fredelig hytteområde beliggende ved Birkebeinervegen nær elva Skolla og Åstelva i fantastiske natur helt nord i Ringsaker kommune. Hytta ligger innerst i en blindvei og har en usjenert beliggenhet på hyttefeltet.
Her får du fantastisk natur rett uten for døren både sommer og vinter. Skiløyper legges ca 50 meter fra hytta, og løypenettet strekker seg milevis innover vidda.
Området byr på gode jakt- og fiskemuligheter, og fra hytta er det gangavstand til elvene Skolla og Åstaelva med godt ørretfiske.

Adkomst

Fra Brumund sag: Kjør nordover på Åstdalsvegen i ca 32 km. Ta så inn til høyre i krysset Åstdalsvegen/Birkebeinervegen og følg vegen i ca 500 meter og ta til høyre inn på Gammelskolla. Hytta ligger innerst i vegen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1 000 kvm. Tomten består av naturtomt med naturlig beplantning av busker og trær. Privat adkomstveg er gruset, og det er biloppstillingsplasser på tomten. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og bak hytta ligger en voll som beskytter godt mot nordavind. Tomten ligger fint og usjenert til med lite innsyn. Hytta har en veldig fin beliggenhet på hyttefeltet.

Regulering av feste

Festeavgiften er kr 4 405,- pr. år.
Transportgebyr til grunneier kr 2 000,-
Serviceavgift kr 560,-
Regulering av festavgift: 01.01.2030. Festeavgiften reguleres da ihht. tomteverdi.
Festeavtalen utløper 20.11.2030.
Neste mulighet for innløsning av festetomten er 20.11.2030, og krav må sendes senest innen 20.11.2029. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.842,- i år 2020 pr. dekar tomt.

Parkering

Parkering rett utenfor hytta på sommeren. På vinterstid er det brøytet 2 valgfrie parkerings ved Birkebeinervegen og man går 5-600 meter i skiløype fra begge fram til hytta.

Vei, vann og avløp

Vann fra vannpost ca 50 m fra hytta. Gråvann til terreng. Adkomst via almenningens vegnett med bomløsninger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 med PlanID 2011050800. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Hytta ligger også under henssynsonen "Bevaring naturmiljø" med navn H560.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 1 784,- for 2020. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 184,- for inneværende år.
Festeavgiften er kr 4 405,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 300,-.
Velavgift Gammelskolla hytteforening er kr 200,- pr. år.
Frivillig løypeavgift kr 700,-
Serviceavgift kr 545,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 157 009,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
- Transportgebyr til grunneier kr 2 000,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.387.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Arne Helge Berg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.
Hytta er klargjort for snarlig overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0085/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2185

Dato

Sist oppdatert: 21. juni 2021 kl. 12:42

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.