Komplett salgsoppgave

Løken terrasse 2

3 980 000 kr
138 m²
4 soverom
Fetsund
Enebolig med alt på et plan | 4 soverom | Store og solrike terrasser | Boligen ligger innerst i blindvei
  • Prisantydning
    3 980 000 kr
  • Omkostninger
    100 842 kr
  • Totalpris
    4 080 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    138 m²
  • Bruksareal
    150 m²
  • Tomteareal
    650,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Løken terrasse 2 - Enebolig i Fetsund med alt på ett plan. Koselig uteplass med vestvendte og solrike terrasser. Boligen ligger i en blindvei med rolige og barnevennlige omgivelser.
  • Enebolig med alt på ett plan
  • Romslige terrasser og solrik uteplass
  • 4 soverom
  • Parkering på gårdsplass
  • Attraktivt og barnevennlig boligområde Ta kontakt med megler for visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løken terrasse 2, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 439, bruksnummer 75

Innhold

Totalt bruttoareal: 165 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm
Primærrom:
1. etasje 138 kvm: Stue, kjøkken, 4 soverom (5), bad, entrè, gang og vaskerom
Sekundærrom:
1. etasje 12 kvm: Utebod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2021 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. verdi- og lånetakst oppført i tre på ringmur av støpt betong.
Selger har fått utarbeidet en verdi- og lånetakst for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er synlige fuktskader i tak i stue. Papptekking på flatt tak over deler av boligen er gammel og må skiftes. Synlig manglende beslag og eldre beslag. Øvrig takkonstruksjon med takstoler er delvis uferdig etter påbegynt renovering.
Pipestokk er ikke godkjent, da den er for lav i forholdt til takkonstruksjon.
Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til en enebolig med god og familievennlig planløsning og alt på ett plan.
Boligen har store uteterrasser med gode solforhold
Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy.
Varmekabler i gulv.
Stuen har en trivelig peisovn som varmer godt, samt utgang til overbygget terrasse.
Pent kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, og opplegg for oppvaskmaskin.
Profilerte fronter på takhøye skap og malt benkeplate med beslag.
Fliser og belysning mellom benk og overskap.
Nedfellet steketopp og innebygget stekeovn.
Plass til spisebord.
Boligen har 4 soverom med garderobeløsning.
Flislagt baderom med skapinnredning med heldekkende servant og overskap med belysning.
Dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.
Separat toalettrom med baderomsinnredning med skap, servant og speil.
Frittstående toalett.
Praktisk og romslig vaskerom med innredning bestående av skap, skuffer og benk.
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder på ca 200 ltr fra 2001.
Varmefolie i gulv.
Selger informerer:
Bad, vaskerom, toalett fra 2001/2002.
Kjøkkeninnredning fra 2001/2002.
Utvidet og overbygget terrasse på ca 50 kvm og markterrasse på ca 30 kvm.
Rettet opp og utvidet støttemur.
Ny utvendig bod på ca 15 kvm.
Oppgradert el anlegg med automatsikringer, rør-i-rør system.
Byttet noe utvendig panel.
Nye vinduer fra ca 2000.
Bygd på 2 soverom ca 2005/2006.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisk fyring og vedfyring. Peisovn i stue.
Varmekabler i entrè og på bad. Varmefolie på vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke 2 soverom og bod på boligens østside.
Ferdigattesten omfatter heller ikke bruksendring av boder til vaskerom og toalett.
Megler kan ikke se at det foreligger godkjenning hos kommunen for dette.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg og utskifting av vinduer datert 11.01.2001 som gjelder for tilbygg inntil 30 kvm.
Deler av terrassen er bygget utenfor eiendomsgrensen.
Støttemur som er bygget på tomtens vestside er godkjent for 16 meter.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for disse forhold videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er tilbygget 2 soverom og 1 bod med adkomst utenfra.
Vi kan ikke finne dokumentasjon på dette hos kommunen og det antas at dette hverken er byggemeldt eller godkjent.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold kan ikke dokumenteres. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 110888, tinglyst 27.12.1985, type heftelse: Obligasjon Løken Nordre Fellesareal AL sameie
Beløp: NOK 20 000
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 110877, tinglyst 27.12.1985, type heftelse: Pliktig medlemskap i huseierforeningen
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Enebolig med tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Fetsund i Lillestrøm kommune.
Området er familievennlig og rolig med kort avstand til butikker og servicefasiliteter i Fetsund Sentrum.
Fetsund har flere flotte friluftsområder og gode aktivitetstilbud.
Her er det flere flotte badestrender i kort avstand, båt og fiskemuligheter i Glomma.
Kort kjøretur unna finner vi Lillestrøm som byr på bymessige fasiliteter, gode restauranter og handlemuligheter.
Togstasjon ved Fetsund sentrum med tog til blant annet Lillestrøm stasjon på kun 8 minutter og til Oslo sentralstasjon på kun 20 minutter.
Nærmeste bussholdeplass heter Løken Terrasse.

Barnehager, skoler og fritid

Riddersand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km
Sørumsand videregående skole 10.8 km
Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) 1.8 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 2.1 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 3.3 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 650,3 kvm. Steinlagt gårdsplass med belegningsstein. Deler av overbygget terrasse er belegningsstein. Tomten er opparbeidet med beplantning. Støttemur med betongblokker.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan for del av Fetsund øst datert 12.12.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er oppført som verneverdig i kulturminneplanen med en regional bevaringsverdi: «Løken terrasse 2, Godt bevart enkelt hus i verneverdig bygningsmiljø»
Definisjon av verneklasse 2: Kulturminne/ landskapselement som er viktig i lokal og/eller regional sammenheng. Bevaringsverdig, bør sikres gjennom regulering.
Det betyr i praksis at alle søknadspliktige tiltak på bygningen skal til uttalelse hos både lokale og regionale kulturminnemyndigheter.
Det betyr ikke at bygningen er vernet pr. i dag, men at bevaringsverdien skal med i vurderingen i en evt. byggesak.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19 666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler i boligen og det faktureres for faktisk forbruk.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret
Eiendomsskatten er kr 2 088,- for inneværende år.
Eiendommen er tilknyttet huseierforening og det må påregnes kostnader knyttet til dette.
Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 015 766,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 656 757,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr 11 100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Romerike og Glåmdal tingrett

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0416/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.19416

Dato

Sist oppdatert: 20. mai 2021 kl. 10:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.