Solgt: 6 300 000 kr

Mellomåsveien 114

6 200 000 kr
137 m²
4 soverom
Velkommen til Mellomåsveien 114! Flott beliggende rekkehus på populære Mellomåsen
Sebastian Håbesland
Presenteres av
Sebastian Håbesland
MELLOMÅSEN
Utbygget enderekkehus med moderne standard - 4 soverom og 2 stuer - sol fra tidlig morgen til sen kveld - garasje
  • Prisantydning
    6 200 000 kr
  • Omkostninger
    156 342 kr
  • Totalpris
    6 456 342 kr
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    137 m²
  • Bruksareal
    137 m²
  • Tomteareal
    249 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Utbygget enderekkehus i et populært boområde. Flott beliggenhet på tunet - meget barnevennlig med bilfrie gangveier, rett ved lekeapparater, meget kort gangavstand til Vassbonn barneskole, barnehager, m.m. Flere barnefamilier i nærområdet.
  • Innholdsrik bolig over 2 plan - inneholder bl.a. stor stue med store vindusflater, kjøkken (fra Kvik montert i 2020), kjellerstue, 4 soverom, bad, vaskerom og separat wc. Boligen holder en god standard og er påbygget i 2018. Garasje.
  • 2 solrike uteplasser med adkomst fra stue (usjenert m/utsyn), samt én uteplass med adkomst fra underetasje.
  • Ca. 5 min. gange til Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger til bl.a. Oslo (omkring 20 min. til Oslo S). I rushtiden går bussen 4 ganger i timen. Ca 15 min. med bil til Oslo sentrum.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Mellomåsveien 114, 1414 TROLLÅSEN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 239, bruksnummer 616, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 151 kvm
Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 137 kvm
Primærrom:
1.etasje, 69 kvm: Entré, stue/kjøkken, separat wc og vaskerom.
Underetasje, 68 kvm: Stue, bad og 4 soverom.
Uinnredet loftsrom med adkomst fra takluke - mulighet for lagringsplass. I tillegg følger utvendig sportsbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2020 utført av Tommy Tommy Berg v/BN Analyse.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Støpt såle på antatt fjell/ fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Konstruksjon i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig trepanel.
Huset er malt utvendig i 2017 og 2018. Lakkert ytterdør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdørene er fra byggeår og 2018. Ny ytterdør med kodelås i 2018. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Etasjeskillere i trebjelkelag.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Drenering: Tilstandsgraden er angitt pga. alder.
- Grunnmur: Tilstandsgraden er angitt pga. alder.
- Takkonstruksjon: Det ble registrert svertesopp inne på loft.
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på vinduer før 2000. Vindu tar på karm ved lukking.
- Balkongdører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på dører før 2000.
- Bad: Det er lite fall på gulv. Det mangler tilfredsstillende luftespalte under dør.
- Vaskerom: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enderekkehus med flott beliggende på popukære Mellomåsen. Barnevennlig boområde. Solrike uteplasser.
Boligen har en god planløsning og rom som gir god romfølelse.
1. etasje:
Entré: Flislagt gulv med varmekabler. Plassbygget skyvedørsgarderobe (fra garderobemannen) følger. Knaggrekke og nøkkelskap medfølger ikke. Videre adkomst til hall med videre adkosmt til stue, vaskerom og separat wc.
Stue: Romslig og lys stue påbygget i 2018. Store vindusflater med lys fra flere sider. Måltilpasset gardiner i vindu i hjørne. Peisovn (brannvesen har påpekt at stålrør må installeres i pipe grunnet gipsvegg på toalettrom). Utgang til balkong med vest med pent utsyn (ca 13 kvm - balkongen er bygd ut i 2016) og romslig uteplass med adkomst mot øst (ca. 23 kvm - plattingen er ny i 2018).
Kjøkken: Flott kjøkkeninnrednig fra Kvik montert i 2020. Godt med skap- og benkeplass. Keramikk benkeplate (kan sette varme kjeler, etc. direkte på benken). Integrerte hvitevarer følger; induskjon platetopp (80 cm bred), komfyr, kombinert komfyr/mikrobølgeovn, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Vinskap følger. Underlimt oppvaskkum. Vindu mot vest.
Separat wc: Laminatgulv, gipsplater på vegger og malt himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Toalett.
Vaskerom: Utslagsvask. Skap og hylle-innredning følger. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).
Underetasje:
Kjellerstue: Romslig rom - utbygget i 2018. Laminatgulv (fra 2017). Varmekabler. Utgang til uteplass.
Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Pergo laminatgulv (fra 2020). Garderobeskap (fra 2020) følger. VIndu mot vest. Utgang til uteplass.
Soverom 2: God størrelse. Pergo laminatgulv fra 2017. Varmeovn fra 2015. Vindu mot vest. Listgardin følger.
Soverom 3: God størrelse. Pergo laminatgulv fra 2017. Varmekabler. Vindu mot vest. Vegglampe ("bil-lampe") følger ikke. Måltilpasset listgardin følger.
Soverom 4: Pergo laminatgulv fra 2018. Rommet er en del av tilbygget i 2018. Gulv fra 2018. Støpte varmekabler. Garderobeskap (fra 2016) følger. Vindu mot vest. Vegglampe følger ikke. Måltilpasset listgardin følger.
Bad: Pent bad oppusset i 2005. Badet ble oppgradert i ca 2018 med nye fliser (lagt flis på eksisterende badegulv), ny smøremembran (på gulv og vegger) og varmtvannsbereder. Baderomsinnredning fra ca. 2018 (servant med underskap, speil og sideskap). Varmekabler. Downlights i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i entré, kjellerstue og soverom 3 og 4. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I tillegg foreligger det ferdigattest på tilbygg datert 13.11.2019. I forbindelse med tilbygget foreligger det godkjente bygningstegninger på hele boligen datert 14.09.2017.
Det gjøres oppmerksom på at trapp fra terrasse ved inngangsparti ned til platting ved kjellerstue, samt deler av platting ved underetasje er bygget etter at ferdigattest på tilbygg ble gitt. Dette er ikke omsøkt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3020/239/616:
29.09.1981 - Dokumentnr: 8250 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr. 39 bnr. 262
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1981 - Dokumentnr: 8250 - Best om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.2020 - Dokumentnr: 2818987 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
11.12.1981 - Dokumentnr: 10743 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3020 Gnr:239 Bnr:262
01.01.2020 - Dokumentnr: 953768 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0217 Gnr:39 Bnr:616

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggende rekkehus på populære Mellomåsen. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og det er et stille og solrikt område vest for Kolbotn sentrum.
Barnevennlig og hyggelig bomiljø med mange barnefamilier i området.
Barnehager og skoler:
Svært sentralt med barnevennlig og trygg gangvei til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole.
Flere barnehager i nærområdet.
Kolbotn sentrum:
Kort vei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.
Offentlig kommunikasjon:
Ca 5 minutters gange til Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger til bl.a. Oslo sentrum (omkring 20 min. til Oslo S). I rushtiden går bussen 4 ganger i timen både til byen på morgen og fra byen på ettermiddagen. Nattbuss i helgene.
Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.
Kort avstand til Rosenholm stasjon med en stor innfartsparkering. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 10 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst).
Forøvrig ca 15 minutter med bil til Oslo sentrum.
Dagligvare, m.m.:
Gangavstand til Trollåsen senter som tilbyr blant annet Kiwi matbutikk (åpen kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut.
Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann. Kort gangavstand til treningssenteret "Puls Trollåsen". Sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig kommunens svømmehall, idrettshall og The Well (Nordens største Spa anlegg)

Adkomst

Mellomåsveien har adkomst fra bl.a. Trollåsveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Trygg og barnevennlig gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Flere barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 249 kvm. Pent opparbeidet tomt med romslige og solrike uteplasser.
Fellesarealene på tunet er pent opparbeidet med blant annet lekeapparater.

Parkering

Bruksrett til én garasje i felles garasjerekke. Forøvrig parkering på oppmerkede plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 3908 datert 08.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser for felt B Mellomåsen datert 08.01.1980.
Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 vedtatt 13.05.2019 gjelder også for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.299,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.006,-.
Velavgift er kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv, og standard TV-abonement er inkludert i velavgiften (kostnad for programkort kr. 300,- pr. år pr. kort kommer i tillegg). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Telenor som leverandør av internett, og har en avgift på kr. 469,- pr. mnd (300MB/s hastighet).
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil Verisure antagelig avinstallere anlegget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 192 751,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 293 903,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Elisabeth Godal Sheehy og Stephen Sheehy

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 49-0058/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2058

Dato

Sist oppdatert: 05. januar 2021 kl. 14:11

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.