Solandsbakken 39

Kort om eiendommen

Solandsbakken 39 har en fin beliggenhet på Byhaugen. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder og lekeplass i umiddelbar nærhet. Byhaugen er en av de mer frodige bydelene i Stavanger. Her finnes en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. 
Det ble på tidlig 2000-tallet skiftet kledning, etterisolert, byttet vinduer i første-, andre etasje og loft, takkonstruksjon ble etterisolert og det ble også lagt nye takpanner. 
Strai kjøkken med corian benkeplate og integrerte Miele hvitevarer ble montert i 2016.
Stuen ble i forbindelse med kjøkkenet også pusset opp.
To bad og gjestetoalett pusset opp i tidlig år 2000.
Totalt fire soverom, hvor tre soverom og bad er samlet på samme plan.
Garasje.

Velkommen til visning

Eiendommen

Solandsbakken 39, 4025 STAVANGER 
Gårdsnummer 59, bruksnummer 1350, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Solandsbakken 39 har en fin beliggenhet på Byhaugen. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder og lekeplass i umiddelbar nærhet. Byhaugen er en av de mer frodige bydelene i Stavanger. Her finnes en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. Med gåavstand til fine turområder som Stokkavannet, Mosvannet og Byhaugen er beliggenheten unik. 

For deg med barn er dette en flott plass å bo. Veien til skoler og barnehager er kort. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området - som gamle Stavanger Stadion og flere fotballballbaner. Flere treningssenter i nærheten. 

Med gåavstand til sentrum, kan en spasere ned til sentrum gjennom trehusbebyggelsen i Gamle Stavanger. Flere dagligvareforretninger i nærheten.

Langs Misjonsveien er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til Tasta og sentrum. 

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kampen Menighets barnehage 0,7 km
Triade barnehage 0,8 km
Noas Ark barnehage 0,8 km

Kampen barneskole 0,6 km
Byfjord barneskole 1,3 km
Eiganes barneskole  1,5 km
Tastaveden ungdomsskole 1,1 km
Kannik ungdomsskole 1,6 km
Bergeland videregående skole 0,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 317 kvm
Totalt bruksareal: 296 kvm
Totalt primærrom: 212 kvm

Primærrom:
Kjeller, 7 kvm: Vaskerom.

Første etasje, 84 kvm: Entré, gang, bad, garderobe, tv-stue og 3 soverom.

Andre etasje, 86 kvm: Stue/kjøkken, bad og wc.

Loft, 35 kvm: Loftstue m/trapp og soverom.

Sekundærrom:
Kjeller, 82 kvm: Diverse uinnredede kjellerrom og garasjerom.

Første etasje, 2 kvm: Trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 654 kvm. 

Parkering

Garasje og god biloppstillingsplass på tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Grunnmur av stedstøpt mur fylt med stein. Yttervegger har tømmerplank. Disse er etterisolert (innblåst isolasjon). 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.05.1949. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Deler av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som loftsboder (resterende er byggemeldt som soverom) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott og innholdsrik enebolig med garasje og stor tomt. Boligen er fordelt over fire plan med en praktisk planløsning. Huset holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert de seneste årene. I begynnelsen av 2000-tallet ble det byttet kledning, etterisolert, byttet vinduer i første-, andre etasje og loft, takkonstruksjon ble etterisolert og det ble også lagt nye takpanner. 

Første etasje består av entré, gang, bad, tv-stue og tre soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in closet. Fra entréen har en adkomst til kjeller med god lagringsplass. Store deler av etasjen ble pusset opp våren 2018 med ny enstavs eikeparkett i tv-stue og hovedsoverom, alle overflater ble sparklet og malt. Parkett på resterende soverom ble pusset og hvitpigmentert. Badet er fra tidlig 2000-tallet og har samme flisevalg som i gang og entré. 

I andre etasje kommer en til tv-stue, stue og kjøkken, samt bad og gjestetoalett. Nytt Strai kjøkken med slette fronter, corian benkeplate og integrerte Miele hvitevarer ble montert i 2016. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble det revet en bærevegg for å åpne opp mot stuen. Jernbjelke ble skjult i himling. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkplass. Fra kjøkkenet har en utgang til balkong med gode solforhold. Her fra er det trapp ned til hagen. I stuen er det store vindusflater og lysmalte vegger. Stue ble pusset opp i samme periode som kjøkkenet, og nytt gulv ble lagt i hele andre etasje med unntak av bad og gjestetoalett. Stuen er innredet med varmepumpe og vedovn, som gir god varme i hele etasjen. 

Loftet er innredet med stue og soverom. Hele etasjen har heltre furugulv og slette overflater. Trapp fra første til tredje etasje er malt i 2019, samt pipe i andre etasje.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 301 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.12.1947.

Det foreligger tre planer under arbeid innenfor 100 meter.
Plan ID 2683: Gjelder sykkelfelt i Misjonsveien. Planforslag av Statens vegvesen. 
Plan ID 2678: Bygge et leilighetsprosjekt på gnr 59/1183 og 59/1184, samt rive eksisterende bebyggelse på tomt. Ikke avklart. Forslag under behandling. 
Plan ID 2682: Trafikksikkerhetstiltak i Christian Bjellands gate. Forslag under behandling.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Montanahylle montert på vegg i stue i 2. etasje, Montanahylle i gang i 1. etasje, svart taklampe i tv-stue i 1. etasje, PH lampe på soverom i 1. etasje, garderobeoppheng i eik i gang i 1. etasje og ladbar vegghengt støvsuger ved trapp til kjeller følger ikke handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Oppdragets KR-kode

KR35.19274

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.462,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. 
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement medfølger ikke. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.488.494,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.358.578,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.150.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.