Byhaugen

Solandsbakken 39

Prisantydning

7 950 000 kr

Omkostninger: 200 092 krTotalpris: 8 150 092 kr
Etasje
4
Byggeår
1947
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
212 m² / 296 m²
Tomteareal
654 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Flott enebolig med garasje og stor solrik tomt. Attraktiv beliggenhet. Godt vedlikeholdt med høy standard.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Solandsbakken 39 har en fin beliggenhet på Byhaugen. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder og lekeplass i umiddelbar nærhet. Byhaugen er en av de mer frodige bydelene i Stavanger. Her finnes en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. 

  • Det ble på tidlig 2000-tallet skiftet kledning, etterisolert, byttet vinduer i første-, andre etasje og loft, takkonstruksjon ble etterisolert og det ble også lagt nye takpanner.
  • Strai kjøkken med corian benkeplate og integrerte Miele hvitevarer ble montert i 2016.
  • Stuen ble i forbindelse med kjøkkenet også pusset opp.
  • To bad og gjestetoalett pusset opp i tidlig år 2000.
  • Totalt fire soverom, hvor tre soverom og bad er samlet på samme plan.
  • Garasje.
  • Velkommen til visning

    Eiendommen

    Solandsbakken 39, 4025 STAVANGER 
    Gårdsnummer 59, bruksnummer 1350, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

    Områdebeskrivelse

    Solandsbakken 39 har en fin beliggenhet på Byhaugen. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder og lekeplass i umiddelbar nærhet. Byhaugen er en av de mer frodige bydelene i Stavanger. Her finnes en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. Med gåavstand til fine turområder som Stokkavannet, Mosvannet og Byhaugen er beliggenheten unik. 
    
    For deg med barn er dette en flott plass å bo. Veien til skoler og barnehager er kort. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området - som gamle Stavanger Stadion og flere fotballballbaner. Flere treningssenter i nærheten. 
    
    Med gåavstand til sentrum, kan en spasere ned til sentrum gjennom trehusbebyggelsen i Gamle Stavanger. Flere dagligvareforretninger i nærheten.
    
    Langs Misjonsveien er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til Tasta og sentrum. 
    
    For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil. 

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Kampen Menighets barnehage 0,7 km
    Triade barnehage 0,8 km
    Noas Ark barnehage 0,8 km
    
    Kampen barneskole 0,6 km
    Byfjord barneskole 1,3 km
    Eiganes barneskole  1,5 km
    Tastaveden ungdomsskole 1,1 km
    Kannik ungdomsskole 1,6 km
    Bergeland videregående skole 0,2 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 317 kvm
    Totalt bruksareal: 296 kvm
    Totalt primærrom: 212 kvm
    
    Primærrom:
    Kjeller, 7 kvm: Vaskerom.
    
    Første etasje, 84 kvm: Entré, gang, bad, garderobe, tv-stue og 3 soverom.
    
    Andre etasje, 86 kvm: Stue/kjøkken, bad og wc.
    
    Loft, 35 kvm: Loftstue m/trapp og soverom.
    
    Sekundærrom:
    Kjeller, 82 kvm: Diverse uinnredede kjellerrom og garasjerom.
    
    Første etasje, 2 kvm: Trapperom.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 654 kvm. 

    Parkering

    Garasje og god biloppstillingsplass på tomt. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Grunnmur av stedstøpt mur fylt med stein. Yttervegger har tømmerplank. Disse er etterisolert (innblåst isolasjon). 
    
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.05.1949. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
    
    Deler av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som loftsboder (resterende er byggemeldt som soverom) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Flott og innholdsrik enebolig med garasje og stor tomt. Boligen er fordelt over fire plan med en praktisk planløsning. Huset holder en gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert de seneste årene. I begynnelsen av 2000-tallet ble det byttet kledning, etterisolert, byttet vinduer i første-, andre etasje og loft, takkonstruksjon ble etterisolert og det ble også lagt nye takpanner. 
    
    Første etasje består av entré, gang, bad, tv-stue og tre soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in closet. Fra entréen har en adkomst til kjeller med god lagringsplass. Store deler av etasjen ble pusset opp våren 2018 med ny enstavs eikeparkett i tv-stue og hovedsoverom, alle overflater ble sparklet og malt. Parkett på resterende soverom ble pusset og hvitpigmentert. Badet er fra tidlig 2000-tallet og har samme flisevalg som i gang og entré. 
    
    I andre etasje kommer en til tv-stue, stue og kjøkken, samt bad og gjestetoalett. Nytt Strai kjøkken med slette fronter, corian benkeplate og integrerte Miele hvitevarer ble montert i 2016. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble det revet en bærevegg for å åpne opp mot stuen. Jernbjelke ble skjult i himling. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkplass. Fra kjøkkenet har en utgang til balkong med gode solforhold. Her fra er det trapp ned til hagen. I stuen er det store vindusflater og lysmalte vegger. Stue ble pusset opp i samme periode som kjøkkenet, og nytt gulv ble lagt i hele andre etasje med unntak av bad og gjestetoalett. Stuen er innredet med varmepumpe og vedovn, som gir god varme i hele etasjen. 
    
    Loftet er innredet med stue og soverom. Hele etasjen har heltre furugulv og slette overflater. Trapp fra første til tredje etasje er malt i 2019, samt pipe i andre etasje.

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 301 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.12.1947.
    
    Det foreligger tre planer under arbeid innenfor 100 meter.
    Plan ID 2683: Gjelder sykkelfelt i Misjonsveien. Planforslag av Statens vegvesen. 
    Plan ID 2678: Bygge et leilighetsprosjekt på gnr 59/1183 og 59/1184, samt rive eksisterende bebyggelse på tomt. Ikke avklart. Forslag under behandling. 
    Plan ID 2682: Trafikksikkerhetstiltak i Christian Bjellands gate. Forslag under behandling.  
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Montanahylle montert på vegg i stue i 2. etasje, Montanahylle i gang i 1. etasje, svart taklampe i tv-stue i 1. etasje, PH lampe på soverom i 1. etasje, garderobeoppheng i eik i gang i 1. etasje og ladbar vegghengt støvsuger ved trapp til kjeller følger ikke handelen. 

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale med megler.

    Oppdragets KR-kode

    KR35.19274

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 19.462,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. 
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement medfølger ikke. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1.488.494,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.358.578,40. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.150.092,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 60.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Marianne Bryne
    Eiendomsmegler

    Marianne Bryne

    Telefon
    Mobil 98864080

    Lurer du på noe

    Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!