Grønnegata 97

Grønnegata 97, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 113, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 39 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:
1. etasje 36 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen areal i felles kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.07.2020 utført av takstmann Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann:
Bygningen er fundamentert med murte gråsteinsmurer og innvendig påstøpt mur. Det antas ut ifra byggeår at det er tømmervegger, med stående utvendig panel. Innervegger i treverk og mur. Etasjeskillere med trebjelkelag. Saltak med valmet tak mot hjørnet, trekonstruksjoner tekket med stein.
Det er ut ifra byggeår flis-eller stubblofts-leire isolasjon i bygningen.

Inngang til leiligheten via felles gang og trapperom i 1. etasje.
Alt av innvendige overflater, innredninger og utstyr er nylig oppgraderte og nye i leiligheten. Leiligheten fremstår som ny og moderne, i lyse og trivelige farger.
Bygningen er oppført i ca. 1860 og inneholder felles kjeller, 2 leiligheter i 1. etasje og 2 leiligheter i 2. etasje, Inngang til bygningen fra bakkeplan i 1. etasje med innvendig felles trapperom til 2. etasje og kjeller.
Det er nylig ferdigstilt 5 nye leiligheter i sameiet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bygningen fremstår med noe behov for vedlikehold og oppgraderinger utvendig. Det er gitt TG3 på følgende bygningsdeler: Grunn og Fundameneter, Grunnmur og Drenering samt rom under terreng. Bygningen er opprinnelig oppført ihht andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr idag. Boligbygningen er mer en ca. 160 år gammel og en må forstå at konstruksjoner og bygningsdeler kan være og er preget av alder og slitasje. Bygningen er bevaringsverdig, noe som tilsier at det er søknadspliktig for alle utvendige endringer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er renovert innvendig med nye overflater, nytt el-anlegg og nytt kjøkken og baderom.

Pen og tiltalende med praktisk planløsning. Leiligheten er nylig renovert innvendig og med nytt baderom, ny kjøkkeninnredning og nye innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger.

Yttertak er modernisert på 1990-tallet med ny tegl-takstein og det ble montert Velux takvinduer på felles loft.
Det er 2-lags isolerglass vinduer fra 1997.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Eikeparkett samt fliser i entrè og på baderom.
Vegger: Malte gips i alle rom. Det er fliser på baderommet.
Himlinger: Malte plater i alle rom.

Ny og moderne kjøkkeninnredning med lyse laminerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Pen, hvit baderomsinnredning med speil og belysning. WC og flislagt dusjnisje.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på baderommet.
For øvrig elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1860.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget sentral beliggenhet i Hamar sentrum rett på oversiden av Stortorget. Gågate med forretninger, cafeer og servicefunksjoner i
umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Mjøsa med båthavn, badeplass på Koigen og store friarealer på Domkirkeodden.

Fra Hamar Domkirke: Kjør Grønnegata sørover ca 100m og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grevløkka skole, ca. 1 km.
Storhamar skole, ca. 1,2 km.
Ajer ungdomsskole, ca. 1,5 km.
Børstad ungdomsskole, ca. 1,8 km.
Hamar katedralskole, ca. 1,5 km.
Flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller administrasjonen i kommunen.

Felles eiet tomt på 511,2 kvm. Felles tomt er opparbeidet med asfaltert indre gårdsrom, felles uteplass med tregulv og noe beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale på utendørs langtidsparkingsplasser, samt p-husene under Østre og Vestre torg.
Priser for beboere:
Utendørs p-plass/gateparkering: kr 450,- pr. mnd. eller kr 4.500,- pr. år.
Vestre Torg: kr 600,- pr. mnd eller kr 6.000,- pr. år. (halv pris hvis el og hydrogendreven bil)
Østre Torg: kr 1.100,- pr. mnd. (halv pris hvis el og hydrogendreven bil)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "Andre småhus m/3 boliger el fl". henhold til detaljreguleringsplan for Grønnegata 97 datert 21.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger under verneklasse 1 i Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.742,- pr. mnd og inkluderer: Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og strøm i fellesanlegg og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Eiendomsskatten er ennå ikke fastsatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for seksjonen er ikke satt pr dd da eiendommen er nyseksjonert.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Virvelvind AS

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0120/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.22120

Sist oppdatert: 03. mars 2023 kl. 19:57