Komplett salgsoppgave

Hans Andersensvei 2

3 290 000 kr
73 m²
2 soverom
Hans Andersensvei 2 presenteres av  Kenneth Graarud Olsen  i Krogsveen.
Hans Andersensvei 2 presenteres av  Kenneth Graarud Olsen  i Krogsveen.
Kart
Møllerodden, Kråkerøy
Lys og fin leilighet med skjermet, idyllisk hage. Oppgradert de seneste årene. Rolige omgivelser og kort vei til byen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 290 000 kr
  • Omkostninger
    83 420 kr
  • Totalpris
    3 373 420 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    73 m²
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

15 minutters gange til handel, post, apotek og bakeri -30 minutters gange til Fredrikstad sentrum Nærhet til badestrender mot Hvaler Nærhet til skog og mark Kort vei til anløp av by fergen ca 10 minutters gange

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Del av tomannsbolig i tilbaketrukkede og rolige omgivelser ved Møllerodden, Kråkerøy
  • Påkostet med en rekke oppgraderinger i senere år
  • Biloppstillingsplass med plass til 2 biler på fellesareal
  • Kjøkkeninnredning fornyet og utvidet
  • Flislagt og moderne bad fra 2015
  • Elektrisk anlegg utvidet og modernisert
  • Nye panelovner av glass og ny luft-luft varmepumpe i 2021
  • To medfølgende boder samt felles vaskerom i kjeller
  • Skjermet, idyllisk hage med ny terrasse og platting i 2021
  • Få hundre meters gange til barneskole og ungdomsskole
  • Kort vei til sjøen og vakre turområder
  • Kun 10 min. med sykkel til sentrum

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hans Andersensvei 2, 1673 KRÅKERØY
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 439, bruksnummer 1, festenummer 132, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm
Bruksareal:
1 etasje 73 kvm
Kjeller 14 kvm
Primærrom:
1. etasje 73 kvm: Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2
Sekundærrom:
Kjeller 14 kvm: Bod, bod 2
I tillegg er det en fellesbod og et felles vaskerom i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.10.2022, utført av Jonny Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. 1 etg i en horisontaldelt tomannsbolig. Egne boder i kjeller + felles rom. Bygget har støpt gulv i kjeller, grunnmur i trolig spareblokker som er pusset. Yttervegger er oppført i trolig bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med betongstein. Vinduer med isolerglass. veranda og terrasseplatting i tre. Utvendig støpt flislagt felles trapp.
Tiltak utført i eiers eiertid:
- Ny veranda og terrasseplatting i hagen i 2021.
- Etablert bed i hagen med jernbanesviller + nytt gjerde mot parkering og ny levegg mot nabo.
- Ny hagerkran i 2021.
- Det er skiftet en del kledning i 1 etg + lagt nytt midjebånd/belte rundt i etasjeskille.
- Nytt tilbygg/inngang til kjeller.
- Hele huset er nymalt.
- Nye glass-panel-ovner.
- Pusset opp vegger i stuen.
- Montert persienner i flere rom.
- Delvis nytt kjøkken + pusset opp overflater på vegger + nytt gulv.
- Pusset opp overflater på stort soverom.
- Etterisolert med innblåst isolasjon i bjelkelaget mot 2 etg. (rockwool).
- Det er nylig montert flere veggventiler i boligen.
- Ny varmepumpe av typen luft til luft i 2021.
- Det er utført en del el-opplegg i boligen i 2021-2022 av Foss Elektro a.s.
Se for øvrig egen- og nærmere beskrivelse som eget dokument i salgsoppgaven.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 TG 3 på følgende:
Utvendige trapper- Trapp fra veranda mangler rekkverk.
Innvendig etasjeskille - Det er registrert skjevheter i gulv i flere rom etter måling med laser.
Drenering - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er gitt tilstandsgrad 2 TG 2 på bygningselementer i: Taktekking, nedløp/beslag, vinduer, terrasser, grunnmur, vann-og avløpslednigner rom under terreng, radon, pipe/ildsted, innvendige trapper og våtrom,
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Leiligheten er modernisert i flere omganger gjennom de seneste årene, både av foregående og av nåværende eiere som overtok i 2021. Sistnevnte har bekostet en rekke oppgraderinger, blant annet av leilighetens elektriske anlegg. Nye ledninger er trukket opp og antall stikkontakter samt dimmere er økt. Ny varmepumpe og tilhørende ny kurs til denne er også installert. Varmepumpen er av typen luft-luft med inne-del montert i stuen.
Oppussing av flere rom er også utført av nåværende eiere, blant annet i stuen der veggene er malt. Gulvet er her av parkett som er videreført fra tidligere og utført gjennomgående til entreen. I likhet med flere andre rom er stuen også påkostet med nye innvendige persienner.
På kjøkkenet er overflatene pusset opp og gulvet skiftet ut med ny laminat. Selve kjøkkeninnredningen er foliert og utvidet med flere nye seksjoner. Innredningen har en stilren fremtoning og en mange oppbevaringsmuligheter både over og under benkene. Alle kjøkkenets hvitevarer utenom kjøleskap er integrert i innredningen.
Ett av leilighetens to soverom er tilgjengelig direkte fra kjøkkenet og malt siden 2021. Det andre er tilgjengelig fra entreen og utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe. Sistnevnte soverom benyttes i dag dels som kontor, men er stort nok til også å fylle rollen som et hovedsoverom.
Badet ble modernisert i 2015 og er utført med fliser på gulv og vegger. Innredningen inkluderer baderomsmøbler med minimalistiske linjer og et dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn utenom bruk for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, malte trebord og fliser.
Innervegger: Tapeter, malte tapeter, malt panel og fliser.
Himlinger: Malte plater og malt panel.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og laminerte grå benkeplater. Dobbelt overskap med glass i fronter, glasshyller og innvendig belysning. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.
Bad: Servantskap med glatte grå fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil i ramme med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer medfølger

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog finnes det bygningstegninger over boligen mottatt fra kommunen.
Følgende endringer fra dagens bruk opp mot opprinnelig byggemeldte tegninger.
Baderom er opprinnelig byggemeldt som entrè og er ikke omsøkt/bruksendret
Deler av kjøkken er opprinnelig byggemeldt som baderom
Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som salong.
Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen som viser tilbygg med nedgang til kjeller (fasadeendring). Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Sjekk dette opp mot bilder.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 301684 , tinglyst 09.06.1951, type heftelse: Festekontrakt , se punkt tomt for nærmere beskrivelse.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er en del av et veletablert boligområde ved Møllerodden på Kråkerøy. Her vil du bo med praktisk nærhet til både sentrumskjernen, sjøen og øyas omfangsrike turområder.
Nærheten til sjøen er naturligvis spesielt attraktivt i sommermånedene. Med sykkel tar det kun et fåtall minutter ut til sjøen og flere fine badesteder. Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du også et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården. Rett utenfor Kråkerøy ligger blant annet den omfangsrike Hvaler-skjærgården med øyer, holmer og fine badesteder.
I terrenget rundt på øya finnes også en rekke turmuligheter. Allerede i skogholtene rundt Smertudammen like ovenfor går stier og grusveier som er ypperlige blant annet for hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping.
For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk at skoler med alle grunntrinn finnes i nærområdet. Både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er innenfor to kilometer på snarveier gjennom skogen til Ulvedalen. Det finnes for øvrig også flere barnehager i på øya.
Sentrum med shoppingmuligheter samt alle øvrige tjenester og tilbud er kun 7-8 minutter unna med sykkel eller buss. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder. Dagligvareforretninger, konditori og helsetjenester er også lett tilgjengelig ved Glommen Brygge, ca. 15 minutters gange fra leiligheten.
Foruten buss utgjør også byfergene på elven et godt kollektivtilbud som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er i dag ved Smertu på Kråkerøy ca. 10 minutters gange unna, herfra kan du blant annet ta fergene videre mot Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har svært hyppige avganger dagen gjennom, hele uken.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

SKOLER:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 276 elever, 14 klasser 2.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)550 elever, 24 klasser 2.5 km
Rød skole (1-7 kl.) 184 elever, 8 klasser 3.6 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 265 elever, 10 klasser 3.2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 493 elever, 9 klasser 6.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 2.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs30 elever 2.6 km
BARNEHAGER:
Smertulia og Buskogen barnehage (3-6) 43 barn, 2 avdelinger 1 km
Buskogen barnehage (0-6 år)60 barn 2.1 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 101 barn, 5 avdelinger 2 km

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 544 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvorav denne seksjonen har en eksklusiv hageparsell på 136,8 kvm som er tinglyst gjennom reseksjonering av uteområdene i 2021. Det er satt opp nye gjerder og de eksisterende gjerdene definerer det nye uteområde og fellesområder. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, bed, busker og trær. Stor hekk mot veien. Felles gruset innkjørsel og gårdsplass. Solrik og barnevennlig eiendom.

Regulering av feste

Festeavgiften er kr 876,- pr. år.
Regulering av festavgift: Oktober 2024
Festeavtalen utløper: År 2151
Grunneier Arne Fuglevig har forkjøpsrett. Grunneier oppgir at det ikke er aktuelt å benytte denne ved dette salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til 2 biler på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad 2020-2032 datert 18.6.2020 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg- flomfare
Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 10 350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3 179 pr år.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Årlig forsikring årspremie utgjør kr 5 928,- hvorav hver seksjon betaler sin halvpart kr 2 964,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12000-14000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av tv (riks-tv)/internett og har avgift på kr 1398. pr. mnd.(avhengig av hvilken pakke og hastighet man velger) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3 179,- for inneværende år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 547 496,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 970 985,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 179,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.420,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Waarhaug og Lillian Regine Alvilde Waarhaug

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hans Andersensvei 2 sameie, med sameiebrøk 1/2
Sameiet består av 2 leiligheter
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes. Kosting av kjellergulv eventuelt vask av kjeller annen hver mnd, etter avtale. Dersom det kommer mye snø, kjenner begge leiligheter sin forpliktelse.
Dyrehold er tillatt.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 67-0230/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.22230

Dato

Sist oppdatert: 29. november 2022 kl. 15:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.