Komplett salgsoppgave

Kremlestien 6

3 950 000 kr
107 m²
3 soverom
Egil Svennevig Hovde
Presenteres av
Egil Svennevig Hovde
Konnerud
Attraktiv enebolig med garasje. Flotte utearealer. Behov for oppgradering. Beliggende i meget barnevennlig område.
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Omkostninger
    100 092 kr
  • Totalpris
    4 050 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    107 m²
  • Bruksareal
    118 m²
  • Tomteareal
    419,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Attraktiv enebolig som strekker seg over 2 etasjer.
  • Enkelte rom og bygningsdeler har et tidsmessig oppgraderingsbehov
  • Innholdsrik og arealeffektiv planløsning i boligen
  • Stue med murt peisinnsats
  • Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer
  • 2 flislagte bad med dusjhjørne og varmekabler
  • Badet i 2. etg ble oppusset i 2011
  • Praktisk vaskerom med badstue
  • Varmekabler i store deler av 1. etg
  • Luft-til-luft varmepumpe fra 2020
  • Flott og hyggelig hellelagt uteplass
  • Pent opparbeidet hageområde
  • Parkering i garasje og på egen gårdsplass
  • Fritt utsyn fra boligens uteplasser
  • Tomten grenser til kommunalt friområde
  • Stille og rolige omgivelser i området
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kremlestien 6, 3032 DRAMMEN
Gårdsnummer 64, bruksnummer 71, kommunenummer 3005

Innhold

Totalt bruttoareal (BTA): 126 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 118 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 107 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 11 kvm
Primærrom
1. etasje:
69 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og vaskerom med badstue.
2. etasje:
38 kvm: Gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom
1. etasje:
2 kvm: Matbod.
2. etasje:
9 kvm: Kleskott og klesbod.
Anneks
Bruttoareal (BTA): 14 kvm
Bruksareal (BRA): 12 kvm
Garasje
Bruttoareal (BTA): 26 kvm
Bruksareal (BRA): 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Jahn Otto Benjaminsen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende samt stående kledning. Sal-takkonstruksjon med lett undertak, tekket med takstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass og standard utgangsdør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje".
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Utvendig kledning: Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord.
- Takkonstruksjon: Stedvis noe sammenklemt luftepapp og noe manglende isolering.
- Trapper: Frostsprengt utetrapp.
- Gulvsystemer: Stedvis noe knirk.
- Bad (2.etg): Ikke tilfredsstillende fall til sluk i gulv, usikkerhet ved membranløsning, stedvis registrert bom under fliser, noen sprukne fliser og dusjvegger er noe dårlig
- Bad/wc (1.etg): Lite ventilering og rommet bør ikke fuktbelastes.
- Innvendige vegger: Mangler noe listverk og noe gjenstående malingsarbeider.
- Anneks: Noe glipper i hjørnene på vegger og manglende listverk rundt det ene vinduet.
- Garasje:
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Vaskerom: Manglende fuktsikring etter gjeldende krav samt standard, stedvis registrert bom under fliser og noe sprukne fliser.
Øvrige TG3-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1. etasje:
Entré/gang: Fliser på gulv, brystningspanel og malt strie på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne, servant og wc.
Stue: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Downlights i tak. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Murt peisinnsats. Utgang til flott uteplass som er steinsatt med støttemurer og heller. Montert markise.
Kjøkken: Fliser på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Pen innredning med kirsebær fronter og plater over benk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen. Barspiseplass.
Vaskerom: Fliser på gulv, malt panel og våtromsplater på vegger, mdf plater i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Montert innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Montert badstue. Fra vaskerommet er det utgang til hagen. Deler av rommet er ikke omsøkt/bruksendret.
Matbod: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i tak. Hyller.
2 etasje:
Gang: Parkett på gulv, malt strie på veger, takess i tak. Tilgang til loft som er gulvet.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i tak.
Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i tak med downlights.
Kleskott: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt tak.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, mdf plater i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjhjørne med foldedører, servant i seksjon, høyskap og vegghengt wc. Badet ble oppusset i 2011.
Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i tak.
Klesbod: Teppe på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Hyller.
Anneks:
Innredet som kontor med innlagt strøm, laminat på gulv, mdf plater på vegger, mdf plater i tak. Annekset er ikke byggesøkt. Utgang til overbygd uteplass med heller.
Det må påregnes kostnader til oppussing og modernisering av deler av boligen.

Oppvarming

Varmekabler i store deler av 1. etasje samt baderom i 2. etasje. Montert varmepumpe i 2020 i 1. etasje. Murt peisinnsats i stuen.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør og skorsteinens innerforing (1.etg, stu) og utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing (1. etg, stue). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.1983, som omfatter oppføring av enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Deler av vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. Godkjente byggetegninger datert 30.11.1982. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt til kommunen. Det foreligger heller ingen dokumenter vedrørende annekset i kommunens arkiv, oppføringen av annekset er ikke byggesøkt og derfor ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknummer: 5782
Tinglysningsdato: 19.08.1982
Bestemmelse/rettighet om: 10 års forkjøpsrett for kommunen.
Dagboknummer: 5782
Tinglysningsdato: 19.08.1982
Bestemmelse/rettighet om: Vann- og kloakkledning, bebyggelse og veier.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Stille og rolig omgivelser med lite gjennomgangstrafikk i boligfeltet. Eiendommen grenser til kommunalt friareal som medfører fritt utsyn fra boligens uteplasser. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerud senteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Umiddelbar nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.
Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.
Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Gangveien går rett nedenfor eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.
Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vallersveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
Barnehager: Rådyrtråkket barnehage, Jordbrekkskogen barnehage, Gåserud barnehage.
Skoler: Vestbygda barneskole, Svensedammen ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 419,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass til en bil. Garasjen har støpt betong dekke, innlagt strøm og leddport med automatisk portåpner. For øvrig parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. I tilknytning til den private veien er det opprettet en velforening.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen Felt C datert 19.03.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.220,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2020. Dette tilsvarer et lavt forbruk og det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.645,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2021.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.
Det må påregnes kostnader til strøm, tv/nett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 835 291,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 007 046,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Katrine Sandstrøm

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning (1 visning á kr 0,-)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0163/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.21163

Dato

Sist oppdatert: 10. mai 2021 kl. 18:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.