Solgt: 2 870 000 kr

Maratonveien 18B

2 700 000 kr
127 m²
3 soverom
Velkommen til Maratonveien 18B!
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Bugården
Rekkehusleilighet i meget populært boligområde - Solrikt - Påbygget vinterhage - 3 Soverom - Kjellerstue - Garasje
  • Prisantydning
    2 700 000 kr
  • Omkostninger
    68 842 kr
  • Totalpris
    2 938 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    127 m²
  • Bruksareal
    137 m²
  • Tomteareal
    170 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget attraktiv beliggenhet i Bugården, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken.
Rekkehus med en normal standard, lyse farger og en god planløsning. Boligen inneholder kjøkken, stue med utgang til påbygget vinterhage og videre ut til terrasse og hagen, 3 soverom, flislagt bad, separat toalett og vaskerom, stor kjellerstue og garasje. Noe moderniseringsbehov må påregnes. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen ved inngangspartiet og til siste solstråle på kvelden i hagen.
Bugården er meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. I gangavstand fra boligen finner man matbutikk, svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane, skoler og barnehager. Dette er en perfekt bolig for en aktiv familie.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Maratonveien 18B, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 42, bruksnummer 796, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 149 kvm
Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm
Bruksareal:
Rekkehus 137 kvm
Primærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 37 kvm: Trappegang, 3 soverom, toalettrom og bad
1. etasje 46 kvm: Gang, vaskerom og kjellerstue
2. etasje 44 kvm: Entre, stue og kjøkken samt trapp
Sekundærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 8 kvm: 2 boder i kjeller
2. etasje 2 kvm: Kott
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selveier rekkehus fra byggeår 1968 som er oppført i 2 etasjer i tre, med kjelleretasje i mur. Saltak med betongtakstein. Papp på tak over inngangen.
Boligen holder enkel standard, overflater inne antas å være pusset opp på 1990-tallet.
Takstmannens konklusjon;
- Takstein og papp antas å være lagt om i ca. 2007
- Ytterkledning er fra byggeår
- Vinduer og dører er fra byggeår og delvis skiftet frem til 2015.
- Garasjeplass i felles rekke antatt fra 1968, denne har slitasje
- Kjøkkeninnredning og flislagt bad er antatt fra slutten av 1990-tallet.
- Eldre og enkelt vaskerom i kjeller
- Det er nyere vedovn i stuen
- Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. En jordfeilbryter er montert for bad.
- VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Bereder og sluk på vaskerom er nyere.
- Overbygget inngangsparti og uteplass med innebygget del.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Drenering skal være skiftet i 2014. Det er ikke funnet unormal fukt på befaring. Men noe fuktighet i kjeller i nedre del av vegger/gulv, som antas komme pga byggmåte den gang og at man ikke får drenert under bygget.
- Det har vært noe fukt i kjeller for ny drenering ble lagt, og furugulv i kjellerstue har noe fukt og misfarging mot yttervegg. TG2
- Yttervegger er i grei stand, men antas å være fra byggeår. Vegger har lite isolasjon og kledning er noe slitt enkelte steder/litt råte. - TG2
- Balkong i 2.etg er slitt og rekkverksbord er løse. Må utbedres. TG2-3
- Eldre pipe, som virker å være i normalt god stand - TG2
- Etasjeskiller i tre i 1 og 2 etasje. Det er ikke funnet unormale skjevheter, men noen ujevnheter og knirk. Noe oppretting må påberegnes ved legging av nye gulv.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehus med en normal standard, lyse farger og en god planløsning. På gulvene er det heltre, fliser og belegg, veggene har malt panel og tapet.
Lys og trivelig stue med store vinduer mot hagen, installert vedovn, utgang til påbygget vinterhage og stor solrik terrasse. Koselig hage til lek for store og små.
Hvit profilert kjøkken med god skap-/benkplass. Heltre benkeplate og fliser mellom over/under skaper. Plass til spisebord på kjøkken.
Flislagt bad med servant i innredning og dusjhjørne.
Separat toalettrom.
3 romslige soverom, hvorav et med utgang til luftebalkong.
Kjellerstue med peis.
Separat vaskerom.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Piper og ildsteder:
Feiet mye sot I ildsted, må renses før bruk. Kondensrør bør fjernes

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.68. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod, vaskerom og hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
23.02.1968 - Dokumentnr: 728 - Rett for kommunen å kjøpe ubebygget grunn.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort, selger tar kun med seg innboforsikring av affeksjonsverdi.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i Bugården, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken.
Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjeneste for foreldrene blir minimal!
I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger vis a vis eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og ikke minst andedammen med opplyst turvei.
Flott lekeplass for boligene i området. Dette er perfekt for småbarnsfamilier! For de som vil se på fotball, ligger nå Sandefjord Fotball stadion, Realise arena, rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper!
Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning.
I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop eller Meny stadion. Pindsle har også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager, skoler og fritid

Krokemoa barneskole, Bugården ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 170 kvm.
Tomten er pent oparbeidet med busker og blomster. Koselig solrik hage og inngangsparti. Her kan man nyte sol fra tidlig om morgenen ved inngangsdøra og til siste solstråle på terrassen. Hagen innbyr til lek og moro for de minste.

Parkering

Garasje og stor gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.2019 og er avsatt til: Boligbebyggelse, Gul og rød sone.
Ny Gang/ Sykkelvei – Krokemoveien mellom Sportsveien og Ringveien.
Det er varslet reguelringsstart for å etablere gang-/ sykkelvei langs Krokemoveien fra Sportsveien til Ringveien. Strekningen er på ca. 1,2 km, og det må påregnes eiendomsinngrep i
tilgrensende eiendommer langs veien. Sanering av avkjørsler vil også bli vurdert.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Krokemoveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert
med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er forsikret i KLP og har en årlig forsikringspremie på 5.000,-
Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør a internett og har en mnd. kost på kr 560,-, Tv har en mnd. kostnad på kr 510,-
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 660 986,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 379 549,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ola Håland

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0160/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21160

Dato

Sist oppdatert: 23. juni 2021 kl. 14:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.