Solgt: 2 500 000 kr

Olav Trygvasons gate 98F

2 600 000 kr
64 m²
2 soverom
Torgrim Kleppe Hagen
Presenteres av
Torgrim Kleppe Hagen
Hamar
Flott 3-roms leilighet med garasje og heis. Solrik og romslig overbygget balkong.
  • Prisantydning
    2 600 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    348 000 kr
  • Omkostninger
    8 457 kr
  • Totalpris
    2 856 457 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    64 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 861 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget pen og tiltalende leilighet med fin beliggenhet. Leiligheten holder god standard og har en fin planløsning.
  • Flott leilighet beliggende i 2. etasje.
  • Porttelefon, heis og garasje.
  • Stor, overbygget balkong.
  • Lite bruksslitasje.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Olav Trygvasons gate 98F, 2319 HAMAR
    Kommunenummer 3403, gårdsnummer 4, bruksnummer 191, ideel andel 1/1
    Andelsnummer 98323, Fribeten Borettslag AS, organisasjonsnummer 996 124 134

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 74 kvm
    Totalt bruksareal: 68 kvm
    Totalt primærrom: 64 kvm
    Bruksareal:
    Leilighet 68 kvm
    Primærrom:
    Leilighet:
    2. etasje 64 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
    Sekundærrom:
    Leilighet:
    2. etasje 4 kvm: Innebod.
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles bodanlegg.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2020 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med helsveiset papp og/eller folie. Leiligheten har en overbygget balkong av støpt betong.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Meget pen og tiltalende leilighet som fremstår uten nevneverdig bruksslitasje. Leiligheten holder god standard på materialvalg og utstyr. Fra stue er det utgang til stor overbygget balkong. Leiligheten har en god planløsning og har store vindusflater med godt lysinnfall.
    Gulvene er belagt med parkett. På badet er det fliser
    Vegger med malt strie. Fliser på badet.
    Himlinger av malte plater, malt betong og systemhimling.
    Åpen kjøkkenløsning med pen innredning i lys utførelse. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser i benkerygg mellom over- og underskap. Plass til frittstående hvitevarer.
    Leligheten har et pent, flislagt bad. Baderomsinnredning med speil og belysning, det er dusj med svingbare dusjvegger og opplegg til vaskemaskin.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Leiligheten har vannbårne radiatorer på stuen og soverommene. Varmekabler på badet.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.2011.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Utomhus
    2. Sluttrapport for avfallshåndtering, samt dokumentasjon på levering på lovlige mottak.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1029235, tinglyst 04.12.2012, type heftelse: Rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon.
    Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Borettslaget er beliggende på Mæhlumsløkka, ca. 2 km nord for Hamar sentrum. Kort veg til barnehage, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg, Ankerskogen svømmehall mm. Ca. 3 km til Hamar sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og- rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Barnevennlig område.

    Adkomst

    Kjør Furnesvegen ut av sentrum og ta til venstre i lyskrysset opp Nic Hellands gate. Innkjøring til Borettslaget fra Stafsbergvegen. Det vil bli skiltet på Krogsveen felles visninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Solvang skole (1-7 kl.) 0.5 km
    Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
    Hamar katedralskole 1.8 km
    Storhamar videregående skole 4 km
    Solvang barnehage (1-5 år) 0.8 km
    Lundbo barnehage (1-6 år) 0.9 km
    Hvitveisen barnehage (0-5 år) 1.2 km
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 4 071 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av pent opparbeidede fellesarealer.

    Parkering

    Leiligheten disponerer en garasje i fellesrekke. I tillegg er det godt med gjesteparkering på eiendommen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klukstuen.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 5.861,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, á konto vannbåren oppvarming, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, garasje, strøm til fellesarealer, honorarer til forretningsfører/styret, betjening av andel fellesgjeld, m.m.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2020.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader 4.212,-
    Vedlikeholdsfond 281,-
    Kapitalkost. lån 2 HUS601 1.368,-
    Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 775 477,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 791 717,20.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 20 517,- pr. 31.12.2019
    Andel fellesgjeld er kr 348 000,- pr. 01.09.2020
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 21.324.877,-,- pr. 08.09.2020. og lånevilkårene er:
    HUS601-11513848: Kr 9.899.864,-
    Lånets løpetid: 22 år 6 md. 2
    Rentebetingelser: 0,92% Flyt.
    HUS602-2012: Kr 10.987.720,-
    Lånets løpetid: 22 år 6 md.
    Rentebetingelser: 0,92% Flyt.
    OBOS01-98207794759: Kr 437.293,-
    Lånets løpetid: 8 år 8 md.
    Rentebetingelser: 2,05% Flyt.
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 348.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.368,-.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.956.457,-. Av dette beløpet utgjør kr 348 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Inger Hagen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Fribeten Borettslag AS.
    Borettslaget består av 26 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Tillatelse kan gis av styret etter skriftlig søknad/erklæring fra andelseier.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2019 ble det montert plater på svalgangene for å lette vedlikeholdet
    Alle blokkene ble malt i løpet av mai/juni 2019.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 38.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visninger: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 65-0140/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR65.20140

    Dato

    Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 23:01

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.