Olav Trygvasons gate 98F

Olav Trygvasons gate 98F, 2319 HAMAR
Gårdsnummer 4, bruksnummer 191, kommunenummer 3403
Andelsnummer 98323, Fribeten Borettslag AS, organisasjonsnummer 996 124 134

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:
Leilighet 68 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 64 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 4 kvm: Innebod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2020 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med helsveiset papp og/eller folie. Leiligheten har en overbygget balkong av støpt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Meget pen og tiltalende leilighet som fremstår uten nevneverdig bruksslitasje. Leiligheten holder god standard på materialvalg og utstyr. Fra stue er det utgang til stor overbygget balkong. Leiligheten har en god planløsning og har store vindusflater med godt lysinnfall.

Gulvene er belagt med parkett. På badet er det fliser
Vegger med malt strie. Fliser på badet.
Himlinger av malte plater, malt betong og systemhimling.

Åpen kjøkkenløsning med pen innredning i lys utførelse. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser i benkerygg mellom over- og underskap. Plass til frittstående hvitevarer.

Leligheten har et pent, flislagt bad. Baderomsinnredning med speil og belysning, det er dusj med svingbare dusjvegger og opplegg til vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har vannbårne radiatorer på stuen og soverommene. Varmekabler på badet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.2011.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utomhus
2. Sluttrapport for avfallshåndtering, samt dokumentasjon på levering på lovlige mottak.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1029235, tinglyst 04.12.2012, type heftelse: Rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er beliggende på Mæhlumsløkka, ca. 2 km nord for Hamar sentrum. Kort veg til barnehage, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg, Ankerskogen svømmehall mm. Ca. 3 km til Hamar sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og- rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Barnevennlig område.

Kjør Furnesvegen ut av sentrum og ta til venstre i lyskrysset opp Nic Hellands gate. Innkjøring til Borettslaget fra Stafsbergvegen. Det vil bli skiltet på Krogsveen felles visninger.

Solvang skole (1-7 kl.) 0.5 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Hamar katedralskole 1.8 km
Storhamar videregående skole 4 km

Solvang barnehage (1-5 år) 0.8 km
Lundbo barnehage (1-6 år) 0.9 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 071 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av pent opparbeidede fellesarealer.

Leiligheten disponerer en garasje i fellesrekke. I tillegg er det godt med gjesteparkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klukstuen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.861,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, á konto vannbåren oppvarming, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, garasje, strøm til fellesarealer, honorarer til forretningsfører/styret, betjening av andel fellesgjeld, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2020.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4.212,-
Vedlikeholdsfond 281,-
Kapitalkost. lån 2 HUS601 1.368,-

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 775 477,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 791 717,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 517,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 348 000,- pr. 01.09.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 21.324.877,-,- pr. 08.09.2020. og lånevilkårene er:
HUS601-11513848: Kr 9.899.864,-
Lånets løpetid: 22 år 6 md. 2
Rentebetingelser: 0,92% Flyt.
HUS602-2012: Kr 10.987.720,-
Lånets løpetid: 22 år 6 md.
Rentebetingelser: 0,92% Flyt.
OBOS01-98207794759: Kr 437.293,-
Lånets løpetid: 8 år 8 md.
Rentebetingelser: 2,05% Flyt.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 348.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.368,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.956.457,-. Av dette beløpet utgjør kr 348 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Hagen

Leiligheten er tilknyttet Fribeten Borettslag AS.
Borettslaget består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Tillatelse kan gis av styret etter skriftlig søknad/erklæring fra andelseier.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019 ble det montert plater på svalgangene for å lette vedlikeholdet
Alle blokkene ble malt i løpet av mai/juni 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 38.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0140/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.20140

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 23:01