Solgt: 5 000 000 kr

Almenningsveien 239

4 750 000 kr
125 m²
4 soverom
Ski | Almenningen
Enebolig som ligger innerst i Almenningsveien i Ski | Stor tomt og mulighet for utvidelse av boligen | Naturskjønt
  • Prisantydning
    4 750 000 kr
  • Omkostninger
    120 092 kr
  • Totalpris
    4 870 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    125 m²
  • Bruksareal
    145 m²
  • Tomteareal
    2 574 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen Ski har gleden av å presentere Almenningsveien 239.
Eiendommen har opprinnelig være en gammel husmannsplass (Brandsrud), og har vært i familien i generasjoner. Eneboligen tilhører bnr. 25 og garasjen bnr. 52. Totalt tomteareal er ca. 2574 kvm. Mulighet for utvidelse av boligen. Konferer megler.
Med sin landlige beliggenhet, får man virkelig "småbruksfølelsen" her, og det er bare 10 minutter med bil til Ski sentrum.
Fine turmuligheter rett utenfor døra, både sommer og vinter. Flere av naboene er hestegårder. Gode solforhold.
Boligen er på ett plan, 4 soverom, og ca. 145 kvm. Man må påregne noe oppussing inne i boligen.
Garasjen er dobbel og bod/verkstedrom innenfor. Ca. 53 kvm.
Uthuset er ca. 17 kvm.
Velkommen skal dere være!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Almenningsveien 239, 1425 SKI
Gårdsnummer 110, bruksnummer 25, kommunenummer 3020,Gårdsnummer 110, bruksnummer 52, kommunenummer 3020

Innhold

Totalt bruttoareal: 157 kvm
Totalt bruksareal: 145 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm
Bruksareal:
1. etasje, 145 kvm: Vindfang, 3 soverom, 2 stuer (hvorav en med utgang terrasse), kjøkken, gang, bad, WC, 3 boder (hvorav 2stk. med utgang til hage)
Primærrom:
1. etasje, 125 kvm: Vindfang, 3 soverom, 2 stuer (hvorav en med utgang terrasse), kjøkken, gang, bad, WC.
Sekundærrom:
1. etasje, 20 kvm: 3 boder (hvorav 2stk. med utgang til hage)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2020, utført av Andreas Høieggen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.
Eiendom bestående av to gårds- og bruksnummer. Enebolig opprinnelig oppført i 1971 (innflyttet 1973 iht. eier). I 1988 ble carport ombygget til boligformål. Grunnmur av lettklinkerblokker. Krypkjeller med fjell på grunn. Noe enkel og eldre standard på overflater og fast innredning hovedsakelig fra byggeår og tilbyggingsår. Fremstår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Normalt godt utvendig vedlikehold. Privat vann med borehull samt avløp til tett tank og minirenseanlegg. Elektrisk oppvarming med gulvvarme, panelovner og luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.
Garasjen er bygd ca. 1979. Parkering/lagring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:
Verdt å merke seg (byggeteknisk, boligen, TG2)
-Drenering fra byggeår med noe fukt i krypkjeller. Ingen større umiddelbare tiltak synes nødvendig/påkrevd.
-Vinduer fra byggeår og tilbyggingsår pga. elde/slitasje.
-Overflater på gulv, vegger og himlinger som følge av elde/slitasje.
-Kjøkkeninnredning som følge av elde/slitasje. Funksjon synes opprettholdt.
-Røranlegg som følge av installasjoner fra byggeår (borehull og minirenseanlegg er ikke vurdert)
- De store vinduene i stuen begynner å bli punkterte/defekte.
- Varmtvannsberederen trengs å skiftes ut. Var lekkasje i et rør, byttet av eier, men på grunn av alder og slitasje må den byttes ut.
Det er blitt oppdaget mus i bod/vaskerom og loft.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eiendommen er opprinnelig en gammel husmannsplass.
Enebolig bygget i 1971 og tilbygget ca. 1988. Noe enkel standard på overflater og fast innredning hovedsakelig fra byggeår og tilbyggingsår. Stor hage/eiendom med flere uteplasser. Hovedterrassen er sørvendt. Parkering i stor dobbeltgarasje (1979) og plass til flere biler på gårdsplassen. Uthus fra ca. 1958.
OVERFLATER:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminat, parkett, betong. Vegger: Malt panel, panel, tapet. Tak: Malt panel, panel, MDF, takess, plater.
HALL/ENTREÉ:
God plass til garderobe for klær og skotøy.
STUE:
Stor stue med peis, plass til sofakrok og spisestue. Inngang til gang og kjøkken. Fra stue er det utgang til terrasse.
Rommet ved entreén kan også brukes som stue.
KJØKKEN:
Norema kjøkkeninnredning fra 80-tallet. Slette fronter. Laminert benkeplate. Frittstående komfyr. Fliser i sprutsone. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Lysarmatur.
SOVEROM:
3 soverom med plass til stor seng og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe på to av soverommene. Rommet ved entreén kan også brukes som soverom.
BAD:
Baderom fra sent 70-tallet. Fliser på gulv og vegger. Panel i tak. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Servant i servantskap. Elektrisk gulvvarme.
Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller.
WC:
WC-rom fra byggeår. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant.
BOD:
3 boder totalt i boligen. God størrelse på bodene. 2 av bodene henger sammen og har utgang til hage.
Det er også et stableloft.
GARASJE:
Dobbelt garasje med plass til oppbevaring.
UTHUS:
Uthus i hagen. Brukes som vedbod og til oppbevaring. Uthuset er ikke isolert.
TING SOM KAN FØLGE BOLIGEN:
Oppvaskmaskin, materialer, isolasjon, ved, fryser, komfyr.
DIVERSE:
El-kontroll var ok i 2018
Bredbånd/internett, NextGenTel
Tv via parabol, Canal Digital
UTEOMRÅDE:
Store flotte uteområder som byr på mange muligheter.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme entrè, baderom og én bod. Panelovner. Luft til luft varmepumpe. Ildsted i stue. Peis i stue.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»
Selger har en nedgravd oljetank som er tømt, spylt og fylt igjen iht krav fra kommunen. Det betyr at oljetanken ikke må fjernes. Kjøper overtar ansvaret som følger av dette.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen (bruksnr. 25) datert 24.05.1978. Den 15.09.1978 er det også gitt byggetillatelse for ombygging fra carport til boligrom og oppføring av garasje (bruksnr. 52). Det foreligger ikke ferdigattest på disse siste tiltakene.
Det er ferdigattest på Biovac-anlegget.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kopi av ferdigattesten og annen kommunal informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen(e) overdras fri for pengeheftelser.
Ingen rettigheter/servitutter er registrert i grunnbok.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Landlig beliggende i NRLF-område. Skoleskyss til grunnskole antatt på Langhus. 5,4 km til Langhus barneskole. Ca. 7,5 km til Ski sentrum som er kommunesenteret hvor det finnes de aller fleste servicetilbyd. Tog fra Langhus til Oslo S tar ca. 30 minutter. Pendlerparkering på Vevelstad, Langhus og Ski stasjon. Regionen vil få et betydelig løft i togtilbudet når Follobanene står klar ca. 2022. Variert tilbud innen fritid og idrett på Langhus og i Ski. Umiddelbar nærhet til marka med fine turmuligheter sommer og vinter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kort kjøretur til barnehager og skoler. 10 minutter til Skoghus barnehage og Brakkebygrenda barnehage, 10 minutter til Langhus skole og Ski Skole og 15 minutter til Ski Videregående og Drømtorp Videregående.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på til sammen ca. 2574 m² (to tomter). Store partier av tomten er hovedsakelig flat - noe skrånende mot sørvest. Opparbeidet med gruset asfaltert plass foran garasje, gruset adkomst, plen og beplantning ellers.
Kommunen har uttalt til megler at man ikke kan bygge bolig på det bruksnr. der garasjen står. Dette fremkommer også av kommuneplanen.
Kommunen informerer videre til megler:
"Disse eiendommene ligger i uregulert område, i kommuneplanen avsatt til landbruksformål innenfor Marka. De bør absolutt sammenføyes, da det blir enklere med plassering av bygg og evt. utvidelse av eksisterende bygg. Det er på eiendommen en enebolig samt garasje/uthus."
KOMMUNEPLANENS BESTEMMELSER SIER:
§ 19.2 Bestemmelser til LNF-områdene
a) Eksisterende boliger utenfor 100-meters-beltet langs vassdrag
Det tillates ikke etablering av flere boenheter. Tilbygg, påbygg og fasadeendring må ikke i
vesentlig grad endre husets karakter.
FØLGENDE VILKÅR GJELDER:
Eksisterende boligeiendommer med bolig og garasje:
• Ved slik tillatelse skal prosent bebygd areal % BYA (bebygd areal i forhold til tomteareal)
ikke overstige 22%.
Utvidelsen må ikke medføre økning i antall boenheter.
• Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m for bolighus.
• Garasje tillates oppført med bruksareal på maks 36 m2 og beby areal(BYA) på maks 40
m2.
• Maksimal gesimshøyde er 3,00 m og maksimal mønehøyde 4,5 m for garasje.
• På eiendommen skal det være plass til minst én garasjeplass og én biloppstillingsplass
pr. bolig.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og gårdsplass. Garasjen er ekstra stor, og det er bod/verkstedrom bak i garasjen.

Vei, vann og avløp

VEI - adkomst via offentlig vei. Den siste delen (grusvei) er privat, og vedlikeholdes av selger og naboen.
AVLØP - privat Biovac minirenseanlegg. (Tømmeavtale etter hvor mye det brukes). Biovac tar service to ganger i året.
VANN - er privat, med borehull. Østfold Brønnboring har renset anlegget sommeren 2020.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til jord og skogbruk i henhold til reguleringsplan for landbruksområde i arealdel Ski av Nordre Follo Kommune datert 12.06.2019.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
**********************
Kommunen har uttalt til megler at man ikke kan bygge bolig på det bruksnr. der garasjen står. Dette fremkommer også av kommuneplanen.
Kommunen informerer videre til megler:
"Disse eiendommene ligger i uregulert område, i kommuneplanen avsatt til landbruksformål innenfor Marka. De bør absolutt sammenføyes, da det blir enklere med plassering av bygg og evt. utvidelse av eksisterende bygg. Det er på eiendommen en enebolig samt garasje/uthus."
KOMMUNEPLANENS BESTEMMELSER SIER:
§ 19.2 Bestemmelser til LNF-områdene
a) Eksisterende boliger utenfor 100-meters-beltet langs vassdrag
Det tillates ikke etablering av flere boenheter. Tilbygg, påbygg og fasadeendring må ikke i
vesentlig grad endre husets karakter.
FØLGENDE VILKÅR GJELDER:
Eksisterende boligeiendommer med bolig og garasje:
• Ved slik tillatelse skal prosent bebygd areal % BYA (bebygd areal i forhold til tomteareal)
ikke overstige 22%.
Utvidelsen må ikke medføre økning i antall boenheter.
• Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m for bolighus.
• Garasje tillates oppført med bruksareal på maks 36 m2 og beby areal(BYA) på maks 40
m2.
• Maksimal gesimshøyde er 3,00 m og maksimal mønehøyde 4,5 m for garasje.
• På eiendommen skal det være plass til minst én garasjeplass og én biloppstillingsplass
pr. bolig.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6 149,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feier, helårsrenovasjon standard, oppmøtegebyr slamtømming, tømmegebyr pr m3 slamtømming.
Strømforbruk er stipulert til ca. 22.000-25.000 kwh. pr. år.
Bygningsforsikring, innbo, garasje, uthus: (Codan) kr 9525,- pr. år.
Tv er via parabol (Canal Digital) kr 488,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.
Internett fra Nextgentel, kr 650 pr. mnd.
Privat Brøyting. Nye eier må inngå ny avtale med naboen som brøyter.
Biovac service koster 4234,- per år. Forsikring biovac Trygg 840,- per år. Forsikringen er frivillig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 021 621,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 677 835,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.870.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ragnhild Hyggen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0116/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.20116

Dato

Sist oppdatert: 19. februar 2021 kl. 14:00

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.