Folke Bernadottes vei 8A

Folke Bernadottes vei 8A, 4011 STAVANGER
Gårdsnummer 57, bruksnummer 1846, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 117 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

1.etasje:
P-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, trapperom (43m2)

2.etasje:
P-rom: gang, bad, 3 soverom (35m2)

Underetasje:
P-rom: Vaskerom. (12m2)
S-rom: Diverse uinnredede kjellerrom. (27m2)

Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.
Grunnmur trolig oppført som sparemur.
Yttervegger med bindingsverk.
Etasjeskiller i tre.

To av soverommene er mindre en dagens krav til rom for varig opphold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendomsmegler Krogsveen v/Sondre Grande har gleden av å presentere Folke Bernadottes vei 8a - Et kjekt enderekkehus med sentral og barnevennlig beliggenhet på Våland. Boligen holder en eldre men velholdt standard og modernisering bør påregnes.

Boligen har en smart løsning og huser 3 soverom, kjøkken, stue, bad og gang. Det første som møter oss er entre. Her har du mulighet til å henge fra deg tøy.

Videre kommer vi til et romslig kjøkken som holder en eldre standard. Her har du flere muligheter til å skape drømmekjøkkenet.

Stuen er romslig og enkel å møblere. Du har plass til både sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og gir rommet en flott atmosfære. Fra stuen har vi utgang til en fantastisk hage. Her har du lite/ingen innsyn og fantastiske solforhold.

I boligens andre etasje finner du 3 soverom, bad. Hovedsoverom er stort og har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Badet ble pusset opp i 2002 av Randaberg VVS og holder en velholdt og god standard. Fliser på gulv med varmekabler, servant, toalett og dusjkabinett.
Loft er uinnredet men har mye lagringsplass.

I underetasjen finner du vaskerom og bod. Her er det potensiale til å skape noe eget.

Varmekabler i gulv på bad, peis, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/57/1846:
29.11.1985 - Dokumentnr: 24522 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

29.11.1985 - Dokumentnr: 24522 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1845

07.08.1985 - Dokumentnr: 15150 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA GNR. 57 BNR. 1545

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har flott og attraktiv beliggenhet på Våland. Trafikkstille gater og flotte parkområder kombinert med kort vei til skole og barnehage gjør dette området svært barnevennlig. Det er flotte turområder rundt Mosvannet og Vålandsskogen. Fra boligen er det gangavstand til Stavanger sentrum med alle fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du SUS og dagligvarebutikker samt kort vei til Kilden kjøpesenter. Godt kollektivtilbud og enkel adkomst til E39.

Følg Armauer Hansens vei forbi sykehuset og ta til venstre opp Folke Bernadottes vei 8a ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole:
Våland skole (1-7 kl.)
Auglend skole (1-7 kl.)
Kvaleberg skole (1-7 kl.)
Ullandhaug skole (8-10 kl.)
St. Svithun skole (8-10 kl.)
Godalen videregående skole
St. Olav videregående skole

Barnehage:
Maurtua barnehage (0-6 år)
Våland barnehage (1-5 år)
Vålandstoppen barnehage (3-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 231,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og stein.

Parkering i gate etter Stavanger kommunes bestemmelser. (sone) Kjøper må selv søke kommunen om sonekort.

Offentlig og Privat (56/1965) vei.

Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for området begrenset av Overlege Cappelens gate, Folke Bernadottes vei, Armauer Hansens vei og Søren Årstad v. datert 05.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.09.2016.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100m).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.016,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn

Selger har i dag boligforsikring gjennom Jernbarnepersonalets forsikring pålydende 4.659,- pr. år.
Velavgift er ca. kr 200 pr. år.
Selger har i dag ikke tegnet noe abonnent som gjelder TV og Internett. Lyse har dog lagt opp for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 665.836,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.397.010,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 33-0059/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2059

Sist oppdatert: 22. september 2020 kl. 16:20