Solgt: 8 800 000 kr

Hellerudfaret 6B

8 800 000 kr
125 m²
3 soverom
Velkommen til Hellerudfaret 6B!
Mette Linge
Presenteres av
Mette Linge
Trasop/Godlia
Innholdsrik halvpart vertikaldelt tomannsbolig o/3 plan - 134 BRA - Dobbelgarasje - Hage/Terrasse/Platting - Ved marka
  • Prisantydning
    8 800 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    29 000 kr
  • Omkostninger
    9 276 kr
  • Totalpris
    8 838 276 kr
  • Byggeår
    1947
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    125 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Nærhet til Oppsal Arena, barnehage, lekeplasser og 2 barneskoler. Kort vei til T-bane og buss, nærhet til Østmarka og Godliaskogen. Romslig hage og dobbelgarasje. Rolig boligområde.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Søker du et lettvint familieliv med kort vei til skole, fritidsaktiviteter og med god boltreplass både ute og inne? Da kan denne boligen være noe for deg:
- Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre plan samt råloft.
- Innholdsrik med 2 bad, romslig påbygd stue og spisestue, kjøkken med spiseplass ved vindu, tre lyse soverom, rom benyttet som kjellerstue m.m.
- Egen disponibel hagedel samt terrasse og overbygget, steinlagt platting ved garasjen.
- Sol på terrasse mot syd, ca kl 9-19. Uteplass bak huset - sol hele dagen sommerstid.
- Dobbelgarasje fra 1995 på egen disponible tomt (- ferdigattest)
- God beliggenhet like ved Godliaskogen og Oppsal Arena.
- Hyggelig skolevei til Godlia skole.
- Vakre, idylliske Østmarka er kun noen få minutters gange unna.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hellerudfaret 6B, 0672 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 944, ideell andel 1/1
Andelsnummer 52, Nordre Hellerud Borettslag, organisasjonsnummer 950 151 870

Innhold

Totalt bruksareal: 134 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm
Totalt S-rom: 9 kvm.
Primærrom andre etasje: 40 kvm.
Primærrom første etasje: 58 kvm.
Primærrom kjeller: 27 kvm.
Alle rom er primærrom unntatt bod i kjelleren.
Kjeller: Gang, bod, bad og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: Entré og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Gang, bad og tre soverom.
Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca 12 m² samt vestvendt overbygget steinlagt platting på ca 22 m² tilknyttet garasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
For mer info om rom som ikke er godkjent for varig opphold og om ferdigattester, se under punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør i skyvedørsform med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Vinduer med karmer av tre og to-/lags glass fra 1987, 2003 og 2011.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Overflater gulv på bad i 2. etg.:
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. (TG2)
- Bad i kjeller:
- Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. (TG2)
- Ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.(TG2)
- Fallforhold (gulv) : Gulvet er tilnærmet flatt, dette er uheldig med tanke på å føre eventuelt lekkasjevann til sluk. (TG2)
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument. Målingene ble utført i tilstøtende rom til bad, ved våtsonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Det er utlektet vegg mot betongkonstruksjon, det er vanskelig å si om fuktigheten kommer fra eventuell brist i membran eller ved kapilærsug(fukt fra grunnen). Observert saltutslag på betong. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet, anbefales ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. (TG3).
- Kjøkken:
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader (TG2).
- Overflater gulv:
Noe knirk i gulv ved dør til kjeller. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Sprekk/riss i fliser ved entrédør. (TG2)
- Kjeller: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Svakheter med dreneringen kan være en sannsynlig medvirkende årsak. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet, anbefales ytterligere undersøkelser. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000. (TG3).
- Råloft/uinnredet loft:
Spiker stikker ned igjennom undertak. Selv om det ikke ble observert skader på befaringstidspunktet, er dette uheldig med tanke på kondensering og kuldebro.
Konstruksjonsoppbygging: Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom taket. Dette kan synes å være gamle fuktmerker og lekkasjested er kanskje utbedret, men dette kan ikke bekreftes (se egenerklæring) (TG2).
- Innvendige trapper gis TG2.
- Noe utslag på skjevhetsmålinger - taktsmannen gir TG2, ser i rapporten for mer info.
- TG 2 gjelder:
I kjellerstue er det observert vannrør som er vurdert til å være fra byggår: TG2 gjelder: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet.
- Kjelleren/underetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.
- TG2 gjelder vinduer fra 1987.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) giss TG2 pga alder.
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. TG2.
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur mot øst. Tiltak anbefales. TG2.
- Drenering med ukjent alder gis TG2.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) gis TG2.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selgers egne kommentarer:
- En kraftig regnværsperiode høsten 2018 førte til en lekkasje rundt pipe på taket, som igjen førte til en liten drypplekkasje gjennom taket på bad i andre etasje. Lekkasjen ble utbedret av blikkenslager i regi av borettslaget.
- Bad i 2. etasje er renovert i 2011 av Rørleggerservice Svein Løkenflaen. Firmaet la membran, utførte arbeid på vvs og elektrisk arbeidet. Daværende huseier gjorde flisarbeid og snekkerarbeid med egeninnsats.
- Det er et eldre bad i kjeller. Varmtvannsbereder på 300 L ble byttet høsten 2014. I 2016 ble det installert badekar, toalett og utekran av Comfort Bryn. Termostat til varmekabler byttet i 2021 av Elsjekk AS.
- 2016 var det et mindre tilbakeslag fra avløpet på bad i kjeller. Avløpsrør ble kontrollert og utbedret i regi av borettslaget.
- Et lite hakk (1 cm) i gulvet på spisestuedelen.
- Det er en sprekk (10 -15 cm) i terrassetaket over plattingen ved garasjen.
- Om vinteren kan terrassedøren være treg å åpne, må bruke en spesiell teknikk.
- Byttet kombiautomater/stikk etter at Infratek kontrollerte det elektriske anlegget i 2015, Elektrokameratene
- Infratek utførte en elsjekk av boligen i 2015.
- Det mangler ferdigattest på tilbygget fra 2003 og fra garasjen 1995.
- Byttet termostat til varmekabler på bad i kjeller 2021, Elsjekk
- Montert varmekabler i yttergang 2016, Elektro-Kontakt
- Montert dobbelstikk under vask på kjøkken i forbindelse med etterinstallering av lekkasjestopper, 2021
- skiftet termostat til varmekabler i kjellerbad
- montert badekar og nytt toalett i bad i kjeller
- montert lekkasjestopper under vask på kjøkken,
- bolig malt i 2020 i regi av borettslag og garasje/veranda/trappeinngang malt av nåværende eier i 2020
- montert dør mellom ytter- og innergang
- nye fliser og varmekabler i yttergang
- skiftet vannkran på yttervegg.

Standard

Gulvflater belagt med fliser og laminat. Gulvvarme i entré. Vegger utført i glatte malte flater, brysningspanel og malt strietapet. Himlingsflater utført i
malt strietapet, tak-ess, glatte malte flater og MDF panel. Montert downlights i stue samt hele 2. etasje. Hvite profilerte innerdører.
Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
Entré:
Flislagt gulv på varmekabler, malte overflater og oppheng til yttertøy. Skoskap som medfølger.
Stue:
Stor, åpen og romslig stue med vedovn. Laminat på gulvene, malte overflater og innfelt downlights i himling. Utgang til hyggelig sydvendt terrasse på ca 12 m² og videre utgang til disponibel hagedel. Det er montert en elektrisk markise over terrassen.
Kjøkken/ Spisekjøkken:
Kjøkkenløsning fra ca 2003. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps
armatur fra Oras. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin fra Sandstrøm.
Integrert stekeovn med nedfelt induksjons topp fra Miele. Frittstående kjøleskap med fryser fra Bosch. Integrert ventilator fra Røros Hetta tilkoblet
avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Montert watergard. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i malt
strietapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater.
Disse hvitevarene følger med: alle hvitevarer på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Soverom I, 2 og 3 i 2. etasje:
I 2. etasje er det tre soverom hvorav alle tre har laminat på gulvene, malte vegg- og takoverflater. I hele 2. etasje er det downlights montert i himlingene. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
Bad 2.etg.:
Baderom fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i MDF panel med downlights. Vegghengt innredning med
heldekkende servant og ett-greps armatur fra Oras. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps
armatur fra Oras. Gulvmontert toalett fra Ifö. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran er plassert i vegg
under servant. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Arbeidet ble utført av firma hyret inn av tidligere eier. Firmaet la membran, utførte arbeid på vvs og elektrisk arbeidet. Daværende huseier gjorde flisarbeid og snekkerarbeid med egeninnsats.
Rom brukt som kjellerstue:
Kjeller ligger delvis under terreng. Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i malt strietapet, brysningspanel, og pussede malte flater.
Himlingsflater utført i plateprofiler med synlige lekter. Hvit profilert innerdør. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Bad i kjeller:
Baderom fra 1991. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og malt strietapet. Himlingsflater utført i malt strietapet. Innredning med
heldekkende servant og to-greps armatur. Overskap med speildør på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med glassdør med ettgreps
armatur fra Fima. Gulvmontert toalett fra Porsgrund. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i
vegg.
Romslig bod i kjeller med garderobeløsning på en vegg.
Ellers medfølger:
- trampoline i hagen om ønskelig.
Dette medfølger ikke:
- lampe over spisestue
- fastmonterte hyller i stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang i 1. etasje og varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Vedfyring i stuen. Varmtvannsbereder på 300 L (høst 2014), plassert i vaskerom/bad i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Selve dokumentet ferdigattest for våningshuset er ikke funnet, men en kontrollør fra Plan- og bygningsetaten har gjort en notis om at Hellerudfaret 6A og 6B kan ferdigattesteres, notert den 08.02.1952. Boligen er blitt brukt som bolig fra byggeår. Før flytting og digitalisering av arkivet til Plan- og bygningsetaten, er flere dokumenter trolig blitt fjernet /stjålet fra dokumentmappen på gjeldende adresse.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer på boligen fra 06.06.1983.
Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget i 1. etasje fra 2003 eller garasjen fra 1995. Det kan se ut som at søknader om både tilbygg og oppsetting av dobbelgarasje ble godkjent av daværende styret i borettslaget. Søknader er sendt og registrert hos Plan- og bygningsetaten men søknad om ferdigattest er ikke sendt inn og foreligger da heller ikke. Søknad om ferdigattest på tilbygget kan evt. innsendes i etterkant til Plan- og bygningsetaten.
Søknad om ferdigattest på garasjen kan ikke ettersøkes, da oppsetting av garasjen var før 1998. Forøvrig er det mulig å sende inne en helt ny søknad på dobbelgarasjen, med nåværende lover, regler krav.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det er ikke søkt om bruksendring /innredning av kjeller. Opprinnelig var rom brukt som kjellerstue byggemeldt som boder og rommet er av den grunn ikke godkjent til rom for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering. Garasjer som er plassert til vei må fjernes hvis Vetlandsveien skal utvides. Kommunen har rett til å ha liggende ledninger, vann- og kloakkrør og adgang til disse ved vedlikehold. Gjerdeplikt.
Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Påbygd halvpart av tomannsbolig med god beliggenhet i barnevennlig boligområde bestående av småhus.
Rett ved Godliaskogen og Godlia skole med store friomåder.
Underkant av ti minutters gange til Tveita senter med forretninger og servicetilbud.
Kort vei til Oppsal Arena med aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter.
Få minutter gange til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.
Bussforbindelse og flybuss rett ved i Hellerudveien/Ytre Ringvei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Ta inn Hellerudfaret fra Hellerudveien/Ytre Ringvei og etter ca 150 m finner du Hellerudfaret 6B på høyre hånd. (samme innkjøring som til Oppsal Arena).

Barnehager, skoler og fritid

Flere barnehager i området.
Boligen sokner til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 32.436 kvm som tilhører borettslaget.
Andelen disponerer egen solrik hageparsell med terrasser, gressplen og beplantning. Egen innkjøring med dobbelgarasje i bakkant.

Parkering

Dobbelgarasje på egen disponibel hagedel.
Vedlikeholdsansvaret vedr garasjen tilfaller hver enkelt andelseier som har garasje.
For mer info om garasjen se under punkt om ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Stikkveien fra Hellerudfaret inn til denne boligen er privat. Snømåking og vedlikehold av privat vei kommer på andelseier.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 09.12.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. Området ellers er regulert til offentlig vei, tomt for offentlig bygninger (skoler, barnehager), friområde/idrettsbane etc.
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn"
Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Ny reguleringssak med ref. 202017309 - Reguleringssak: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole - Status pr 6/1-2021: Forslag
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei (strekningen Stordamveien til Ulsrud vgs), som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.
Planlagt oppstartsmøte; 14. januar 2022.
Ref. 202102096 / Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by:
"Aktuelle tema til vurdering i planrevisjonen vil bl.a. kunne være forslag om redusert utnyttelsesgrad og/eller endringer som forsterker gjeldende plans hjemmelsgrunnlag for bedre å ivareta vern av trær og vegetasjon, og redusere terrenginngrep ved utbygginger. Når det særskilt gjelder forholdet til bevaring
av trær, viser erfaringer med dagens reguleringsplan at bestemmelsene bør justeres og unntaksmuligheter klargjøres, herunder bl.a. forholdet til forpliktende nyplanting. Revisjonen må videre avspeile planlagte forslag til endringer i parkeringsnormen, som innebærer fjerning av minimumskravet
til parkeringsplasser på egen tomt (ref. byrådsplattformen s. 39), og hvilken betydning dette gir for tillatt utnyttelse. Samtidig må revisjonen omfatte hensiktsmessige justeringer i dagens reguleringsbestemmelser som styrker bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. Et viktig tema må nå også være å se på hvordan det kan legges til rette for en utvikling med mer klimavennlige utbygginger"
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megle

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er pr d.d. kr 4.601,- pr. mnd. og inkluderer:
kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5 % den 01.01.2021.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4.301,-
Kabel-tv 249,-
Forsikr.premie påbyg 51,-
Eiendomsskatten var kr. 920,- for året 2021 for denne andelen.
I månedene mai. juni, september og november belastes andelen for eiendomsskatt. Kr 920 : 4 = 230,- ekstra i disse månedene.
Dvs at felleskostnadene for disse fire månedene i 2021 utgjorde kr. 4.831,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.700,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. Nettleie for fjoråret var på kr. 9.500,-
I selgers husstand har det bodd to voksne og to barn og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 592 237,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 732 051,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 26 170,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 29 000,- pr. 01.12.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.480.045,- pr. 01.12.2021og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,15 %
Lånets restløpetid: 12 år og 4 mnd.
Annuitetstlån med flytende rente og månedlige avdrag.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.644,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 8 838 276,- . Av dette beløpet utgjør kr 29.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Eier

Magne Eilertsen og Nora Martinussen Tandstad

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Nordre Hellerud Borettslag.
Borettslaget består av 58 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dyrehold er tillatt så sant dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Før andelseier skaffer seg dyr, skal han sørge for skriftlig å orientere andelseier i samme hus om anskaffelsen. Kopi med naboens bekreftelse på at han godkjenner dyreholdet sendes styret. Det samme kravet gjelder for nye andelseiere som bringer med seg dyr. Det forutsettes at en naboes eventuelle innvendinger er berettiget, for mer info se borettslagets husordensregler.
Telenor er leverandør av kabel-TV/bredbåndtjenester til borettslaget.
Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold på opprinnelig bygning. Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold samt vedlikehold på tilbygg og garasjer.
Nedenfor følger en presisering og utdyping av vedlikeholdsansvaret i Nordre Hellerud borettslag.
Borettslaget har ansvaret for det ytre vedlikeholdet, begrenset til opprinnelig bygning. Det innebærer for eksempel at balkongene i 2. etasjene i de horisontaldelte husene ligger innenfor borettslagets ansvar, mens ev. verandaer/uteplasser i 1. etasjene er andelseiers ansvar. Når den opprinnelige utformingen endres, som for eksempel er tilfelle ved innbygging av verandaer, overdras ansvaret til andelseier. Garasjer og uthus/redskapsboder er andelseiers ansvar.
Alle bygningsmessige endringer, både eksteriørmessige og de som foretas i fellesrom (dvs. utenfor egen leilighet), krever godkjenning av styret. Det samme er tilfelle ved uteplasser av en viss bygningsmessig størrelse, samt gjerder og uthus/redskapsboder. Alle typer arbeid skal være håndverksmessig utført og i overensstemmelse med offentlige lover og forskrifter.
Borettslagets ansvar:
- Utvendig kledning, tak, pipe, utskifting av vinduer i leiligheten
- kloakkledning og hovedvannrør ut til det offentlige nettet
- utvendig maling/beising av kledning
- kabel-tv-anlegg
Andelseiers ansvar:
- Generelt indre vedlikehold av leiligheten med tilhørende kjellerboder og loft
- elektriske anlegget fra sikringsskap og inn i leilighet, samt den del av fellesarealene i horisontaldelte hus som er koplet til egen strømmåler (kjeller, loft, gang, utelys)
- alt vedlikehold og utskifting av utstyr og installasjoner i egen leilighet, slik som varmtvannstank, innredning i kjøkken og bad, peis og ovner alle tilbygg
- kjellervinduer i egne boder, inklusive utskifting og ytre vedlikehold
- gjerde som avgrenser egen del av hage ut mot vei/offentlig område
- vedlikehold, inklusive beising/maling, av vinduer og balkongdør
- trapperom, trapp og gang i 2. etasje vedlikeholdes av 2. etasje
- gang i 1.etasje og kjellerdør vedlikeholdes av 1. etasje
- sørge for lett tilgjengelighet rundt huset i forbindelse med oppussing, maling, utvendig puss av vinduer etc., samt sørge for at kumlokk og traseer for kloakkrør/vannrør ikke tildekkes.
Felles husansvar:
- kjellervinduer i fellesrom
- fellesrom i kjeller
- innkjørsel og gårdsplass
- loftstrapp
- kjellertrapp
- vannrør avledet fra opprinnelige vannrør i kjeller, som for eksempel utekraner (evt. andelseieransvar hvis separate opplegg)
- vedlikehold/maling av utvendig mur og utetrapp
- vedlikehold av gangvindu
- utgangsdør (inkl. utskifting)
- sørge for tiltak for å lede vann vekk fra hushjørner og grunnmur.
Borettslaget har laget egne retningslinjer for tilbygg, se husordensreglene.
Avtaler om fordeling av utearealene: Borettslaget har inngått avtaler om fordeling av utearealene, se eget vedlegg (08.09.1989, lagret under avtaler).
Utført vedlikehold:
- 2020: alle røde husene i borettslaget ble malt utvendig.
- 2011: vinduer byttet i alle leiligheter.
- 1989-1990: Byttet eternittplatene til panel. Blåst inn isolasjon i veggene.
- 1990 : Lagt nye tak og montert nye takrenner med nedløp. Lagt isolasjonsdekke på loft og blåst inn i kjellertak.
- 1990: Husene malt – en langvegg og en kortvegg malt av hver beboer.
- 1993: Satt inn nye sikringsskap m/brytere.
- 1998-2010: Rehabilitert badene (nye bunnledninger). 1998 – 11 bad, 1999 – 15 bad.
2004-2008 bad, 2005 – 8 bad, 2007 – 2 bad, 2009 – 12 bad, 2010 – 2 bad.
- 1998-2011 Ny drenering rundt 11 hus, ny drenering delvis rundt 3 hus.
Planlagt vedlikehold:
Ingen vedlikeholdsoppgaver som er vedtatt pr. i dag.
Styreleder informerte om at yttertakene trolig blir tekket om rundt 2030 (de ble sist tekket om i 1990).
I følge styreleder pleier de å øke felleskostnadene ca. hvert tredje år.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 6.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver: kr 3.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 45-0174/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.21174

Dato

Sist oppdatert: 18. januar 2022 kl. 23:12

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.