Hans Langbachs vei 1A

Hans Langbachs vei 1A, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 26, bruksnummer 26, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Bruttoareal (BTA): 83 kvm
Bruksareal (BRA): 77 kvm
Primærrom (P-rom): 74 kvm
Sekundærrom (S-rom): 3 kvm

Primærrom
1. etasje:
74 kvm: Gang, stue med kjøkken, bad, 2 soverom.

Sekundærrom
3 kvm: Innvendig Bod.

I tillegg følger det med 1 bod på ca. 5 kvm i felleskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Benjaminsen Takst AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong og granitt/naturstein. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og laftet tømmer/plank med utvendig stående kledning. Valmet tak med undertak av bord, tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Loftslem med nedfelbar stige. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på: Vinduer: Grunnet 5 års garanti på glass. Innvendig gulv: Noe bruksslitasje og reist/skadet parkett ved balkongdør. Videre er det ingen punkter i rapporten som er merket TG2/TG3.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Tangen/Åskollen. Gangavstand til bussholdeplass. Balkong med nydelig utsikt over Drammenfjorden. Åpen kjøkkenløsning. God takhøyde med masse naturlig dagslys. Selger opplyser om følgende påkostninger: Ny verandatrapp 2013, ny motor på kjøkkenvifte 2020, Nytt vindu 2020.

Entrè: Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Stue: Lys og romslig stue. Store vindusflater bidrar med masse naturlig sollys og flott utsikt. God takhøyde. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Bad: Helfliset bad med varmekabler, enkel servant med ytterligere lagring og overspeil. Dusjkabinett, Wc og opplegg til vaskemaskin.
Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og himling. Rommet blir i dag brukt som kontor. God plass til dobbeltseng og garderobe.
Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og himling. God plass til garderobe.
Kjøkken: Sigdal med åpen kjøkkenløsning. Innredet i lyse og tidsriktige farger.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Vannbåren varme i gulv og elektriske varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det var ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det foreligger ferdigattest for ombygging fra skolebygg til leiligheter, utstedt av Drammen kommune, datert 10.06.2008.
Eiendommen var på oppføringstidspunktet en skole som i senere tid har blitt ombygget og godkjent til leiligheter. Bygningen er et kulturminne med meget flott fasade.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/26/26/2:
03.09.1903 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1958 - Dokumentnr: 200910 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26

Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.2007 - Dokumentnr: 650293 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Energi Nett AS

Org.nr: 981 915 550

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26

Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:75

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:26

Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2020 - Dokumentnr: 2981004 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

08.05.2008 - Dokumentnr: 370992 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 82/1106

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om følgende feil: Lokket på sluket i dusj: Liten bit som er skallet av fargen. Stedvis hakk i parkett. 2 hakk i servant på badet. List foran lysstoffrør har falt ned en gang i tiden og festene ble ødelagt. Toalettsete blir "slarkete" og må festes innimellom. På toalettet må man holde trykkplaten en stund inne for å tømme sisterne for at alt papir skal forsvinne. Øverste planke på verandatrapp løsnet, men er festet i ettertid.

Leiligheten er beliggende i et flott og attraktivt område på Åskollen med utsikt utover Drammensfjorden. Koselig og rolig område like utenfor sentrum. Boligen har sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk, legesenter, barneskole, idrettshall, bussholdeplass og frisør. Barnevennlig beliggenhet i område med mange barnefamilier. Det er kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen eller i Røysjømarka. Få minutters gange til fjorden og båthavn, med strand og gode bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Gangavstand til idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall, hvor Glassverket IF holder til. Et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte like ved skolen.

Bussholdeplass i Svelvikveien med god bussforbindelse til Drammen sentrum på dagtid. Tre-fire minutters kjøring til E18 og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 4 km. til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Drammen kommune har et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager.
Åskollen barneskole 1-7. trinn
Marienlyst ungdomsskole 8.-10. trinn
Videregående skoler i Drammen og Lier. Universitet i Sørøst-Norge har campus i Drammen og Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no

Eiet tomt på 2 589,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfalterte adkomstarealer.

Seksjonen disponerer én bil-oppstillingsplass på felles asfaltert gårdsplass. For øvrig gjesteparkering på angitte plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Selger har mottat nabovarsel angående utbygging av fortau langs Svelvikveien. Strekningen mellom krysset fv. 31 Hans Tordens gate og krysset med fv. 30 Oscar Kiærs vei som skal oppgraderes, rundt 2,1 kilometer av veien. Den viktigste oppgraderingen er etablering av fortau, 15 nye støttemurer og noe vann- og avløpsarbeid skal gjøres samtidig. Byggeperioden er anslått til å vare frem til sommeren 2022. Noe støy og bygningsarbeid må påregnes.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur og offetnlig eller privat tjenesteyting ihht kommuneplan datert 05.10.2015 2014-2036.
Forøvrig gjelder kommunedelplan datert 21.06.2016.

Bygningen ligger innenfor støysone veitrafikk.
Bygningen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø.
Sameiet har mottatt nabovarsel vedrørende utbygging av Nøsted og Svelvikveien.
Det er planlagt utbygging av boligprosjektet Glassverket langs vannkanten fra Nøsted Brygge og forbi denne eiendommen. Det er uvisst hvordan dette vil påvirke utsikten fra eiendommen og hvilke høyder byggene vil bli oppført. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene pr. mnd. inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld. varmtvann og gulvvarme/vannbåren varme i gulv, renovasjon, trappevask, brøyting, TV-grunnpakke og Internett, strøm fellesareal, felles bygnings forsikring, drift av heis, felles brannvarslingsanlegg, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.633,- pr. år. / 6166 kwh. pr. år. + nettleie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.662,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det er installert felles vannmåler på eiendommen. Kostnaden blir avregnet etter eiebrøken.

Formuesverdi for 2018 var kr 694 538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 500 336,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 4.764,-pr. 10.09.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 81.000,- pr. 10.09.20 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,9%
Lånets løpetid: 01.11.2021.
Det er ingen formue i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.378.356,-
Av dette beløpet utgjør kr 4.764,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Beate Bjarkø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nøstodden boliger, med sameiebrøk 82/1106
Sameiet består av 17 leiligheter.
Forretningsfører er Maren Marie Werner.
Dugnad 2 ganger i året må påregnes.
Det er felles brøyting i sameiet, men beboerne må måke egne parkeringsplasser.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Det er ingen planlagte eller foretatte påkostninger de senere år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0372/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20372

Sist oppdatert: 28. oktober 2021 kl. 11:17