Magnus den godes veg 17

Magnus den godes veg 17, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 7, bruksnummer 124, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 272 kvm
Totalt bruksareal: 248 kvm
Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:
Enebolig 205 kvm
Garasje 43 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 44 kvm: Gang, TV-stue og vaskerom.
1. etasje 91 kvm: Vindfang og garderobe, stue, spisestue, kjøkken, bad og kontor/soverom.
2. etasje 48 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 22 kvm: 2 boder

Garasje:
1. etasje 43 kvm: 2 garasjeplasser og lagerarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2021 utført av Morten Silkebækken AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Utvendige fasader og ny ytterkledning mot syd og øst ble gjort i 2011/-12. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra 2012/-13.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder hvorav store deler av boligen har fått tilstandsgrad TG2 grunnet alder og påviste forhold, videre har man de deler av boligen som har fått tilstandsgrad TG1 som er:
- Vinduer/isolerglass fra 2000-tallet samt nye/nyere innerdører.
- Betongtakstein fra 2012 og 2013.
- Renner, nedløp og beslag fra 2012 og 2013.
- Kjøkkeninnredning av typen IKEA fra 2019.
- Innvendige oppussede overflater.
- Innlagt fiber.

Kjøper må også være særskilt oppmerksom på de deler av boligen som har fått tilstandsgrad TG3, herunder:
- To punkterte glass.
- Bad i loftplan grunnet alder hvor badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og at badets forventede levetid er brukt opp.
- Bad i hovedplan grunnet alder hvor badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og at badets forventede levetid er brukt opp.
- Manglende ventilasjon på toalettrommet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Pen og velholdt enebolig med meget god beliggenhet på Ridabu. Boligen er tegnet av det anerkjente arkitektbyrået Arkitim, og har et tidstypisk og klassisk fasadeuttrykk. Innvendig har arkitekten gitt boligen et godt og særpreget uttrykk med en meget god og gjennomtenkt planløsning for barnefamilien. Arkitektens signatur i form av ildstedet i stuen er bevart. Romslig bolig med peis og peisovn og utgang til terrassen med gode solforhold. Pen og klassisk kjøkkeninnredning montert i 2019. Kjøkkenet er velutstyrt med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer. Boligen innehar to bad hvorav ett i hver etasje. Badet andre etasje er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Innredning med slette fronter, dusjvegg og et gulvmontert toalett. Badet i første etasje har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Badet varmes opp med en panelovn. Innredning med profilerte fronter og et dusjkabinett. I tillegg til disse to badene har boligen et separat toalettrom og eget vaskerom.
Dette er en god familiebolig med god beliggenhet på Ridabu, bør sees!

Boligen varmes opp gjennom vedfyring, varmekabler i enkelte rom, luft-til-luft varmepumpe (Gjort service i april 2021) og ellers elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen i 1951. Denne omhandler generelle kommunale retningslinjer i forbindelse med utbyggingen av området.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Ridabu i et etablert boligområde vesentlig bestående av eneboligbebyggelse. Huset har en romslig tomt med gode lys- og solforhold. Det er kort veg til Hamar sentrum, ca. 3 km. Nærbutikk rett ved, ca. 300 m. Det er også ca. 700 m til barneskole, ca. 250 m til ungdomsskole og ca. 50 m til barnehage. Store friarealer i nærområde.

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen østover ut av bykjernen og over Midtstranda. Ta til venstre inn på Åker àlle (Ved Åker gård). Følg vegen 250m, deretter ta inn på Magnus den godes veg. Innkjøringen til eiendommen er tredje til venstre etter Åker àlle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ridabu barneskole og Ener ungdomsskole. Se nærmere informasjon i nabolagsprofil.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiet tomt på 1 124,4 kvm. Eiendommen har normale lys -og solforhold med godt utsyn. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning av planter og trær. Gangveger, innkjøring og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Robotgressklipper medfølger i salget.

2 garasjer, hvorav den ene er utstyrt med elektrisk gulvvarme. God plass på gårdsplassen til utendørs biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.05.2018 er avsatt til boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 171,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler på eiendommen og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten er kr 10 572,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. inkl. ladning av ladbar hybrid.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.418,-
Boligen er tilknyttet Eidsiva bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 509,- pr. mnd. dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Eidsiva bredbånd som leverandør av internett og har avgift på
kr 679,- pr. mnd. Router medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 5.262,- pr. år. Abonnement kan overføres til ny eier vederlagsfritt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 987 707,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 555 745,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Thorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8%.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0064/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2164

Sist oppdatert: 09. oktober 2021 kl. 00:07